Налог на недвижимость в турции для россиян

Предлагаем информационную консультацию по теме: "Налог на недвижимость в турции для россиян" с профессиональными комментариями и выводами. Не на все вопросы можно ответить в статье однозначно. Поэтому, если необходима индивидуальная консультация, то обращайтесь к дежурному юристу.

Налог на недвижимость в Турции

Турция – одно из самых популярных направлений у россиян не только для отдыха, но и для перемены места жительства. Поэтому вопрос о приобретении недвижимости в этой стране актуален для многих наших граждан. В этой связи стоит ознакомиться не только с ценами на жилье, но и с последующими тратами, связанными с налогообложением и содержанием квадратных метров.

Особенности рынка недвижимости в Турции

Причины, по которым россияне выбирают недвижимость в Турции, вполне очевидны:

  • благоприятный климат;
  • чистая экология;
  • колоритная культура;
  • низкая стоимость проживания;
  • простота в оформлении документов;
  • и т.д.

Большим спросом пользуются квадратные метры в курортной зоне и крупных городах. Рынок жилья здесь очень многообразен. Наблюдается превышение предложения над спросом.

После отмены санкций в 2017 году турецкая недвижимость вновь стала пользоваться популярностью у наших граждан. Подстегнула интерес и отмена уплат НДС при покупке первого жилья здесь, правда при этом оплатить покупку следует в долларах США или евро, и нельзя продавать недвижимость в течение года. Несколько накалило ситуацию резкое падение лиры в начале 2018 года, однако экономика страны успешно преодолела эти трудности, и интерес иностранных инвесторов стал возрастать. Политическая стабильность и рост основных экономических показателей побуждают всерьез рассматривать покупку квартиры или дома в турецких городах не только местных жителей.

Волну интереса к турецкой недвижимости вызвало и снижение порога для получения гражданства путем инвестирования с 1 миллиона долларов до 250 тысяч долларов.

Налоги на недвижимость в Турции

Турция известна как страна с благоприятным инвестиционным климатом и низкими ставками налогов. И все же… Во сколько Вам обойдется налог с дохода от сдачи в аренду или продаже недвижимости в Турции? Какие еще налоги предстоит оплатить при покупке и дальнейшем содержании недвижимости? Информацию об основных налогах Вы можете найти в нижеприведенных разделах.

Если Вы так и не нашли ответа на интересующий Вас вопрос о законодательстве или налогообложении в Турции, свяжитесь с нами, и мы будем рады предоставить необходимую Вам информацию.

Содержание недвижимости в Турции

Содержание

Ежегодные расходы на квартиру или виллу в Турции почти наверняка будут ниже, чем на аналогичный объект в Испании, Италии или других странах Европы. Налоги на недвижимость имеются и здесь, но их размер сравнительно невелик, а коммунальные услуги стоят намного дешевле. Иностранцы, так же как и граждане Турции, сами отвечают за своевременную оплату всех счетов.

Ежегодный налог на недвижимость

  • жилого недвижимого имущества– 0,001;
  • коммерческого – 0,002;
  • земельных участков arsa – 0,003;
  • участков земли arazi – 0,001.

Налог при сдаче недвижимости в аренду

Налог с дохода от продажи недвижимости

Налоги на наследование и дарение

Saray Mahallesi Mehmet Akif Ersoy Caddesi Kuzenler Apartmanı No: 15/A, Alanya, Antalya, Turkey

RU 8 800 551 84 08 (Бесплатно по всей России)

Сайт разработан
и поддерживается

Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время

Ознакомительный тур – это возможность увидеть все прелести Турецкой жизни и предлагаемую недвижимость своими глазами.

При покупке недвижимости в рамках ознакомительного тура компания Profit Real Estate СОВЕРШЕННО БЕСПЛАТНО предоставляет клиентам размещение в апартаментах люкс класса на 3-5 дней, бесплатный трансфер из аэропорта туда и обратно, юридическую консультацию и просмотр недвижимости.

В случае свершения сделки купли продажи наша компания компенсирует стоимость перелета в зависимости от суммы покупки.

В случае если клиенту необходимо больше времени для принятия решения о покупке недвижимости, то стоимость ознакомительного тура составит 150 долларов!

Налоги в Турции в 2018 для предприятий

Налог на покупку недвижимости в Турции

  • траты на услуги нотариуса, переоформление договоров на счетчики, перевод официальных бумаг и др., что составляет около 600 Евро;
  • страхования от землетрясений (56 Евро за каждый из объектов).

Особенности налогообложения

При покупке квартиры или дома важно помнить, что существуют налоги не только на приобретение, но и на владение собственностью. При покупке платится налог, который составляет 3,3% от стоимости имущества. Эта ставка в равных долях делится между покупателем и продавцом. К дополнительным расходам при оформлении следует отнести оплату услуг нотариуса, переводов, переоформление счетчиков, страхование от землетрясений и т.д.

