Налог на землю в чили

Предлагаем информационную консультацию по теме: "Налог на землю в чили" с профессиональными комментариями и выводами. Не на все вопросы можно ответить в статье однозначно. Поэтому, если необходима индивидуальная консультация, то обращайтесь к дежурному юристу.

Налоги в Чили

Подготовленный материал представляет собой краткий обзор личных налогов в Чили по состоянию на 2016 год.

Источник
Резиденты Чили платят налог со всемирного дохода; нерезиденты платят налог только на доходы, полученные из источников на территории Чили. Индивиды, которые не являются резидентами и не домицилированные в Чили, платят налог на услуги, оказываемые за границей, но оплачиваемые с территории Чили. Тем не менее, иностранцы, переехавшие в страну, в течение первых трех лет проживания в Чили платят налоги только с источников дохода в Чили (трехлетний срок разрешается продлить еще на 3 года); впоследствии они платят налоги на всемирный доход.

Налоговая резидентность
Индивид считается налоговым резидентом, если проводит в Чили 6 месяцев подряд в каком-то календарном году или суммарно более 6 месяцев в двух налоговых годах подряд. В зависимости от обстоятельств домициль можно получить с первого дня проживания в Чили.

Режим подачи деклараций
Подача совместной декларации не разрешена, но супруги, живущие по системе коммунальной собственности, должны подавать совместную декларацию.

Налогооблагаемый доход
Доход от заработной платы облагается подоходным налогом второй категории, в то время как инвестиционный доход и прибыли от бизнеса облагаются глобальным добавочным подоходным налогом. Подоходный налог первой категории, уплачиваемый бизнесом из прибыли, из которой далее выплачиваются дивиденды, засчитывается при подсчете глобального дополнительного налога.

Прирост капитала
Прирост капитала обычно облагается как обыкновенный доход. Прирост капитала при продаже определенных активов может не облагаться налогом или, если выполнены определенные требования, облагаться единым налогом по первой категории.

Вычеты и пособия
Налогоплательщики могут вычесть процент, уплаченный по кредиту на строительство или приобретение жилья, а также пенсионные и страховые (социальная защита) взносы. Родителям даются налоговые льготы на обучение детей (начальное, среднее специальное образование).

Ставки налога
Шкала подоходного налога прогрессивная и варьируется от 0 % до 40 %. Налог на зарплату удерживается и платится работодателем ежемесячно. Другой личный доход декларируется на ежегодной основе, но при этом уплаченный налог на зарплату учитывается при подсчете финального подоходного налога.

Другие личные налоги:
Налог на капитал. Индивиды не платят налог на богатство, стоимость активов или какой-то специфический актив, кроме налога на недвижимость, который рассчитывается в зависимости от стоимости объекта.

Налог на приобретения отсутствует.

Налог на недвижимость взимается ежегодно по ставке 1 % на сельскую собственность и 1,2 % на строящуюся городскую собственность. Городская жилая недвижимость облагается ежегодным налогом 0,98 % от кадастровой стоимости до 120,000 USD и 1,143 % на все, что превышает указанную сумму. Могут взиматься дополнительные платежи.

Налог на наследование исчисляется от чистой стоимости переводимых после смерти активов, при этом ставки зависят от близости родства покойного и получателя наследства.

Налог на чистую стоимость активов и налог на богатство отсутствуют.

Налоги на социальное страхование платятся работодателем ежемесячно и в сумме могут доходить до 8 % от заработной платы.

Администрирование налогов:
Налоговый год – Календарный год

Сдача отчетности и уплата налога – Налоговые декларации должны быть сданы в апреле следующего за отчетным годом налогового года. И все налоги при этом должны быть уплачены.

При выполнении определенных условий этот срок может быть продлен до 20 ноября.

Штрафы – За опоздание в подаче деклараций, неподачу деклараций, недоплату налога и уклонение от уплаты налогов применяются штрафы.

Советуем прочитать: как получить гражданство Чили — рекомендации специалистов; список безвизовых стран для обладателей чилийского паспорта.

Наши телефоны: +7 (962)937-26-73 — в Москве, +7 (812) 920-36-52 в Санкт-Петербурге, +7 (918) 448-4922 в Краснодаре,
записывайтесь на консультацию, пишите нам письмо.

2006 — 2020 © Данный материал защищен законом об авторском праве РФ. Допускается копирование в онлайн изданиях при условии сохранения html-форматирования и при наличии гиперссылки на страницу-источник.

В Чили проходит форум по налоговому администрированию ОЭСР

В столице Чили Сантьяго с 25 по 28 марта проходит XII пленарное заседание Форума по налоговому администрированию Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР). На мероприятии присутствуют 145 представителей налоговых администраций из 49 стран. На форуме, как ожидается, обсудят противодействие размыванию налоговой базы, усиление налоговой определенности, а также возможность цифровой трансформации налоговых органов.

Россию на форуме представляет руководитель ФНС Михаил Мишустин. Он выступит с докладом на тему «Цифровая трансформация: цели и стратегия», а также будет модератором на сессии, посвященной технологическим инструментам и использованию данных.

