Налог на недвижимость в турции для иностранцев

Предлагаем информационную консультацию по теме: "Налог на недвижимость в турции для иностранцев" с профессиональными комментариями и выводами. Не на все вопросы можно ответить в статье однозначно. Поэтому, если необходима индивидуальная консультация, то обращайтесь к дежурному юристу.

Содержание недвижимости в Турции

Покупка недвижимости за границей не только открывает перед собственником новые возможности, но и создаёт новые обязательства. Любой объект требует обслуживания, предполагающего определённые расходы. И этот параметр важно оценить ещё до совершения покупки. Наши эксперты подготовили эту статью, чтобы вам было проще разобраться в том, какие могут быть расходы на содержание квартиры в Турции.

Содержание

НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ

Имущественные налоги в Турции для иностранцев и местных жителей одинаковы. Это налог на имущество в Турции при покупке жилья в размере 4% от кадастровой стоимости объекта, ежегодный налоговый сбор 0,3%, налогообложение доходов от сдачи жилья арендаторам и сбор на прибыль с продажи имущества.

Платежи в Турции при продаже квартиры

Ещё один способ заработать на жилье в Турции – это выгодно перепродать его. Цены на рынке растут, поэтому жилые комплексы на этапе строительства – это выгодное вложение, которое может принести пассивный доход сразу после окончания возведения. Цены на квартиры растут на 10 – 15% в год, спрос также увеличивается. Поэтому продать качественное жильё не составит труда. При этом продавец понесёт следующие расходы:

  • Налог на доход от продажи недвижимости;
  • Оплата услуг риэлтора.

По турецкому законодательству физические лица, в том числе и иностранные граждане, не уплачивают налог на прибыль при продаже недвижимости, если объект находится в их собственности более 5 лет. Налог обязателен к уплате, если срок владения меньше 5 лет. Ставки при этом такие же, как на доходы от аренды.

Что касается услуг риэлтора, то конкретные расценки назвать сложно, так как никакой фиксированной ставки не существует. Условия сотрудничества определяются индивидуально в ходе переговоров. Практика показывает, что средняя стоимость услуг риэлтора составляет от 3% до 6% от суммы сделки.

Турецкая недвижимость – это надёжное качество, выгодная стоимость и комфортные условия содержания. Все эти условия возможны, если вы приобретаете объект напрямую от застройщика с проверенной репутацией. Например, у компании Yekta Homes. В нашем каталоге вы найдёте отличные предложения для жителей России и других стран с удачным расположением в Аланье. Выбирайте недвижимость в Турции в нашем каталоге и оставляйте заявку на сайте. По всем вопросам вы можете обратиться к нам по телефону 8 800 50 50 700.

Налоги на недвижимость в Турции

Коротко о главном

Теплый климат, великолепное море, высокий уровень жизни, отличный сервис и доступные цены – вот что традиционно привлекает российских покупателей недвижимости в рынке недвижимости Турции. Покупка жилья здесь проста и прозрачна и позволяет иностранному собственнику претендовать на получение ВНЖ. Что касается налогов, то они вполне доступны для покупателя с любым бюджетом.

Несмотря на то, что в последнее время между нашими государствами наблюдалась напряженная политическая обстановка, сразу же после возобновления авиарейсов туристический поток из России в Турцию взлетел в разы: так, в марте 2017 года число россиян, отдыхающих в Анталье, «взлетело» на 816%! На увеличение спроса позитивным образом отразится и то, что теперь россияне могут пребывать в Турции без виз в течение 90 дней. Улучшающаяся ситуация в сфере туризма – это практически всегда свидетельство положительных перемен и на рынке недвижимости.

23 февраля 2017 года власти Турции отменили НДС на покупку жилой недвижимости для иностранных граждан, надеясь, что это поспособствует восстановлению сектора. Согласно новому закону, иностранные граждане будут освобождены от НДС на покупку первого офиса или дома в Турции. Оплата объектов должна осуществляться в иностранной валюте – и они не могут быть проданы в течение года со дня покупки. «Отмена НДС для иностранцев, приобретающих жилье, – это очень мудрое решение. Оно заметно простимулирует сектор», – говорит Назми Дурбакайим, глава Ассоциации Застройщиков Стамбула.