Владение недвижимостью облагается ежегодным налогом следующим образом:

Вид недвижимости Ставка для провинции, % Ставка для крупных городов, %
Жилые (дома, загородная недвижимость, квартиры) 0,1 0,2
Коммерческие помещения 0,2 0,4
Земельные участки без разрешения на строительство 0,1 0,2
Земельные участки с разрешением на строительство 0,3 0,6

Сумма налога рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости. Обычно налог уплачивается в два этапа: первый – до 31 мая текущего года, второй – до 30 ноября. В случае необходимости можно подать прошение в местную администрацию о внесении налога единым платежом.

Собственник имущества обязан уплатить налог на недвижимое имущество, за исключением случаев, освобожденных от уплаты налога на недвижимое имущество, оплата производится в период, установленный для уплаты первого и второго взноса налога на недвижимое имущество. В случае просрочки уплаты налога к его стоимости добавляется штраф в размере 1,4 %.

Налог на недвижимость может быть уплачен в муниципалитетах крупных городов, там где она была приобретена. Если имущество находится в другом городе, налог может быть отправлен через все почтовые отделения Ptt или оплачен по банковским счетам. Налоговый номер должен быть написан, и сумма налога на недвижимость может быть оплачена в интернете, будь то налог на недвижимость на квартиры или другие объекты недвижимости.

Недвижимость в крупных городах облагается налогом в двойном размере.

Если недвижимость находилась в собственности менее 5 лет, полежит уплате налог от 15 до 35 % (в зависимости от категории недвижимости и места расположения).

Налог при сдаче в аренду

В случае, если недвижимость сдается в аренду налоговая ставка рассчитывается следующим образом:

Доход от жилой недвижимости, TRY Ставка, %
До 3800
3 800 — 13 000 15
13 001 — 30 000 20
30 001 до 70 000 27
От 70 001 35
Читайте так же:  Подоходный налог за детский сад

Юридические лица платят фиксированную ставку – 20%.

Налог на наследование и дарение

Наследование недвижимости в Турции происходит только в том случае, если есть завещание. Ставка налога зависит от кадастровой стоимости:

Стоимость жилья, TRY Ставка при наследовании, % Ставка при дарении, %
До 210 000 1 10
210 000 – 500 000 3 15
500 000 – 1 110 000 5 20
1 110 000 – 2 000 000 7 25
2 000 000 – 3 280 000 10 30

В целом можно сказать, что ставки налогов в Турции не так высоки. И стоит действительно рассматривать приобретение жилья не только для собственного проживания, но и в целях инвестирования.

Налог на приобретение недвижимости в Турции

Размер ежегодного налога на недвижимость в Турции зависит от типа объекта и его месторасположения.

Для жилой недвижимости – 0.1% или 0.2%

Для коммерческой недвижимости – 0.2% или 0.4%

Для земельных участков без разрешения на застройку – 0.1% или 0.2%

Для земельных участков с разрешением на застройку – 0.3% или 0.6%

Более высокие ставки налога действительны в больших городах.

Размер налога исчисляется от стоимости недвижимости, прописанной в Тапу

Сводная таблица налогов в Турции в разрезе организационно-правовой формы предприятия

Организационно-правовые формы компаний

Налог на недвижимость в Турции

Налог на передачу прав собственности на недвижимость

Регистрация прав собственность на недвижимость в Турции облагается налогом на передачу прав собственности. Налоговая ставка составляет 1,5% от Кадастровой стоимости объекта недвижимости. Налог на передачу прав собственности оплачивается как покупателем недвижимости, так и продавцом недвижимости, в результате чего общая ответственность по уплате данного налога составляет 3% от Кадастровой стоимости недвижимости.

Однако на практике, принятой в Турции обычно именно покупатель полностью оплачивает 3% налог на передачу прав собственности на недвижимость в Турции.

В тех случаях, когда права на недвижимость переходят юридическому лицу в виде взноса в счет уставного капитала налог на передачу прав собственности не взимается.

Налог на недвижимость в Турции

Владелец недвижимости в Турции оплачивает налог на недвижимость. Налог на недвижимое имущество состоит из двух различных налогов:

  1. налога на здание
  2. налога на землю

Налог на недвижимость в Турции оплачивается исходя из стоимости зданий и земель, расположенных на территории Турции. В отношении земельного налога, налог исчисляется по установленной соответствующим муниципалитетом стоимости каждого участка земли. Налог на здания рассчитывается исходя из затрат на строительство, которые определены Министерством Финансов Турции и Министерством Общественных Работ.

Налогооблагаемая база: определяется в соответствии со Статьей 29 Закона о налоге на недвижимость, то есть от Кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Налогооблагаемая база для сбора налога на недвижимое имущество увеличивается на 100% для зданий и земельных участков, расположенных в черте крупных городов и прилегающей территории.

Оценочная стоимость квадратного метра для оценки зданий зависит от местонахождения имущества, и поэтому должна быть проверена соответствующим самоуправлением.

Стоимость зданий и земельных участков определяется турецкими властями раз в четыре года. Несмотря на 4-летний цикл переоценки налогооблагаемой базы для исчисления налога на недвижимость ежегодно Министерство Финансов Турции устанавливает ставку переоценки основных средств.