Также в столице Чили в эти дни пройдут заседания Бюро Форума по налоговому администрированию ОЭСР (FTA). Это руководящий орган форума, который собирается дважды в год. На встречах, как правило, обсуждают стратегические вопросы и определяют направления работы форума на ближайший год.

В марте ОЭСР понизила глобальный макропрогноз. По данным организации, в числе главных рисков для роста — усиление торгового протекционизма, замедление темпов увеличения ВВП Китая до уровня ниже официальных ориентиров и выход Великобритании из Евросоюза без ожидавшейся сделки сторон.

В Чили еще в нескольких коммунах и провинциях введен режим ЧП

Президент Чили Себастьян Пиньера ввел чрезвычайное положение в провинциях Сантьяго и Чакабуко и в коммунах Сан-Бернардо и Пуэнте-Альто. Ранее из-за протестов, переросших в массовые беспорядки, режим ЧП был введен в столице страны Сантьяго, провинции Консепсьон и регионе Вальпараисо. В районах установленного на 15 дней режима ЧП местные власти могут привлекать военных для обеспечения порядка.

Nuestros soldados de la patrulla del Regimiento N°1 “Buin” realiza recorrido por el centro de Santiago para garantizar el orden y la seguridad publica. pic.twitter.com/qPhXkZtezP

По информации AFP, в результате пожара, вспыхнувшего в одном из супермаркетов Сантьяго во время беспорядков, погибли три человека. Протестующие поджигали в столице автомобили и железнодорожные составы на одном из вокзалов города. Как сообщило AP со ссылкой на местную полицию, всего в ходе протестов более 300 человек задержаны, 156 полицейских ранены.

#UPDATE Three people died in a fire in a supermarket being ransacked in the Chilean capital #Santiago early on Sunday, as protests sparked by anger over social and economic conditions rocked one of Latin America’s most stable countries https://t.co/0GgAL5YX0j #ChileEnMarcha pic.twitter.com/KxNhrgR0OD

Напомним, практически неделю в Чили не утихают протесты, причиной которых стало резкое повышение цен на проезд в метро. Беспорядки, начавшиеся в Сантьяго, охватили и другие города страны. После нескольких дней протеста президент Пиньера отменил повышение цен.

Читайте так же:  Какая декларация нужна для налогового вычета

Бухучет в Чили

Государство Чили является самой развитой страной Латинской Америки. Вот уже три десятка лет страна демонстрирует стабильный рост экономики, на которую не смог повлиять даже кризис. Как в этом латиноамериканском государстве живется бухгалтерам

Подробности выяснила Светлана Кузина

Первые поселенцы на территории нынешнего государства Чили появились тут еще 13 тысяч лет назад – ими были индейские народы. Они осваивали наиболее плодородные земли и селились в долинах рек, куда в начале XIV века пришли инки и довольно быстро завоевали многие племена, не привыкшие воевать. Большая часть индейцев стала подчиняться инкам, а потому не оказала никакого сопротивления, когда в пятидесятых годах XVI века сюда вторглись еще и испанцы – одни колонизаторы сменили других.

Конкистадоры пришли сюда в надежде найти много полезных ископаемых, о которых ходили легенды, однако быстро это сделать не удалось и было решено развивать в Чили сельское хозяйство, которое и стало основным занятием местного населения вплоть до начала XVIII века. Но надежда найти золото так или иначе себя оправдала, если учесть, что вместо «презренного металла» в стране были обнаружены огромные залежи меди; именно с этого момента и начинается виток экономического развития Чили. А еще сто лет спустя чилийцам наконец-то удалось избавиться от гнета завоевателей Старого Света – страна стала свободной. Нельзя не отметить, что при этом на 80 процентов население состояло из метисов – баски, испанцы, европейцы, которые приехали в Чили в большом количестве, после того, как там была найдена медь, смешались с индейцами и инками.

Чили – страна, богатая полезными ископаемыми; здесь сосредоточены огромные запасы меди, руды, серебра, каменного угля и газа, которые государство экспортирует в большом количестве. Помимо полезных ископаемых на экспорт также отправляются фрукты, овощи, вино, кофе, лесоматериалы, морепродукты и многое другое. Чили зарекомендовал себя как надежный поставщик, который всегда четко выполняет обязательства; к тому же качество товаров неизменно хорошее, а цены достаточно низкие. Правительство страны пытается держать руку на пульсе и вводит в список экспотируемых продуктов все новые наименования: если еще 15 лет назад их было примерно две тысячи, то сейчас это число выросло до четырех. При этом в экспорте товаров могут принимать участие любые компании – от самых небольших до гигантских. Чили состоит во многих международных торговых организациях, а экспорт формирует ВВП государства на 40 процентов. Основные партнеры Чили – это США, Бразилия, Испания, Голландия и Япония. Эти же страны являются активными инвесторами. Правительство Чили тоже не отстает и, в свою очередь, много инвестирует в Аргентину, Перу и Мексику. Импортирует страна гораздо меньше, чем отправляет на экспорт.

Бизнес и налоги

В Чили один из самых высоких показателей грамотности в мире – 95 процентов.