Совершение сделки
Для совершения сделки купли-продажи недвижимости в Турции необходимо привлечь профессионального риэлтора, специализирующегося на конкретно взятом рынке – и знающего все его тонкости. Это поможет избежать любых ошибок и недочетов, сэкономит покупателю и время, и средства.

Главный и единственный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость в Турции, называется ТАПУ. В нем прописывается минимальная кадастровая стоимость объекта, данные о регистрации в реестре кадастрового управления, информация по месторасположению, дата последней продажи/регистрации Тапу, имена прежнего и нового собственника или собственников. Площадь объекта в ТАПУ не указывается: эти данные содержатся в техпаспорте (искане).

Налоговые ставки

Налог на приобретение недвижимости в Турции с 2017 года временно снижен до 3% и будет действовать по 30 сентября 2017 года включительно. Будет ли продлена эта льгота для покупателей, доподлинно пока неизвестно, отмечают эксперты. Стандартная же ставка налога на приобретение недвижимости в Турции составляет 4%. Покупателям стоит имеет ввиду, что все налоги исчисляются только от кадастровой стоимости! Согласно законодательству, этот налог оплачивается в равных долях покупателем и продавцом перед передачей прав собственности. Однако на практике в большинстве случаев налог на приобретение недвижимости в полном размере оплачивает покупатель. Налог взимается со стоимости объекта, указанной в ТАПУ, и уплачивается единовременно в государственном банке турецкими лирами при получении ТАПУ.

Ежегодный налог на недвижимость в Турции невысок и составляет 0,1 и 0,2% от стоимости для жилой недвижимости и земельных участков без разрешения на застройку, 0,2 и 0,4% для коммерческих объектов, 0,3 и 0,6% для земельных участков с разрешением на застройку. При расчете суммы налога используется только кадастровая стоимость недвижимости! Если собственник владеет домом, то он уплачивает только налог на жилую недвижимость: налог на землю ему платить в этом случае не нужно.

Покупателям недвижимости в Турции необходимо иметь ввиду, что меньшие из указанных ставок применяются для маленьких городов, а большие – для крупных, к которым относятся Адана, Анкара, Анталия, Бурса, Диярбакыр, Эрзурум, Эскишехир, Газиантеп, Ичель, Стамбул, Измир, Кайсери, Коджаэли, Конья, Самсун.

Налог при cдаче недвижимости в аренду рассчитывается на основе суммы дохода и составляет от 15% до 35%. Он не взимается в том случае, если доходность от жилой недвижимости не превысила TRY 3800 (около €973), а от коммерческой – TRY 30 000 (€7685) в год. Минимальная ставка 15% будет применяться к случаям, когда сумма, вырученная от аренды жилой недвижимости, составила не более TRY 13 000 (€3330). Максимальная ставка (35%) распространяется на случаи, когда аренда принесла собственнику годовой доход более TRY 110 000 (€28 175). Для юридических лиц налог всегда рассчитывается по ставке 20%.

Читайте так же:  Выплата дивидендов имуществом или деньгами что выгоднее

Налог при продаже недвижимости не взимается с частных лиц в том случае, если они владели недвижимостью на территории страны более пяти лет. Если решение о продаже принято раньше, то прогрессивным налогом облагается сумма, составляющая разницу от стоимости покупки и продажи. Сумма до TRY 11 000 (€2818) налогом не облагается. Ставка 15% применяется к суммам в размере до TRY 13 000 (€3330), 20% – от TRY 13.000 до TRY 30 000 (€7685), 27% – от TRY 30 000 до TRY 70 000 (€18 000). 35% придется уплатить всем, кто получил доход от TRY 70 000 до TRY 110 000 (€28 175).