Пример: ставкa переоценки в Турции в 2008 году составила 12%

Размер налоговых ставок для налога на недвижимость в Турции на 2017 год

  1. 0,1% для зданий, используемые для проживания;
  2. 0,2% для других зданий (т.е.коммерческая недвижимость — фабрика, офис, магазин, склад и т.д.);
  3. 0,1% на землю в целом
  4. 0,3% на землю с назначением строительство

Некоторые виды недвижимого имущества освобождаются от уплаты налога на недвижимость в Турции. Они включают, но не ограничиваются ими, здания и земельные участки в организованных промышленных районах и промышленных зданий в приоритетных регионах. В этих случаях налогообложение по налогу на недвижимость применяется в течение первых 5 лет жизни здания.

Налог на недвижимость выплачивается ежегодно в два приема, первый в марте, апреле или мае, а второй в ноябре.

Налог на Защиту Недвижимых Памятников Культуры

Налог на Защиту Недвижимых Памятников Культуры в Турции составляет 10 % от ежегодного начисляемого имущественного налога на недвижимость (уплачивается в Муниципалитет вместе с имущественным налогом на недвижимость)

База по исчислению налога на недвижимость — налогооблагаемая база, определяется в соответствии со Статьей 29 Закона о налоге на недвижимость, то есть от Кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Налог c дохода от продажи недвижимости в Турции

Доход, полученный от продажи недвижимости, облагается в Турции налогом. В том случае, если собственником является юридическое лицо, данный налог составляет 20%. Физические лица не обязаны платить данный налог, если они были собственниками недвижимости в Турции не менее 5 лет. Однако налог на приобретение недвижимости 4% в равных долях покупателем и продавцом оплачивается в любом случае.

Если физическое лицо было собственником недвижимости менее 5 лет, налогом облагается разница между стоимостью объекта, указанной в Тапу продавца, и переоцененной стоимостью, утвержденной местными властями, которую пропишут в новом Тапу.

Размер налога составит 15% , если данная разница не более 13.000 TL (около 3.350 евро), 20% если разница составит от 13.000 TL до 30.000 TL (около 7.732 евро), 27% если разница составит от 30.000 TL до 110.000 TL (примерно 28.350 евро) и 35% если сумма получится более 110.000 TL.

Если размер дохода не превышает 11.000 TL (примерно 2.835 евро), доход не облагается налогом.

Ежегодные налоги и сборы

Никаких дополнительных сборов специально для нерезидентов в Турции нет. Иностранцы платят те же налоги, что и все местные.

Налог на недвижимость

Размер ежегодного налога на недвижимость в Турции (Emlak vergisi) зависит от типа объекта – жилой, коммерческий или земельный участок.

Тип недвижимости

Налоговая ставка

Жилье – квартиры и виллы

0,1% — в провинции

0,2% — в крупных населенных пунктах

Коммерческие объекты – офисы, магазины, рестораны

0,2% — в провинции

0,4% — в крупных населенных пунктах

Земельный участок без разрешения на строительство

0,1% — в провинции

0,2% — в крупных населенных пунктах

Земельный участок с выданным разрешением на строительство

0,3% — в провинции

0,6% — в крупных населенных пунктах

Важно учитывать, что эти налоговые ставки начисляются от кадастровой стоимости имущества, указанной в ТАПУ, а она, как правило, в несколько раз ниже рыночной, т.е. той, которая была уплачена при сделке. В результате, практически за любую курортную квартиру набегает не более €100 в год, чаще – меньше.

Оплачивать налог необходимо 2 раза в год – до конца мая и до конца ноября. Можно и за один раз внести всю сумму.

Читайте так же:  Налоговые вычеты семьям с детьми инвалидами

Чтобы расплатиться с государством, надо прийти в районную администрацию (Belediye) и предъявить ТАПУ. Собственнику назовут нужную сумму и дадут реквизиты для уплаты налога. Кроме того, этот сбор можно оплатить онлайн на сайтах городских властей. К примеру, владельцы недвижимости в Аланье могут воспользоваться порталом местной городской администрации.

Сбор за вывоз мусора

Кроме налога собственники недвижимости оплачивают небольшие муниципальные сборы – за вывоз мусора и уборку улиц. Их размер определяет администрация города в зависимости от расположения и площади объекта. Как правило, счет находится в пределах €10-40 в год.

Пример расчета налогов и коммунальных услуг

Квартира в жилом комплексе с бассейном, сауной, фитнесом, детской площадкой , 1+1 (1 спальня + 1 гостиная), площадь 65 кв. м, цена €62 000 , 1 км от моря.

  • Ежегодный годовой налог (ориентировочно) — €100
  • Айдат, плата за содержание комплекса (уход за садом, чистка бассейна,
  • обустройство и уборка территории, охрана и т.п.) в год — €550
  • Плата за воду (в год) — €180 (15 евро в месяц)
  • Газ (Газовый баллон) — €120 (4 в год — 30 евро каждый)
  • Электричество за год — €600 (в среднем 50 евро в месяц)
  • Страховка от землетрясений DASK — €50 в год
  • Итого расходов в год — €1050

Коммунальные услуги

Все коммунальные услуги в Турции оплачиваются по счетчикам. Кроме того, независимо от того, живет собственник в квартире или нет, необходимо вносить плату за содержание комплекса – так называемый Айдат.