Вино — на рабочем месте

Что касается взаимоотношений с налоговой, то могу сказать, что инспекторы здесь строгие, но справедливые. Утаить что-то сложно – могут неожиданно с проверкой нагрянуть, даже просто так, то есть за всем, за всем тщательно следят. Но если есть какие-то ошибки, то указывают на них неизменно вежливо. Бухгалтер – профессия уважаемая, и потому оплачивается здесь неплохо. Новичок зарабатывает до 600–800 долларов США, а вот главный бухгалтер может получать две или даже три тысячи долларов – это очень неплохие деньги для Чили. Каких-то принципиальных отличий в работе по сравнению с Россией нет, разве что есть одна особенность. Как известно, в Чили делают очень хорошее вино, которое любимо во всем мире, а уж местными жителями и подавно! За обычным бизнес-ланчем, в рабочий полдень, любой офисный сотрудник может позволить себе пропустить бокал-другой, а то и больше, а потом работать дальше как ни в чем не бывало! И никого это не удивляет и не вызывает нарицаний. Наверное, чилийцы какие-то другие, потому что я так не могу!»

17 % жителей Чили селятся вдали от цивилизации, все остальные предпочитают города.

Для всеобщего блага

Большое внимание в Чили уделяют и другим вопросам – например, экологии. Здесь стараются использовать возобновляемые ресурсы, такие как солнечные, морские, ветровые. Правительство пытается внедрить в стране биотопливо и дает солидные налоговые послабления предприятиям, которые его используют. Льготы также получают те компании, которые что-то делают на благо экологии как страны, так и мира в целом.

Чили активно помогает своим соседям, другим странам Латинской Америки – как инвестиционными вливаниями, так и благотворительными действиями. Многие выходцы из соседних стран работают в Чили, занимая низкоквалифицированные должности, но при этом правительство обеспечивает им достойные условия труда и нормальную зарплату.

Развитые страны в подавляющем большинстве большим уважением относятся к Чили и считают, что если государство и дальше будет развиваться в том же ключе еще с десяток лет, то догонит, например, США, Канаду, Японию по многим показателям. Кстати, что касается уровня безработицы, то в Чили он намного ниже, чем в Америке или Канаде. И тот факт, что даже в мировой кризис основные экономические показатели страны остались на прежнем уровне, так же как и благосостояние народа, говорит сам за себя.

Депутаты обложили землю налогом

Глава аграрного комитета Думы Геннадий Кулик поддержал законопроект, однако пообещал, что при втором чтении будет настаивать на уменьшении ставки налога для сельхозземель до 0,2%. Законопроектом установлен ограниченный перечень льгот: земналог не будет уплачиваться с участков, используемых учреждениями уголовно-исполнительной системы Минюста, религиозными организациями, а также занятых объектами мобилизационного назначения. Местные власти по своему усмотрению смогут расширять список льготников.

Представлявший проект замминистра финансов Сергей Шаталов сообщил депутатам, что, поскольку кадастровая оценка всех российских земель еще не завершена, новая глава кодекса на всей территории страны вводится в действие с 1 января 2006 года. Однако регионы, уже оценившие свои земли, смогут использовать новую систему с 2005 года.
ВАДИМ Ъ-ВИСЛОГУЗОВ

Налогообложение в Чили

Крупнейшие латиноамериканские страны в последнее время часто сравнивают с Россией, неизменно находя многочисленные сходства, которые действительно есть. В сфере налогообложения они, безусловно, связаны с тем, что в течение, как минимум, целого столетия к югу от Рио Гранде периоды авторитарного правления, характеризовавшиеся усилением роли государства в экономике, сменялись демократическими режимами, исповедовавшими, как правило, либеральные и неолиберальные модели экономического развития.

В результате, на сегодняшний день практически общепризнано, что система налогового законодательства крупнейшей латиноамериканской страны (Бразилии) чрезвычайно сложна, громоздка и запутана, а сама проблема давно назревшей налоговой реформы вызывает там, пожалуй, наиболее острые споры, в которые вовлечены буквально все слои общества.
Однако нет правил без исключений. Чили по уровню проработки налогового законодательства, организации деятельности налоговых органов, технической оснащенности процесса сбора налогов и взаимодействия соответствующих служб с налогоплательщиками, по оценкам международных экспертов, на порядок опережает не только развивающиеся, но и ряд стран Западной Европы.

Читайте так же:  Налоговые вычеты по ндфл по ипотеке

Структура налогообложения в Чили характеризуется небольшим количеством прямых и косвенных налогов и минимальным числом налоговых льгот, которые распространяются на экспортеров.

Чилийская система подоходного налогообложения включает:

Налоговая служба вправе проверить любую налоговую декларацию в течение трех лет с момента ее представления налогоплательщиком. Для доходов, подлежащих обязательному декларированию, если соответствующая декларация не была подана или была фальсифицирована, вышеуказанный срок проверки составляет шесть лет.

На веб-сайте Службы внутренних налогов Чили (Servicio de Impuestos Internos, SII) налогоплательщик может бесплатно получить всю необходимую информацию, бланки и формы, заполнить и отправить в онлайновом режиме декларацию, задать вопросы налоговым консультантам и т.д.