Ставки налога на наследование и дарение зависят от стоимости передаваемой в собственность недвижимости. Налог исчисляется от стоимости объекта недвижимости, прописанной в ТАПУ. Если стоимость жилья составляет до TRY 210 000 (€53 800) – 1% на наследование и 10% на дарение; от TRY 210 000 до TRY 500 000 (€128 800) – 3% и 15% соответственно; от TRY 500 000 до TRY 1,110 млн (€128 800) – 5% и 20%; от TRY 1,110 млн до TRY 2 млн (€512 800) – 7% и 25%; TRY 2 млн до TRY 3,280 млн (€840 000) – 10% и 30%.

Согласно закону об избежании двойного налогообложения, доход, получаемый российскими гражданами от недвижимого имущества в Турции, облагается налогом только в Турции.

Дополнительные расходы

Когда объект для покупки найден и все условия покупки оговорены, сделка купли-продажи недвижимости регистрируется в Государственном земельном кадастре или Регистрационной палате страны. Она фиксируется государственными служащими, поэтому привлечение нотариусов, адвокатов и других лиц не потребуется.

  • Для иностранных лиц при регистрации права собственности обязательно присутствие нотариального переводчика. Его услуги обойдутся в TRY 100-150 (€25-38).
  • За оформление сделки с иностранцев взимается официальный сбор в размере TRY 320 (€82);
  • Cтоимость услуг агентства, которое помогает с документами при регистрации, составит TRY 250-300 (€64-77);
  • Переоформление счетчиков электро- и водоснабжение на нового собственника после покупки завист от вида объекта (первичный или вторичный) – и составляет TRY 39 (€10) на воду плюс TRY 190 (€49) на электричество для «вторички» и TRY 180 (€46) на воду плюс TRY 450 (€115) на электричество для «первички». В случае, если на квартиру отсутствует техпаспорт, то эти суммы составят TRY 300 (€77) на воду и TRY 650 (€167) на электричество.
  • Обязательное государственное страхование на случай землетрясения – TRY 100 (€25).

Регулярные расходы на содержание недвижимости

  • Ежегодный налог на вывоз мусора – до TRY 90 (€23) в год;
  • В случае наличия развитой инфраструктуры в комплексе, как минимум наличия бассейна в комплексе, то сбор составит около €360 в год. Чем больше инфраструктуры в комплексе, тем выше может быть ежемесячная оплата за содержание комплекса: в Турции он называется «айдат»;
  • Ежемесячные коммунальные платежи по счетчикам – около TRY 200 (€51).

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Викторию Арык (агентство недвижимости Coastline Keys) и Людмилу Ревзину-Кая (Alpar Real Estate).

Остались вопросы? Задайте их нашим экспертам в разделе «Консультации»

photocredits: дмитрий кругляк / flickr

Налог на недвижимость в Турции

Турция – одно из самых популярных направлений у россиян не только для отдыха, но и для перемены места жительства. Поэтому вопрос о приобретении недвижимости в этой стране актуален для многих наших граждан. В этой связи стоит ознакомиться не только с ценами на жилье, но и с последующими тратами, связанными с налогообложением и содержанием квадратных метров.

Расходы на услуги по сдаче в аренду недвижимости в Турции

Рассматривая вопросы о содержании недвижимости в Турции, нельзя забывать о том, что далеко не все покупатели приобретают жилые объекты для личного пользования. Для многих квартира на побережье – это источник дохода, ведь на такое жильё высок спрос среди многочисленных туристов. Но сдача жилья в аренду также предполагает определённые расходы со стороны собственника, а также имеет свою нюансы.

Начать стоит с того, что сегодня частные собственники практически лишены возможности сдавать квартиры в краткосрочную аренду. С недавних пор этот сегмент жёстко контролируется государством, и для арендного бизнеса требуется лицензия. Но владельцам квартир по-прежнему доступна долгосрочная аренда. Также есть варианты приобретения жилья у компаний, которые имеют лицензию на аренду. Такие компании самостоятельно занимаются всей организацией процесса сдачи жилья, а собственник только получает свою прибыль за вычетом оплаты услуг управляющей компании.