Айдат – плата за содержание комплекса

Все собственники квартир «скидываются» на поддержание в хорошем состоянии общей инфраструктуры – чистку бассейнов, обслуживание лифтов, закрывающихся ворот и камер видеонаблюдения, уборку саун, хамамов и фитнес-залов, оплату услуг садовника, охранника, консьержа. Соответственно, чем обширнее инфраструктура в комплексе, тем выше ежемесячная плата для каждого владельца недвижимости.

Размер айдата определяют жильцы на ежегодном собрании, они же выбирают управляющего или нанимают специальную компанию. Айдат может составлять как €10 в месяц для квартиры в рядовом городском доме без собственной территории, так и €100 – для элитного курортного комплекса с несколькими бассейнами, детскими площадками и прочей «начинкой».

Оплачивать можно наличными управляющему (при этом стоит не забыть получить квитанцию) или на банковский счет управляющей компании.

Электричество

По статистике, цены на электроэнергию в Турции – одни из самых низких в Европе (дешевле только в Болгарии и Венгрии). И все же из-за работающих кондиционеров и других электроприборов счета могут быть внушительными.

К примеру, с круглосуточно включенным кондиционером владелец «однушки» будет платить за свет около €50-60 в месяц, если охлаждать надо несколько помещений, то еще больше. Поэтому местные привыкли экономить – устанавливают энергосберегающие лампочки и технику, меняют электроплиты на газовые, стараются максимально использовать дешевые «ночные» тарифы.

Плата за электричество списывается по счетчикам. Причем в стране действуют несколько тарифов – ночные в несколько раз дешевле. В среднем, €0,11-0,18 за кВт/ч в зависимости от времени суток, региона расположения недвижимости, объемов потребления.

Оплачивать счета можно в городской администрации, через интернет-банк, в банкоматах или отделениях почты. За долги электричество отключают, чтобы возобновить подачу, надо будет полностью погасить долг с учетом пени.

Вода в Турции обходится дешевле электричества. В среднем за 1 куб.м воды платят €0,5-1,5 в зависимости от объемов использования.

Централизованного горячего водоснабжения в Турции нет. Воду нагревают бойлерами или солнечными батареями (последние помогают экономить электричество).

Обратите внимание: При смене собственника в квартире надо заключить новый договор на поставку электричества и воды. Стоимость для новостроек – около €200-300, для «вторички» — в два раза ниже. Для подключения понадобится оригинал и копия загранпаспорта владельца, копия ТАПУ или договора аренды, Искан на недвижимость, страховка от землетрясений DASK.

Газ проведен далеко не во все квартиры в Турции. Местные жители привыкли пользоваться баллонами, которые можно купить за €15-30. Одного баллона семье из трех человек хватает на 3-4 месяца.

Отопление

Традиционное для России или Украины центральное отопление в Турции встречается редко. Например, на Анталийском побережье его можно найти только в самой Анталье, и даже там – не во всех районах.

В крупных комплексах может быть своя котельная на несколько домов, часто жители устанавливают отдельные котлы в квартирах, работающие от электросети, на газу или жидком топливе. В старом фонде местные жители используют печки-буржуйки.

На южных курортах из-за теплого климата для обогрева квартиры зимой обычно хватает мощностей кондиционеров, которые установлены в каждой квартире. Правда, в этом случае увеличивается счет за электричество.

Интернет, ТВ, телефон

В Турции сейчас активно развивается мобильный интернет – во многих крупных городах есть сети 4G. Операторы Turkcell, TurkTelekom, Vodafone предлагают примерно одинаковые условия: сим-карта с включенным пакетом 60-100 минут и 1-2 ГБ интернета стоит около €10-15 в месяц.

Обратите внимание: турецкая симка будет работать на телефоне, который не зарегистрирован в Турции, до 3 месяцев, затем аппарат заблокируют. Чтобы постоянно пользоваться связью, надо поставить телефон на учет в таможенной службе и оплатить небольшую пошлину – около €20.

В квартиру можно провести домашний интернет с ТВ-пакетом (ADSL или оптоволокно, если дом подключен к сетям). Стандартный ценник за эти услуги €15-30 в месяц. Стоит учитывать, что договоры с провайдерами подписываются на длительный срок (1-2 года) и за досрочное расторжение предусмотрены штрафы.

Страховка

В Турции владельцы недвижимости должны обязательно оформлять страховой полис от землетрясений – DASK. Стоимость — €15-150 в год в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

Виды налогов в Турции

Видео (кликните для воспроизведения).

Компания «SOVET Consulting» представляет сводную таблицу всех налогов в Турции в зависимости от организационной-правовой формы бизнеса. Актуальность данных — 2018 год.
Если Вам необходимы какие-либо услуги или консультации по организации, бухгалтерскому или юридическому сопровождения Вашего бизнеса в Турции — обращайтесь к профессионалам!

Первая консультация бесплатно. Всегда!

Название
вида налога

Название
налога на турецком языке

Размер
и разъяснения по налогу

Последняя
дата заявления отчета

Окончательная
дата оплаты налога

налог,
уплачиваемый с прибыли коммерческой организации; может взиматься
как на национальном, так и на региональном уровне, составляет 20 %
с прибыли фирмы

До вечера 25 апреля должен быть заявлен в налоговую инспекцию

До конца апреля должен быть оплачен (может быть оплачен в рассрочку,
в 3 платежа – в апреле, в июле и в октябре).