Основные положения по предупреждению уклонения от уплаты налогов отражены в Законе № 19738 «Меры по борьбе с уклонением от налогов» (Normas para combater la evasion tributaria) от 19 июня 2001г.

Результаты, достигнутые в борьбе с уклонением от уплаты налогов, стали одним из аргументов, позволяющих многим аналитикам считать, что Чили готова к участию в оффшорном бизнесе. Эта тема появилась в чилийской печати совсем недавно и пока развивается лишь в теоретическом плане, то есть ограничивается дискуссиями на академическом уровне. Однако вполне возможно, что в скором времени в стране появятся оффшорные зоны.

Некогда Россия позаимствовала у Чили удобную и эффективную пенсионную реформу. Однако экзотическая страна может служить примером не только в этом. Здесь удобная система налогообложения малого и среднего бизнеса и созданы все условия для привлечения иностранных инвестиций.

Чили – страна, которая во многом своей всемирной славой обязана бывшему диктатору Аугусто Пиночету. Чилийского антигероя обвинили во всех смертных грехах: и в коррупции, и в мошенничестве, и в уклонении от уплаты налогов, и в финансовых махинациях с банковскими счетами за границей. Его имя долгое время не исчезало из заголовков мировой прессы. Однако налоговые скандалы не пугают ни 90-летнего Пиночета, ни тех, кто хотел бы обосноваться в Чили или завести там свой бизнес. Ведь это единственное государство Латинской Америки, где на протяжении трех последних десятилетий наблюдается беспрерывный экономический рост. Но местное правительство не останавливается на достигнутом и ведет активную политику по превращению Чили в офшорную зону. И, кроме того, власти делают все возможное, чтобы привлечь в страну иностранную рабочую силу и обеспечить всем наилучшие условия труда.

Предъявите рекомендательные письма

Процент безработицы в Чили значительно ниже, чем в преуспевающих Канаде и США. И хотя законы Чили требуют, чтобы 85 процентов сотрудников компании были гражданами страны, это правило не распространяется на компании, где работают 25 и меньше сотрудников. Поэтому эмигрантам здесь всегда рады.

Конечно, в Чили проще всего найти работу несложную, например разнорабочего. Для этого достаточно пройтись по улицам Сантьяго, столицы Чили, где расположены маленькие кафе, магазинчики со всеми необходимыми товарами, киоски, и просто предложить свои услуги, обращаясь напрямую к хозяину. Местные жители могут позволить себе постоянно тратить деньги на рестораны и многочисленные покупки, поэтому торговля и сфера обслуживания здесь процветают.

Бухгалтерам упростили работу

Электронный переворот, который охватил уже все регионы России, не так давно накрыл и латиноамериканский континент. Теперь и чилийские налоговики могут похвастаться обновленной системой обработки счетов-фактур. Она позволяет бухгалтерам в Чили работать с налоговой документацией в электронном виде. Раньше приходилось прибегать к документированию всех сделок, причем с обязательным штампом налогового ведомства. Согласно местному законодательству, налоговая документация по коммерческим операциям должна иметь вид счет-фактуры, быть оформлена на бумаге и проштампована в налоговой инспекции. Таким образом чилийские инспекторы раньше отслеживали все операции налогоплательщиков.

Сами инспекторы признают неудобство старой системы, тем более что по тому же законодательству налоговую документацию плательщик обязан хранить шесть лет и предъявлять проверяющему органу по первому требованию. Проект рассчитан на поэтапное внедрение «электроники».

Сельскохозяйственные угодья в Чили – один из самых недооцененных активов на свете.

В мире инвестирования можно многое сказать о покупке недооцененных активов. Иногда рынок предоставляет невероятные возможности для приобретения высококачественных активов за низкую стоимость, и все что Вам нужно сделать, так это подойди и забрать эти активы, залежавшиеся в углу. Одно из преимуществ при многочисленных и регулярных путешествиях по всему миру, это поиск таких возможностей. В Чили можно найти целый ряд недооцененных активов. Можно сказать, что цены на сельскохозяйственные угодья в Чили являются одними из самых привлекательных цен в мире. Например, сельскохозяйственные угодья с высоким качеством почты можно купить за 4000-6000 долларов США за акр. В США и Европе, цены за один акр могут быть в два или три раза выше. Не говоря о том, что налоги, расходы на оплату труда и затраты на эксплуатационные расходы в Чили значительно ниже.

Конечно же, есть места, где сельскохозяйственный угодья дешевле, к примеру, Африка, Боливия. Но в этом случае, Вы берете на себе намного больше политических рисков. И в большинстве случаев Вы не найдете такие же прекрасные, плодородные земли и умеренный средиземноморский климат. Стоит отметить, что прибыль за акр земле в Чили намного выше, чем в США или Европе. К примеру, от выращивания многолетних культур доход может составлять от 40 до 50 %, а от сезонных культур, таких как кукуруза, от 15 % до 20 %.