Долгосрочная аренда в Турции может приносить до €350 в месяц за апартаменты 1+1. При этом коммунальные расходы и часть налогов ложится на плечи арендаторов. Но собственник обязан платить налог с доходов, полученных от сдачи объекта в аренду.

Сколько налог в Турции на доход от аренды недвижимости?

Свыше 70 тыс. лир.

Размер ежегодного налога на недвижимость в Турции

По турецкому законодательству налоги для иностранцев точно такие же, как и для граждан страны:

  • Налог на недвижимость — Emlak vergisi. Составляет от 0,1% до 0,2% от кадастровой стоимости, указанной в ТАПУ. В среднем он составляет не более €100 в год, обычно – меньше. Налог выплачивается дважды в год – до конца мая и до конца ноября. Всю сумму можно внести за один раз.
  • Сбор за вывоз мусора. Это ещё один обязательный платёж для собственников жилья. Размер сбора определяется муниципалитетом. Обычно составляет от €10 до €40 в год.

Налоги на недвижимость в Турции

Турция известна как страна с благоприятным инвестиционным климатом и низкими ставками налогов. И все же… Во сколько Вам обойдется налог с дохода от сдачи в аренду или продаже недвижимости в Турции? Какие еще налоги предстоит оплатить при покупке и дальнейшем содержании недвижимости? Информацию об основных налогах Вы можете найти в нижеприведенных разделах.

Читайте так же:  Процент подоходного налога в беларуси

Если Вы так и не нашли ответа на интересующий Вас вопрос о законодательстве или налогообложении в Турции, свяжитесь с нами, и мы будем рады предоставить необходимую Вам информацию.

В Турции для иностранцев вступили в силу новые правила купли-продажи недвижимости

Новые правила вступили в силу 4 марта 2019 года. Более подробно они описаны в циркуляре № 1795. В частности, речь идёт об обязательном получении экспертной оценки турецкой недвижимости, которую намерен купить или продать иностранный гражданин.

Новые правила – новая налоговая политика

Введение новых правил игры позволит государству привести турецкий рынок недвижимости к соответствию международным нормам и правилам, а также собрать статистические данные о реальной стоимости жилья в каждом районе. Последнее даст возможность более правильно применять налоговую политику и получать дополнительные поступления в бюджет.

До того как циркуляр № 1795 вступил в силу, в тапу (свидетельстве о праве собственности на недвижимость в Турции) указывалась заниженная стоимость недвижимости, с которой уплачивался налог на покупку. Теперь при оформлении недвижимости иностранный гражданин должен получить экспертный рапорт с указанной в нём реальной стоимостью жилья. И уже исходя из этой суммы платить налог на регистрацию права собственности.

На данный момент налог временно снижен до 3% от стоимости недвижимости, и такая ставка будет действовать до конца марта 2019 года. С апреля он составит 4%.

Также появляется налог на прибыль для застройщиков и владельцев вторичной недвижимости, которые являются её собственниками менее пяти лет. Он составляет 20% от разницы между ценой покупки и ценой продажи. По законам Турции только по прошествии пяти лет владения недвижимостью её хозяин освобождается от данного налога.

Например, человек купил квартиру в Турции и показал заниженную стоимость в 100 тыс. лир. Спустя два года решил продать свой объект. Он получает экспертную оценку аккредитованной компании (сегодня оценка также требуется при продаже квартиры) о том, что стоимость квартиры составляет 300 тыс. лир. Теперь за эту стоимость должен быть продан объект, и именно эта сумма указана в тапу. Возникла документальная разница между ценой покупки и ценой продажи в 200 тыс. лир. И тем не менее продавец должен заплатить налог на прибыль с этой разницы в размере 20% – в данном случае 40 тыс. лир.