Читайте так же:  Написать заявление на возврат подоходного налога

Gelir
vergisi stopajı muhtasar

Удерживается
и оплачивается с заработной платы наемных работников (подоходный
налог + гербовый сбор) подоходный налог составляет 15% при
ежегодном доходе до 10 000 лир от 10001-25000 – 20%,
25001-58000 – 27%, 58001 и выше – 35%

До вечера 23 числа каждого месяца должен быть заявлен в налоговую

Должен быть оплачен до вечера 26 числа каждого месяца

Авансовый налог
на прибыль

Составляет 20% от чистой прибыли фирмы за отчетный период, оплачивается
авансом 4 раза в год, по завершении отчетного периода проплаченные
авансовые налоги суммируются, если сумма налога превышает сумму
20%-ного налога на прибыль, разница выплачивается
налогоплательщику обратно.

Должен быть заявлен: за 1-й квартал – до 14 мая, за 2-й квартал –
до 14-го августа, за 3-й квартал – до 14 ноября, за 4-й
квартал – до 14 февраля.

Должен быть оплачен: 1-й квартал – до 17 мая, за 2-й квартал –
до 17-го августа, за 3-й квартал – до 17 ноября, за 4-й
квартал – до 17 февраля.

1%, 8%, 18% — в зависимости от вида товаров и услуг.

До вечера 23 числа каждого месяца должен быть заявлен в налоговую

Должен быть оплачен до вечера 26 числа каждого месяца

Гербовый сбор

Сбор, который взымается государством, со всех официальных документов,
являющихся предметом дохода – ставка составляет 22,86
турецкие лиры .
Гербовый
сбор применяется к широкому спектру документов, включая контракты,
соглашения, долговые расписки, аккредитивы, гарантийные письма,
финансовые заявления, анкеты и т.п. Гербовый сбор взимается в
процентах от цены документа и варьируется от 0,15% до 0,75%. В том
случае, если документ не имеет выраженной монетарной цены,
гербовый сбор будет исчисляться по единой установленной ставке.

До вечера 23 числа каждого месяца должен быть заявлен в налоговую

Должен быть оплачен до вечера 26 числа каждого месяца

Налог
на автотранспортные средства

Motorlu
taşıt vergisi

Размер
налога меняется от марки автомобиля, объема цилиндра, возраста
авто и т.д.

Оплачивается в рассрочку, в 2 платежа – 1-й платеж – с 03 января по
31 января, 2-й платеж – с 1 июля по 29 июля.

Налог
по банковским и страховым сделкам

B anka
ve sigorta muameleleri vergisi

Размер
налога меняется в зависимости от количества операций и сумм,
имеющихся на банковском счете и тд.

Снимается один раз в год со счета клиента обслуживающим банком, обычно в
начале года, предварительно.

Оплачивается лицами, у которых имеются банковские счета.

Членский
взнос в Торгово-Промышленные Палаты

Sanayi
– Ticaret Odaları aidatı

Размер
взноса устанавливается индивидуально, оплачивается в ТПП.

Оплачивается в рассрочку, в 2 платежа – в июне и в октябре.

Оплачивается
в учреждение социального страхования, за каждого работника фирмы,
который проходит по SSK.
19,5% платит работодатель и 14% сотрудник.

Один раз в месяц

Должны быть заявлены до 24 числа следующего за отчетным периодом месяца

Должны быть оплачены до конца следующего за отчетным периодом месяца.

İlan,
reklam ve tabela vergileri

Оплачивается
за рекламу, щиты, рекламные таблички.

Должен быть оплачен до конца января каждого года

Налоги на недвижимость в Турции

Турция известна как страна с благоприятным инвестиционным климатом и низкими ставками налогов. И все же… Во сколько Вам обойдется налог с дохода от сдачи в аренду или продаже недвижимости в Турции? Какие еще налоги предстоит оплатить при покупке и дальнейшем содержании недвижимости? Информацию об основных налогах Вы можете найти в нижеприведенных разделах.

Если Вы так и не нашли ответа на интересующий Вас вопрос о законодательстве или налогообложении в Турции, свяжитесь с нами, и мы будем рады предоставить необходимую Вам информацию.

Налоги на недвижимость в Турции

Коротко о главном

Теплый климат, великолепное море, высокий уровень жизни, отличный сервис и доступные цены – вот что традиционно привлекает российских покупателей недвижимости в рынке недвижимости Турции. Покупка жилья здесь проста и прозрачна и позволяет иностранному собственнику претендовать на получение ВНЖ. Что касается налогов, то они вполне доступны для покупателя с любым бюджетом.

Несмотря на то, что в последнее время между нашими государствами наблюдалась напряженная политическая обстановка, сразу же после возобновления авиарейсов туристический поток из России в Турцию взлетел в разы: так, в марте 2017 года число россиян, отдыхающих в Анталье, «взлетело» на 816%! На увеличение спроса позитивным образом отразится и то, что теперь россияне могут пребывать в Турции без виз в течение 90 дней. Улучшающаяся ситуация в сфере туризма – это практически всегда свидетельство положительных перемен и на рынке недвижимости.