Учитывая, что урожайность сельскохозяйственных угодий в большей части развитого мира составляет от 2 % до 4 % , очевидно, что сельскохозяйственные угодья в Чили глубоко недооценены. Но не стоит спешить и срываться в места, чтобы купить недвижимость в Чили. Сама главная правда состоит в том, что на самом деле тут очень сложно купить недвижимость, соответствие требованиями и проверка дьюдилидженс может занять очень много времени. И в Чили нужно найти достойного специалиста по вопросам недвижимости, которому можно доверять. Сам рынок недвижимости совсем не похож на то, к чему мы привыкли, здесь не получиться найти веб страничку через Google и найти на этой страничке ответы на все свои вопросы. Приобретение недвижимости требует много усилий, также стоит помнить о подводных камнях которые могут встретить иностранных владельцев недвижимости в Чили. Но так как ценность земель в Чили высокая, то все эти маленькие трудности стоят того. В Чили огромное количество возможностей и земля в Чили один из самых недооцененных активов.

Читайте так же:  Когда платится налог на доходы физических лиц

Подробнее о налогах на недвижимость в Чили.

Большинство инвесторов приобретающих недвижимость в Чили предполагают сдавать ее в аренду. Обычно инвесторы приобретают в Чили как минимум два объекта недвижимости, один для своего проживания, а второй для сдачи в аренду. С сегодняшней ситуацией на чилийском рынке недвижимости окупаемость объектов примерно равна 10 годам. Это в случае стандартной долгосрочной аренды меблированного жилья в Чили. Ситуация меняется в лучшую сторону когда вы сдаете недвижимость на условиях краткосрочной аренды, как например под apart-отель.

Важным вопросом при сдаче жилья в наем остается вопрос налогообложения, ведь налоги могут значительно снизить процент рентабельности объекта. И в этом материале я более подробно расскажу о налогообложении недвижимости в Чили.

Начнем с официальной стороны: нужно ли регистрировать подобный вид хозяйственной деятельности в государственных органах Чили? Нет, этого делать не требуется, как и не требуется сообщать в какой либо государственный орган факт сдачи недвижимости в наем.

Клиенту – «вершки», а налоговой – «корешки»

Мелкий и средний бизнес в Чили, как правило, обходится без бухгалтера. Предпринимателю необходимо зарегистрироваться в местном муниципалитете и получить в налоговой специальные «billetas». Это квитанции вроде чеков, которые компания должна выписывать каждому клиенту, оставляя себе корешок. На исходе месяца со всеми корешками предприниматель направляется в налоговую, где ему считают налоги, которые фирма будет обязана заплатить. Традиционно эта сумма составляет 15 процентов – налог на прибыль и 18 процентов – налог на добавленную стоимость.

А вот бизнесу покрупнее без бухгалтера уже не обойтись. Как только компания открывается, она обязана зарегистрироваться во Внутренней службе доходов и получить номер налогоплательщика. Без этого номера бизнес будет считаться нелегальным. Затем в той же службе через месяц нужно написать декларацию, что-то вроде заявления, в котором необходимо описать то, чем будет заниматься компания и каким капиталом будет «ворочать». На подготовку этого документа Внутренней службе доходов потребуется два месяца. Когда он будет готов, бухгалтеру необходимо заняться оформлением лицензии – это обязательное условие, которое стоит перед бизнесом в Чили. Разрешение на работу можно получить в соответствующем муниципалитете, в котором налогоплательщик имеет офис, фабрику, склад. Ежегодным муниципалитетным сбором облагается любая деятельность, а вот некоторые виды бизнеса, например эксплуатация леса, добыча угля, сельское хозяйство и разведение крупного рогатого скота, требуют еще и специального секторного разрешения.

После того как предприятие прошло эти четыре этапа становления, оно начинает платить налоги. Сегодня бюджет страны в основном формируют налоги на корпоративный и личный доходы, НДС, импортные пошлины и гербовые сборы по ценным бумагам.

Льготы налоговым законодательством Чили тоже предусмотрены, но действуют они только для иностранных компаний, которые инвестируют в определенные виды ценных бумаг. Они могут быть освобождены от ведения полной бухгалтерской отчетности и от сдачи ежегодной налоговой декларации. Это лишний раз подтверждает тот факт, что Чили всеми способами пытается привлечь иностранный капитал в страну.

Почем труд в Чили?

Заработную плату в Чили платят один раз в неделю. Эта практика распространена на всем континенте. Причем при первом собеседовании специалисту предлагают сумму, рассчитанную на испытательный срок. Это своего рода правило, которого придерживаются все чилийские работодатели. Зарплаты для бухгалтеров с высшим образованием колеблются от тысячи долларов и выше. Эти же пределы остаются, если вы выступаете как независимый специалист. Если же квалификации у бухгалтера не хватает и заработок составляет ниже 500 долларов в месяц, то подоходный налог вообще не нужно платить. А вот специалист, получающий зарплату в 3 раза больше – 1500 долларов в месяц, уже платит 5 процентов с разницы между 1500 и необлагаемыми 500. С каждых дополнительно заработанных 500 долларов в месяц налоговая ставка возрастает на 5 процентов.

Какие стандартные налоги выплачивает недвижимость в Чили?

Только налог на собственность, рассчитывается он следующим образом:

Аграрные участки без жилых построек – 0%

Аграрные участки с жилыми постройками – 1% годовых от кадастровой стоимости постройки

Видео (кликните для воспроизведения).