Если экспертиза указала стоимость выше той, за которую хозяин реально готов продать квартиру, то он может указать в тапу нужную ему меньшую стоимость, однако налог всё равно должен быть уплачен с разницы с суммой экспертной оценки. Также продавец должен быть готов к возможным налоговым проверкам.

Конечно, государство прекрасно понимает, какие правила игры были на рынке прежде, и специалисты ожидают, что оно не столь скрупулёзно будет проверять сделки. Но по факту никто не знает, как будет на самом деле.

Законодательство

Если Вы решили приобрести недвижимость в Турции, Вам, безусловно, необходимо знать всю специфику приобретения недвижимости для иностранных граждан. Что должно быть прописано в Тапу, сколько собственников может быть у одного объекта, какова процедура наследования, а если Вы планируете переехать в Турцию на постоянное место жительство, каким образом Вы сможете получить вид на жительство? Ответы на эти вопросы Вы найдете в данном разделе.

Цены в лирах будут расти

С введением нового циркуляра стоимость недвижимости в лирах вырастет. И прежде всего на первичном рынке. Застройщики, ориентируясь на новые правила, будут закладывать в стоимость размер налога на прибыль.

Есть также вероятность, что иностранные граждане, решившие купить жильё у застройщика, столкнутся с отказом с его стороны. Дело в том, что сегодня на рынке есть застройщики, которые уже построили жилые комплексы, в документах указали заниженную стоимость и выставили объекты на продажу. Но принятые новые правила игры обязывают девелоперов показывать реальную стоимость недвижимости любому иностранцу, который решит у них купить. И у компании может возникнуть дилемма: продавать и платить налог на прибыль или вовсе отказать иностранцу.

Однако из-за кризиса в стране и небольшого числа покупателей среди турок многие застройщики подтверждают свою готовность и дальше сотрудничать с иностранными гражданами.

Кроме того, циркуляр № 1795 – это лишь первый шаг государства. До конца этого года власти Турции намерены ввести эти правила и для турецких граждан. Уже сегодня стартует пилотный проект в Анкаре, в районе Чанка. Теперь здесь для продажи или покупки недвижимости турецким гражданам требуется получить экспертную оценку объекта. И, таким образом, к концу 2019 года нормы этого закона будут действовать для всех покупателей.

Если посмотреть на закон в масштабе, то это правильный шаг – в сторону цивилизованного рынка недвижимости. Конечно, есть ряд минусов и недоработок, так как закон принят в двухнедельный срок, поэтому, скорее всего, определённые изменения ещё могут быть внесены.

В Турции для иностранцев вступили в силу новые правила купли-продажи недвижимости

Новые правила вступили в силу 4 марта 2019 года. Более подробно они описаны в циркуляре № 1795. В частности, речь идёт об обязательном получении экспертной оценки турецкой недвижимости, которую намерен купить или продать иностранный гражданин.

Коммунальные платежи в Турции

В оплату ЖКХ в Турции входит оплата коммунальных услуг по счётчикам и так называемый айдат – плата за обслуживание жилого комплекса.

Стоимость электроэнергии

Электроэнергия в этой стране считается более доступной, чем во многих других странах Европы. Но и расход её в турецкой квартире будет немаленьким. Энергия требуется на мощные кондиционеры, на тёплые полы и обогреватели зимой, на привычную домашнюю технику. Например, летом при постоянно включенном кондиционере в однокомнатной квартире счётчик электроэнергии за месяц «накрутит» на €50 — €60.

В стране действует несколько тарифов на электроэнергию. Ночной тариф в несколько раз дешевле дневного. Средние цены на электроэнергию в Турции — €0,11 – €0,18 за 1 кВт.

Средняя цена за 1 м³ воды – €0,5 – €1,5. Центрального горячего водоснабжения в домах нет, для этого используют бойлеры или солнечные батареи.