23 февраля 2017 года власти Турции отменили НДС на покупку жилой недвижимости для иностранных граждан, надеясь, что это поспособствует восстановлению сектора. Согласно новому закону, иностранные граждане будут освобождены от НДС на покупку первого офиса или дома в Турции. Оплата объектов должна осуществляться в иностранной валюте – и они не могут быть проданы в течение года со дня покупки. «Отмена НДС для иностранцев, приобретающих жилье, – это очень мудрое решение. Оно заметно простимулирует сектор», – говорит Назми Дурбакайим, глава Ассоциации Застройщиков Стамбула.

Совершение сделки
Для совершения сделки купли-продажи недвижимости в Турции необходимо привлечь профессионального риэлтора, специализирующегося на конкретно взятом рынке – и знающего все его тонкости. Это поможет избежать любых ошибок и недочетов, сэкономит покупателю и время, и средства.

Главный и единственный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость в Турции, называется ТАПУ. В нем прописывается минимальная кадастровая стоимость объекта, данные о регистрации в реестре кадастрового управления, информация по месторасположению, дата последней продажи/регистрации Тапу, имена прежнего и нового собственника или собственников. Площадь объекта в ТАПУ не указывается: эти данные содержатся в техпаспорте (искане).

Налоговые ставки

Налог на приобретение недвижимости в Турции с 2017 года временно снижен до 3% и будет действовать по 30 сентября 2017 года включительно. Будет ли продлена эта льгота для покупателей, доподлинно пока неизвестно, отмечают эксперты. Стандартная же ставка налога на приобретение недвижимости в Турции составляет 4%. Покупателям стоит имеет ввиду, что все налоги исчисляются только от кадастровой стоимости! Согласно законодательству, этот налог оплачивается в равных долях покупателем и продавцом перед передачей прав собственности. Однако на практике в большинстве случаев налог на приобретение недвижимости в полном размере оплачивает покупатель. Налог взимается со стоимости объекта, указанной в ТАПУ, и уплачивается единовременно в государственном банке турецкими лирами при получении ТАПУ.

Читайте так же:  Код вычета на имущественный налоговый вычет

Ежегодный налог на недвижимость в Турции невысок и составляет 0,1 и 0,2% от стоимости для жилой недвижимости и земельных участков без разрешения на застройку, 0,2 и 0,4% для коммерческих объектов, 0,3 и 0,6% для земельных участков с разрешением на застройку. При расчете суммы налога используется только кадастровая стоимость недвижимости! Если собственник владеет домом, то он уплачивает только налог на жилую недвижимость: налог на землю ему платить в этом случае не нужно.

Покупателям недвижимости в Турции необходимо иметь ввиду, что меньшие из указанных ставок применяются для маленьких городов, а большие – для крупных, к которым относятся Адана, Анкара, Анталия, Бурса, Диярбакыр, Эрзурум, Эскишехир, Газиантеп, Ичель, Стамбул, Измир, Кайсери, Коджаэли, Конья, Самсун.

Налог при cдаче недвижимости в аренду рассчитывается на основе суммы дохода и составляет от 15% до 35%. Он не взимается в том случае, если доходность от жилой недвижимости не превысила TRY 3800 (около €973), а от коммерческой – TRY 30 000 (€7685) в год. Минимальная ставка 15% будет применяться к случаям, когда сумма, вырученная от аренды жилой недвижимости, составила не более TRY 13 000 (€3330). Максимальная ставка (35%) распространяется на случаи, когда аренда принесла собственнику годовой доход более TRY 110 000 (€28 175). Для юридических лиц налог всегда рассчитывается по ставке 20%.

Налог при продаже недвижимости не взимается с частных лиц в том случае, если они владели недвижимостью на территории страны более пяти лет. Если решение о продаже принято раньше, то прогрессивным налогом облагается сумма, составляющая разницу от стоимости покупки и продажи. Сумма до TRY 11 000 (€2818) налогом не облагается. Ставка 15% применяется к суммам в размере до TRY 13 000 (€3330), 20% – от TRY 13.000 до TRY 30 000 (€7685), 27% – от TRY 30 000 до TRY 70 000 (€18 000). 35% придется уплатить всем, кто получил доход от TRY 70 000 до TRY 110 000 (€28 175).

Ставки налога на наследование и дарение зависят от стоимости передаваемой в собственность недвижимости. Налог исчисляется от стоимости объекта недвижимости, прописанной в ТАПУ. Если стоимость жилья составляет до TRY 210 000 (€53 800) – 1% на наследование и 10% на дарение; от TRY 210 000 до TRY 500 000 (€128 800) – 3% и 15% соответственно; от TRY 500 000 до TRY 1,110 млн (€128 800) – 5% и 20%; от TRY 1,110 млн до TRY 2 млн (€512 800) – 7% и 25%; TRY 2 млн до TRY 3,280 млн (€840 000) – 10% и 30%.

Согласно закону об избежании двойного налогообложения, доход, получаемый российскими гражданами от недвижимого имущества в Турции, облагается налогом только в Турции.