Жилые помещения (дома, квартиры) с полезной площадью до 40 кв.м. в городской черте – 0%

Жилые помещения с полезной площадью до 140 кв.м – 0,5% годовых

Офисы – 1% годовых

В случаях, когда требуется выплата данного налога, он рассчитывается от кадастровой стоимости, квитанцию об оплате присылает казначейство на дом, и сам налог делится а 4 платежа – 1 платеж в квартал.

Теперь более подробно остановимся на налоге на прибыль выплачиваемом от сдачи недвижимого имущества в Чили в аренду.

Жилая недвижимость с полезной площадью до 140 кв.м навсегда освобождена от выплат налогов на прибыль от аренды. Важно обратить внимание, что от выплат налогов на прибыль освобождены только два объекта на каждое физическое лицо, с третьего налог на прибыль придется выплачивать.

При необходимости выплаты налога на прибыль, он рассчитывается по следующей шкале:

(для удобства цифры приведены в долларах США)

Прибыль до $14.500 годовых – 0%

Прибыль от $14.500 до $30.500 годовых – 2,2%

Прибыль от $30.500 до $51.000 годовых – 7%

С указанных ставок можно вычесть роялти, налог на собственность и расходы на техническое обслуживание объектов.

Декларация налога на прибыль подается раз в год, с апреля по май.

Кроме того, при сдаче меблированной недвижимости в посуточную аренду, как например апарт отели, и при условии прибыльности более 11% годовых от кадастровой стоимости объекта, необходимо оплачивать НДС с разницы между 11% и реальным доходом.

Если Вы сдаете в аренду коммерческую недвижимость в Чили налогообложение на прибыль ведется по стандартной ставке указанной выше.

Земля в Чили. Какие возможности я вижу.

20-Сентября-2014
Автор: Марк Свобода.

На прошлых выходных я совершил удивительно полезно-познавательную поездку на мини конференцию к Даррену Кайзеру к нему в Тальку – столицу сельскохозяйственного региона Чили. О Даррене я уже писал пару месяцев назад, и интервью с ним в можете прочитать вот здесь. Даррен, изначально родом из Чикаго, посвятил несколько своих лет путешествиям, и наконец остановил свой выбор на Чили, и последние 4 года концентрирует свое внимание исключительно и эксклюзивно на сельскохозяйственных регионах страны. Даррен, как я уже упоминал раньше, вполне возможно, самый знающий человек в своей области во всей стране (по крайней мере говорящий по-английски), и я совершенно убежден, что через несколько лет он станет одним из успешнейших людей как минимум своего региона.

Читайте так же:  Налог со сдачи квартиры в аренду физическим

Почему я так думаю? Очень просто. Я думаю, нужно искать не то, что модно и приносит деньги именно сейчас, и там, где уже существует огромная конкуренция, а то, что в данный момент не сильно востребовано, но всем законам логики имеет огромный потенциал.

Приведу вам слова Джима Роджерса, одного из наиболее успешных и умных инвесторов нашего времени:

“Сельское хозяйство станет одной из лучших инвестиций в течение ближайших нескольких десятилетий, и люди должны обращать более пристальное внимание именно на этот рынок. Как было отмечено в прогнозах ООН, население мира составит 9.6 миллиардов к 2050 году. Рост населения в мире, наряду с увеличением потребления калорий каждым отдельным человеком (прим. Марка – особенно в бурно развивающейся Азии), в течение последних десятилетий создало ситуацию, когда потребление значительно превосходило рост сельхоз производства, подчеркивая возрастающее значение сельского хозяйства в мире. Прокормить население мира с сельскохозяйственным производством находящемся на текущем уровне, будет просто невозможно.

И вот еще знаменитые его слова:

“Сегодня наибольшие зарплаты платит мир финансов, но уже через поколение или два, банкиры будут устраиваться работать водителями у фермеров, а не наоборот, как это происходит сейчас”.

Интересно! Но если не знаешь ничего о земле, то как собственно даже начать думать в этом направлении?

Меня лично, как человека постоянного ищущего новые возможности и места для инвестирования (при этом желательно наиболее надежные и наиболее прибыльные), с давнего времени интересовали инвестиции в землю. Но как это сделать, для меня было совершенно непонятно. С чего же начать? К счастью, моя любознательность привела меня к знакомству с Дарреном, который приоткрыл для меня совершенно новый мир. И последняя поездка и те два дня, что мы провели вместе, разъезжая по различным участкам, оставила меня совершенно без слов. Возможности, которые существуют в мире инвестирования в землю, впечатляют. Очень.

Во-первых, в отличие от классической недвижимости (квартира, магазины), налоги на землю, по крайней мере тут в Чили, абсолютно минимальны, и чаще всего отсутствуют вовсе, что делает возможным купить землю и совершенно о ней забыть на какой угодно срок. А через несколько лет продать за цену абсолютно другую, чем та, за которую вы ее купили. В этом случае, на вас будет работать время и законы спроса и предложения, о которых неустанно пишет и говорит Джим Роджерс.