В турецких домах газ большая редкость. Обычно используются газовые баллоны. Их стоимость – €15 — €30. Такого баллона хватит на 3 – 4 месяца семье из 3 – 4 человек.

Читайте так же:  Налоговый период год код в платежном поручении

Отопление

Оценивая коммунальные услуги, нельзя забывать о таком важно параметре, как отопление. В привычном для граждан России виде системы отопления в Турции почти нет. Дома с центральным отоплением встречаются очень редко.

Чаще всего жители устанавливают отдельные отопительные котлы в свои квартиры. Они могут быть электрическими, газовыми или жидком топливе. В старом фонде ещё встречаются печки-буржуйки.

На побережье зимой погода мягче, поэтому для обогрева квартиры достаточно кондиционера с этой функцией или обогревателей. Работа этих приборов значительно увеличивает расход электроэнергии, но позволяет безопасно поддерживать комфортную температуру в помещениях.

Телефон, телевидение, интернет

Если вам необходим домашний интернет, то выгоднее всего подключать его пакетом вместе с телевидением. Обе услуги обойдутся примерно в €15 – €30 в месяц. Обычно договоры заключают на 1 – 2 года, и за досрочное расторжение могут быть предусмотрены штрафы.

Страховка

Для всех владельцев турецкой недвижимости обязательно оформление страхового полиса от землетрясений – DASK. В зависимости от страхового покрытия и характеристик объекта стоимость полиса может составлять €15 – €150 в год.

При покупке квартиры договоры с поставщицами коммунальных услуг необходимо заключать заново. В новостройках на это придётся потратить €200 — €300, на вторичном рынке – в два раза меньше.

Айдат

Айдат – это плата за содержание жилого комплекса, которая формируется из платежей всех проживающих. Назначение этих платежей – поддержание хорошего состояния общей инфраструктуры. На эти деньги чистят бассейны, обслуживают лифты, устанавливают и ремонтируют камеры наблюдения, автоматические ворота и т.п.

Размер айдата зависит от инфраструктуры комплекса. Чем больше удобств предусмотрено для жильцов, тем дороже будет обходиться их содержание.

Размер выплат определяется на собрании жильцов. Для управления домом может быть нанята управляющая компании, или же его могут осуществлять сами жильцы под руководством избранного председателя.

Средний размер айдата варьируется от €10 до €100 в месяц в зависимости от класса жилого комплекса.

Иностранный гражданин – не один в поле воин

Теперь иностранный гражданин, решивший купить или продать недвижимость в Турции, не будет оставлен один на один с незнакомой турецкой системой, с недобросовестными риэлторами или застройщиками. У него на руках будет рапорт эксперта с указанием всех характеристик приобретаемого объекта.

Видео (кликните для воспроизведения).

Оценка выдаётся в лицензированных компаниях Агентства банковского регулирования и надзора (BDDK), а также Совета по рынкам капитала (SPK).

Экспертиза платная. Стоимость её зависит от района расположения недвижимости и сборов муниципалитета при выдаче документов экспертам. На сегодняшний день она составляет в среднем 1 тыс. лир, включая НДС.

Экспертиза должна быть оплачена и произведена до подачи документов на оформление тапу. Кто должен оплачивать эту экспертизу, закон не регулирует, и пока это оставлено на соглашение сторон. Однако стоит принять во внимание, что традиционно дополнительные расходы, связанные с покупкой недвижимости, во многих регионах несёт покупатель, поэтому и оплата экспертизы также может быть отнесена на его счёт.

Срок действия рапорта – три месяца с момента выдачи.

В оценке будет содержаться следующая информация:

  • кадастровые данные участка, на котором находится объект недвижимости;
  • площадь участка земли, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья);
  • вид объекта;
  • наличие/отсутствие акта сдачи дома, в котором расположен объект, в эксплуатацию (искан) и разрешения на использование недвижимости или её независимой части;
  • оценочная стоимость недвижимости, указанная в лирах. В случае если объект ещё не построен, в экспертном рапорте будет указана его будущая стоимость, то есть цена на момент, когда объект будет завершён;
  • план объекта и его площадь;
  • наличие/отсутствие всех возможных видов обременения этой недвижимости;
  • описание района, в котором приобретается объект, для определения его будущей ликвидности и т. д.