Дополнительные расходы

Когда объект для покупки найден и все условия покупки оговорены, сделка купли-продажи недвижимости регистрируется в Государственном земельном кадастре или Регистрационной палате страны. Она фиксируется государственными служащими, поэтому привлечение нотариусов, адвокатов и других лиц не потребуется.

  • Для иностранных лиц при регистрации права собственности обязательно присутствие нотариального переводчика. Его услуги обойдутся в TRY 100-150 (€25-38).
  • За оформление сделки с иностранцев взимается официальный сбор в размере TRY 320 (€82);
  • Cтоимость услуг агентства, которое помогает с документами при регистрации, составит TRY 250-300 (€64-77);
  • Переоформление счетчиков электро- и водоснабжение на нового собственника после покупки завист от вида объекта (первичный или вторичный) – и составляет TRY 39 (€10) на воду плюс TRY 190 (€49) на электричество для «вторички» и TRY 180 (€46) на воду плюс TRY 450 (€115) на электричество для «первички». В случае, если на квартиру отсутствует техпаспорт, то эти суммы составят TRY 300 (€77) на воду и TRY 650 (€167) на электричество.
  • Обязательное государственное страхование на случай землетрясения – TRY 100 (€25).

Регулярные расходы на содержание недвижимости

  • Ежегодный налог на вывоз мусора – до TRY 90 (€23) в год;
  • В случае наличия развитой инфраструктуры в комплексе, как минимум наличия бассейна в комплексе, то сбор составит около €360 в год. Чем больше инфраструктуры в комплексе, тем выше может быть ежемесячная оплата за содержание комплекса: в Турции он называется «айдат»;
  • Ежемесячные коммунальные платежи по счетчикам – около TRY 200 (€51).

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Викторию Арык (агентство недвижимости Coastline Keys) и Людмилу Ревзину-Кая (Alpar Real Estate).

Остались вопросы? Задайте их нашим экспертам в разделе «Консультации»

photocredits: дмитрий кругляк / flickr

Налог на приобретение недвижимости в Турции

Размер ежегодного налога на недвижимость в Турции зависит от типа объекта и его месторасположения.

Для жилой недвижимости – 0.1% или 0.2%

Для коммерческой недвижимости – 0.2% или 0.4%

Для земельных участков без разрешения на застройку – 0.1% или 0.2%

Для земельных участков с разрешением на застройку – 0.3% или 0.6%

Более высокие ставки налога действительны в больших городах.

Размер налога исчисляется от стоимости недвижимости, прописанной в Тапу

Законодательство

Если Вы решили приобрести недвижимость в Турции, Вам, безусловно, необходимо знать всю специфику приобретения недвижимости для иностранных граждан. Что должно быть прописано в Тапу, сколько собственников может быть у одного объекта, какова процедура наследования, а если Вы планируете переехать в Турцию на постоянное место жительство, каким образом Вы сможете получить вид на жительство? Ответы на эти вопросы Вы найдете в данном разделе.

Налоги на недвижимость в Турции

Турция известна как страна с благоприятным инвестиционным климатом и низкими ставками налогов. И все же… Во сколько Вам обойдется налог с дохода от сдачи в аренду или продаже недвижимости в Турции? Какие еще налоги предстоит оплатить при покупке и дальнейшем содержании недвижимости? Информацию об основных налогах Вы можете найти в нижеприведенных разделах.

Если Вы так и не нашли ответа на интересующий Вас вопрос о законодательстве или налогообложении в Турции, свяжитесь с нами, и мы будем рады предоставить необходимую Вам информацию.

Турецкая недвижимость: изменения для иностранцев

С 04.03.2019 года вступили в силу новые правила оформления недвижимости в собственность для иностранных граждан. Согласно поправкам к закону кадастровая стоимость турецкой недвижимости считается теперь не по минимуму, признанному в том или ином регионе, районе, квартале, а по оценке специалиста.

Читайте так же:  Нулевая декларация по пиву нужно ли сдавать

— Перед процедурой передачи права собственности продавец или риэлтор должен заказать оценку объекта недвижимости. На практике на получение рапорта с оценочной стоимостью уходит 1 день.

— Кадастровая стоимость возросла, соответственно налог на покупку (до 31.12.2019 3% от кадастровой стоимости) стал немного дороже для покупателя. Например, если оформление какой-то квартиры еще месяц назад стоило бы Вам 1000 Евро, то сейчас оформление той же самой квартиры будет стоить 1500 – 2000 Евро. В зависимости от города, района и самого объекта недвижимости.

На первый взгляд в этом нововведении кажутся очевидными только минусы для покупателей недвижимости: увеличение срока процедуры покупки и расходов на оформление. Но, на самом деле новый закон максимально защищает покупателя-иностранца от возможных обманов со стороны продавцов.
Каким образом – разберем поподробнее:
⭐️ Все потенциальные покупатели недвижимости в Турции знают, что такое Тапу (право собственности на недвижимость). Но почти никто не знает, что такое Искан (технический паспорт). Про Искан у нас есть отдельная статья в нашем блоге, где подробно расписана важность этого документа. До нового закона, иностранец, по незнанию, легко приобретал объект недвижимости без технического паспорта. В результате переживал проблемы как бытовые (например оплата коммунальных складчину со всеми жителями комплекса), так и финансовые (штрафы, сложность с перепродажей и тд). Теперь копия искана, если он имеется, обязательно должна быть в рапорте эксперта. То есть, получив на руки рапорт эксперта после оценки недвижимости, Вы точно будете знать, есть у жилого комплекса Искан или его нет.