Но вы совсем не обязаны доверить все только лишь времени, так как землю можно также с легкостью сдать в аренду (для меня это было откровением), точно также, как вы сдаете в аренду вашу квартиру, в которой вы не живете. И если вы решили, что копаться в земле, сеять и собирать урожай – это “не ваше”, то просто сдайте землю местному фермеру. Вы же просто будете получать аренду. Этот рынок в Чили развит, и по словам Даррена можно рассчитывать на рентабельность примерно на 4-5% в год.

Но и это не все. Все это можно сделать на так называемом “пути развития”. Путем развития я называю местность, где в данный момент или в скором будущем будет проходить развитие. Чаще всего, это крупный гос. инфраструктурный проект (мост, новая ветка метро, новое шоссе, горнолыжная база…). В итоге, по окончанию проекта или даже просто по мере того как они становятся на слуху, стоимость вашей собственности вырастает значительно и неизбежно, чаще всего многократно в довольно короткие периоды времени. Таких проектов в Чили в данный момент немало и постоянно появляются новые, так как государство весьма активно (особенно для латиноамериканской страны) вкладывает деньги в инфраструктуру.

Но и это даже не все. Если вы довольно-таки крупный инвестор (я бы сказал, начиная от сотни тысяч долларов), или сможете найти себе партнеров, то вещи становятся еще интересней. Проделав довольно-таки серьезную работу и найдя крупный участок (или деверя это дело Даррену, например) можно найти крупный участок сельскохозяйственной земли на пути развития. Потом разделить его на более мелкие, часть из них продать по куда более высокой цене (так сказать, в розницу), по сути вернув все свои деньги. Остаток же сдавать в аренду местному фермеру под 4% годовых. В итоге, через год-два-три после изначальной покупки, вы получаете землю совершенно бесплатно, получаете с нее аренду и потенциал многократного удорожания в будущем. Конечно в этом случае от вас потребуется куда больше работы, чем просто “купить и ждать”.

Все тоже самое относится и к участкам береговым, с видом на море, с той лишь разницей что произрастать там особо ничего не будет, и поэтому сдать в аренду ее местному фермеру вряд ли получится.

Вот это я называю “возможностями”.

Конечно, такие вещи не ограничиваются только Чили, и вполне возможно вы тоже самое можете сделать и у себя в стране, просто готовьтесь потратить на это годы изучения рынка тысячи километров путешествий. Это не квартиру купить в Москве, где все всё известно и прозрачно, да и то люди умудряются попадать в “ситуации”…

Для меня же лично, Чили – естественный выбор. В стране нет никаких ограничений по покупке земли или недвижимости иностранцами (за редким исключением), очень низкая преступность, практически отсутствует коррупция (за все мое время здесь, я про нее даже не слышал), уважаются законы. В общем-то, именно по всем этим вышеперечисленным причинам я здесь и “окопался”. При этом, страна довольно современная, а пейзажи мне напоминают калифорнийские, правда без калифорнийского ценника. И для тех, кто имеет свои деньг в евро или долларах, страна за последние полтора года подешевела процентов так 25-30.

USD к чилийскому песо.

Что интересно, примерно та-же ситуация в последние полтора года происходит и с российским рублем.

USD к российскому рублю.

В итоге получается, что чилийский песо получил тоже самое наказание, что и российский рубль, но только без какой-либо аннексии Крыма, западных санкций, угрозы новой холодной войны и прочих неприятностей.

Российский рубль к чилийскому песо.

Как видите, для тех, кто зарабатывает и держит свои деньги в рублях, Чили за последние два года не только не стало дороже, а даже немного подешевело.

Что еще более интересное, в случае сдачи вашей земли в аренду (а значит у вас будет пассивный доход) вы также сможете остаться в стране жить постоянно, так как сможете получить визу типа “рантье”, которое предполагает пассивный доход (1500 $ на семью в месяц обычно бывает достаточно). Конечно землей это не ограничивается, можно также купить и сдавать в аренду тут любую другую недвижимость. Но я отвлекаюсь – куда более подробно об иммиграции в Чили читайте здесь.

Читайте так же:  Как рассчитывается налог на землю для пенсионера

Следующий список – результат моей поездки. Список состоит из участков которые мне либо удалось посмотреть лично, либо представляют наибольший интерес из всего множества, с чем сейчас работает Даррен. Цены указаны в чилийских песо (в скобках доллары США). Также указана комиссия Даррена за его работу (так как по сути в большинстве он по сути будет выступать в роли риэлтора и за свою работу взимает стандартную комиссию). Суверенный Человек, как обычно, никакой комиссии ни за что не берет.

(далее будут ссылки на регионы Чили, о которых вы можете прочитать здесь.)

Участок # 1

0.5 Га, сектор Коста Бланка, 7 Регион Чили. Примерное расположение участков 1 и 2 вы сможете посмотреть здесь.

Очень дешевый участок с видом на море, с проложенными коммуникациями (электричество и вода). Недостатки: расположен намного ниже, чем участок №2 (смотри ниже). А значит худшим видом на океан и меньшей площадью, годной под застройку.

Цена: 10 миллионов песо (16 376 долларов) + 500000 песо (836 долларов) комиссия Даррену.