Особенности налогообложения

При покупке квартиры или дома важно помнить, что существуют налоги не только на приобретение, но и на владение собственностью. При покупке платится налог, который составляет 3,3% от стоимости имущества. Эта ставка в равных долях делится между покупателем и продавцом. К дополнительным расходам при оформлении следует отнести оплату услуг нотариуса, переводов, переоформление счетчиков, страхование от землетрясений и т.д.

Владение недвижимостью облагается ежегодным налогом следующим образом:

Вид недвижимости Ставка для провинции, % Ставка для крупных городов, %
Жилые (дома, загородная недвижимость, квартиры) 0,1 0,2
Коммерческие помещения 0,2 0,4
Земельные участки без разрешения на строительство 0,1 0,2
Земельные участки с разрешением на строительство 0,3 0,6

Сумма налога рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости. Обычно налог уплачивается в два этапа: первый – до 31 мая текущего года, второй – до 30 ноября. В случае необходимости можно подать прошение в местную администрацию о внесении налога единым платежом.

Собственник имущества обязан уплатить налог на недвижимое имущество, за исключением случаев, освобожденных от уплаты налога на недвижимое имущество, оплата производится в период, установленный для уплаты первого и второго взноса налога на недвижимое имущество. В случае просрочки уплаты налога к его стоимости добавляется штраф в размере 1,4 %.

Налог на недвижимость может быть уплачен в муниципалитетах крупных городов, там где она была приобретена. Если имущество находится в другом городе, налог может быть отправлен через все почтовые отделения Ptt или оплачен по банковским счетам. Налоговый номер должен быть написан, и сумма налога на недвижимость может быть оплачена в интернете, будь то налог на недвижимость на квартиры или другие объекты недвижимости.

Недвижимость в крупных городах облагается налогом в двойном размере.

Если недвижимость находилась в собственности менее 5 лет, полежит уплате налог от 15 до 35 % (в зависимости от категории недвижимости и места расположения).

Налог при сдаче в аренду

В случае, если недвижимость сдается в аренду налоговая ставка рассчитывается следующим образом:

Доход от жилой недвижимости, TRY Ставка, %
До 3800
3 800 — 13 000 15
13 001 — 30 000 20
30 001 до 70 000 27
От 70 001 35

Юридические лица платят фиксированную ставку – 20%.

Налог на наследование и дарение

Наследование недвижимости в Турции происходит только в том случае, если есть завещание. Ставка налога зависит от кадастровой стоимости:

Стоимость жилья, TRY Ставка при наследовании, % Ставка при дарении, %
До 210 000 1 10
210 000 – 500 000 3 15
500 000 – 1 110 000 5 20
1 110 000 – 2 000 000 7 25
2 000 000 – 3 280 000 10 30
Читайте так же:  Консультации по налоговым спорам

В целом можно сказать, что ставки налогов в Турции не так высоки. И стоит действительно рассматривать приобретение жилья не только для собственного проживания, но и в целях инвестирования.

Какие налоги на недвижимость в Турции?

Особенности зарубежного налогообложения для иностранцев и налоги на недвижимость за границей являются важным фактором выбора страны, где лучше купить жилое имущество. Сравнительно небольшие налоги на недвижимость в Турции для россиян и иностранцев, делают эту страну выгодной для инвестирования.

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ДОХОДОВ ОТ ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА

В Турецкой Республике налогообложению подлежит доход, полученный от перепродажи имущества. Если собственником выступает юридическое лицо, сумма составляет 20%. Физлица не обязаны платить этот сбор, если являлись собственниками турецкого имущества больше 5 лет. Но при этом налоговый сбор на приобретение жилья в любом случае покупатель и продавец оплачивают напополам.