⭐️Также в рапорте на объект недвижимости будут:
— Кадастровые данные участка, на котором построен объект
— Адрес (он не прописывался даже в Тапу, что вызывало много вопросов и сомнений у иностранных покупателей)
— Фотографии дома/жилого комплекса с пометкой на продаваемую квартиру
— Фотографии самой квартиры
— Планировка квартиры
— Площадь участка земли, закреплённого за данной квартирой
— Описание района и микрорайона, где расположен объект

Экспертный рапорт — это Ваша защита от крупных ошибок и проблем, от нечестных риелторов и продавцов. Да, за эту защиту Вы переплатите государству на 500-1000 евро больше. Но будете уверены в своём правильном выборе на 100%.

Налоги в Турции, связанные с недвижимостью

Законодательство

Если Вы решили приобрести недвижимость в Турции, Вам, безусловно, необходимо знать всю специфику приобретения недвижимости для иностранных граждан. Что должно быть прописано в Тапу, сколько собственников может быть у одного объекта, какова процедура наследования, а если Вы планируете переехать в Турцию на постоянное место жительство, каким образом Вы сможете получить вид на жительство? Ответы на эти вопросы Вы найдете в данном разделе.

Стоимость жизни в стране

Расходы на проживание в Турции ниже, чем в крупных городах России. К примеру, если вы переедете из Москвы в Аланью или Стамбул, то за аренду будете платить на 60-75% меньше, за обеды в кафе и ресторанах – на 40-53%, а за продукты в магазинах – на 10-23% меньше (данные Numbeo). Впрочем, и зарплаты в Турции, как правило, ниже.

Законодательство

Если Вы решили приобрести недвижимость в Турции, Вам, безусловно, необходимо знать всю специфику приобретения недвижимости для иностранных граждан. Что должно быть прописано в Тапу, сколько собственников может быть у одного объекта, какова процедура наследования, а если Вы планируете переехать в Турцию на постоянное место жительство, каким образом Вы сможете получить вид на жительство? Ответы на эти вопросы Вы найдете в данном разделе.

Сдача в аренду недвижимости в Турции

Турция – популярная у туристов страна с длинным курортным сезоном. В теплое время года квартира с 1 спальней в хорошем комплексе у моря в Аланье может сдаваться за €250-500 в неделю (в зависимости от состояния объекта, сезона, времени бронирования). При сдаче недвижимости на долгий срок (от года) похожие апартаменты 1+1 принесут €250-350 в месяц.

Обратите внимание: С 22 января 2017 года в Турции вступил в силу закон, в соответствии с которым сдать жилье на короткий срок может только юридическое лицо с лицензией на данный вид деятельности и при соблюдении ряда требований.

Фактически, для рядовых собственников 1-2 квартир на побережье этот вид заработка стал недоступен. Решения могут быть следующими. Во-первых, по-прежнему разрешено сдавать недвижимость на долгий срок. Во-вторых, можно купить недвижимость у компании, которая профессионально занимается посуточной арендой (имеет соответствующую лицензию).

Налог на доход от аренды недвижимости в Турции

13 001 – 30 000 лир

30 001 – 70 000 лир

Управляющие компании

Услуги по сдаче в аренду недвижимости в Турции обычно предлагают агентства, которые занимаются купле-продажей. Сюда входят уборка, присмотр за объектом, а также поиск арендаторов, заключение договоров, контроль платежей. Кроме того, у многих застройщиков есть собственные отделы аренды. Существуют проекты, в которых застройщик совместно с управляющей компанией гарантирует сдачу недвижимости в течение нескольких лет, а собственник получает фиксированную договором сумму, независимо от результатов фактической сдачи. Можно рассчитываться с управляющим и по факту заселения жильцов, отдавая оговоренный процент от квартплаты.

Продажа недвижимости

Турецкий рынок недвижимости снова на подъеме. После спада в 2016 году (из-за конфликта с Россией и попытки государственного переворота) число сделок с иностранцами растет. Россияне – в пятерке лидеров. Цены на квартиры и дома увеличиваются на 10-15% в год, впрочем, курс местной валюты нестабилен, а общая инфляция в стране высокая. Но местные власти принимают все новые законы для поддержки зарубежного спроса. Поэтому продать качественную квартиру по адекватной цене будет несложно.

Две самых существенных статьи расходов для продавца квартиры в Турции – государственный налог на доход от продажи недвижимости и гонорар риэлтора, без которого вряд ли получится обойтись.

Налоги при продаже недвижимости в Турции

Видео (кликните для воспроизведения).

Собственники недвижимости – физические лица, в том числе иностранцы – освобождаются от уплаты налога на прирост капитала от продажи объекта, если владели им более 5 лет. Если сделка заключается раньше, то ставка налога – прогрессирующая, в зависимости от размера прибыли (данные в таблице за 2017 год).

Источники

Налог на недвижимость в турции для россиян
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here