Участок # 2

0.5 Га, с уже выстоянным деревянным домом в 80м2, сектор Коста Бланка, седьмая область Чили (на видео он обозначен как Lot 2. Видео: http://vimeo.com/99587354)

Участок расположен намного повыше чем предыдущие, с захватывающим видом на океан, уже подключенной водой и электричеством.

Цена: Продавец хочет 40 миллионов песо, но Даррен уверен, что он согласится на 35 миллионов песо (58 600 долларов) + 3% комиссии.

Участок # 3

1 Гектар, с видом на океан (менее 500 метров до океана), сектор Pullaullao рядом с г. Конститусьон, 7 Регион.

Участок чрезвычайно живописен, однако, доступ к нему довольно-таки затруднен. Придется преодолеть примерно 7 км гравийной дороги, чтобы добраться до пляжа. На автомобиле с низким клиренсом возможно будет до него добраться в течении большей части года. Во время дождей понадобится джип, и сразу после обильного дождя, дорога может оказаться вовсе непроходимой.

Цена: 15 миллионов песо (25 200 долларов) + 3% комиссии.

Участок # 4

Ранчо в 50 Гектаров, менее чем 5 км от океана, 7 Регион.

Участок находится в разнообразной местности – от относительно плоской в одном конце его и до довольно-таки крутой в другом. На территории растут фруктовые деревья и имеются некоторые другие улучшения. Стоит старый глиняный дом. Некоторый вид на океан и на реку из самой высокой части участка. Дорога в плохом состоянии.

Цена: 4 миллиона песо за гектар (6700 долларов) + 2,5% комиссии.

Участок # 5

99,5 га пшеничная ферма, 8 Регион.

Очень симпатичный участок с мощеной дорогой к нему и отличным видом на горы. Доходность в год между 4% и 5% при сдачи в аренду, или 10% – 15%, если сажать пшеницу самостоятельно. Также есть возможность посадить виноградник (как правило, более выгодно) или в будущем разделить и продать по частям.

Цена: 3 миллиона песо за гектар (5100 долларов) + 2,5% комиссии.

Участок # 6

9 Га. На берегу океана, 8 Регион.

Захватывающий вид на океан, находится высоко, потому почти целиком находится вне зоны опасности цунами (что довольно важно в Чили, ввиду сейсмоопасности). Правительство строит в эту местность новую дорогу – однозначный путь прогресса. Можно поделить, продать ее по частям, на оставшемся участке жить самому.

Цена: 150 миллионов песо (252 000 долларов) + 2,5% комиссии

Участок # 7

82,4 гектаров горного ранчо, в районе Сан-Клементе, 7 Регион.

Это, на мой личный взгляд, наиболее интересный вариант из всех (пожалуй, наравне с участком №6). Видео записанное с вертолета-беспилотника, вы можете посмотреть вот тут (довольно-таки клевая штука).

Вдоль участка, на протяжении 300 метров, идет международная (в Аргентину) дорога 115. Участок уже куплен Дарреном и его партнерами. В дальнейшем планируется разделение участка до 100 жилых и 15 коммерческих участков, и продажа их по частям (естественно цена при этом вырастет многократно). На данный момент уже существует список потенциальных покупателей и девелоперов. Подведено трехфазное электричество. Вид на горы.

Участки по соседству продаются за в районе от 12 млн до 20 млн песо за гектар. Даррен и его партнеры хотят вернуть часть первоначальных вложений, и уже на данном этапе и желают продать долю от 5 до 20% в проекте. Я долго выпытывал примерный потенциальный возврат, и Даррен оценивает его в 500 % минимум, в течении максимума 3 лет (по его словам, эти цифры очень консервативные, скорее всего возврат будет больше, и время – меньше). Есть большая вероятность (но не гарантия) того, что в ближайшем времени правительство начнет строить новую горнолыжную базу недалеко от этого места, и в этом случае стоимость возрастет еще более сильно.

Цена: 42 миллиона песо (70 600 долларов) за 5% долю в собственности. Также есть варианты покупки 10% доли, максимум до 20%. При цене в 42 миллиона за 5%, цена за гектар по сути составит 10 миллионов песо или 17 200 долларов за гектар.

Существуют примерно такие возможности…

На мой взгляд они из разряда тех, которые имеют смысл в любом случае – решите вы там жить или просто оставите на несколько лет и подождете удорожания и пока реализуются все гос. инфраструктурные проекты. Решите заняться благоустройством, продажей сами, или доверите все делать Даррену и его команде… вы смодете связаться с ним через его сайт www.propertychile.com

В итоге же особенно с учетом того, что все в стране за последние 2 года вдруг подешевело почти на 30% из-за удешевления песо по отношению к доллару (надеюсь, вы все свои сбережения не держите в рублях?), я не вижу никаких ситуаций, кроме самых апокалиптических, при которых вы бы смогли бы потерять на этом деньги. Мне определенно интересны как минимум проекты 5, 6 и 7, и я собираюсь на следующей неделе уделить им куда большее личное внимание.

Видео (кликните для воспроизведения).

А что думаете по поводу инвестиций в землю Вы?

Источники

Налог на землю в чили
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here