Если же физлицо было собственником жилья в Турецкой Республике меньше 5 лет, тогда налогообложению подлежит разница между ценой недвижимого объекта из ТАПУ продавца, и новой стоимостью, которая утверждается местными властями и прописывается в новом ТАПУ. Величина налога на прибыль может составлять 15-35%. Важно успеть подать официальные сведения о продаже недвижимости в Турции в течение 15 дней после того, как сделка полностью завершена.

При разнице в стоимости больше 15 000 турецких лир, взимается налоговый сбор в размере 20%. В случае, если разница меньше 15 000 лир, он не взимается.

Если вы решите сэкономить и официально заявите преуменьшенную сумму своего дохода, тогда власти получат право переоценить ваше имущество по общей рыночной стоимости и затем утвердить именно этот доход в налоговой декларации.

Особенности рынка недвижимости в Турции

Причины, по которым россияне выбирают недвижимость в Турции, вполне очевидны:

  • благоприятный климат;
  • чистая экология;
  • колоритная культура;
  • низкая стоимость проживания;
  • простота в оформлении документов;
  • и т.д.

Большим спросом пользуются квадратные метры в курортной зоне и крупных городах. Рынок жилья здесь очень многообразен. Наблюдается превышение предложения над спросом.

После отмены санкций в 2017 году турецкая недвижимость вновь стала пользоваться популярностью у наших граждан. Подстегнула интерес и отмена уплат НДС при покупке первого жилья здесь, правда при этом оплатить покупку следует в долларах США или евро, и нельзя продавать недвижимость в течение года. Несколько накалило ситуацию резкое падение лиры в начале 2018 года, однако экономика страны успешно преодолела эти трудности, и интерес иностранных инвесторов стал возрастать. Политическая стабильность и рост основных экономических показателей побуждают всерьез рассматривать покупку квартиры или дома в турецких городах не только местных жителей.

Волну интереса к турецкой недвижимости вызвало и снижение порога для получения гражданства путем инвестирования с 1 миллиона долларов до 250 тысяч долларов.

Новые правила – новая налоговая политика

Введение новых правил игры позволит государству привести турецкий рынок недвижимости к соответствию международным нормам и правилам, а также собрать статистические данные о реальной стоимости жилья в каждом районе. Последнее даст возможность более правильно применять налоговую политику и получать дополнительные поступления в бюджет.

До того как циркуляр № 1795 вступил в силу, в тапу (свидетельстве о праве собственности на недвижимость в Турции) указывалась заниженная стоимость недвижимости, с которой уплачивался налог на покупку. Теперь при оформлении недвижимости иностранный гражданин должен получить экспертный рапорт с указанной в нём реальной стоимостью жилья. И уже исходя из этой суммы платить налог на регистрацию права собственности.

На данный момент налог временно снижен до 3% от стоимости недвижимости, и такая ставка будет действовать до конца марта 2019 года. С апреля он составит 4%.

Также появляется налог на прибыль для застройщиков и владельцев вторичной недвижимости, которые являются её собственниками менее пяти лет. Он составляет 20% от разницы между ценой покупки и ценой продажи. По законам Турции только по прошествии пяти лет владения недвижимостью её хозяин освобождается от данного налога.

Например, человек купил квартиру в Турции и показал заниженную стоимость в 100 тыс. лир. Спустя два года решил продать свой объект. Он получает экспертную оценку аккредитованной компании (сегодня оценка также требуется при продаже квартиры) о том, что стоимость квартиры составляет 300 тыс. лир. Теперь за эту стоимость должен быть продан объект, и именно эта сумма указана в тапу. Возникла документальная разница между ценой покупки и ценой продажи в 200 тыс. лир. И тем не менее продавец должен заплатить налог на прибыль с этой разницы в размере 20% – в данном случае 40 тыс. лир.

Если экспертиза указала стоимость выше той, за которую хозяин реально готов продать квартиру, то он может указать в тапу нужную ему меньшую стоимость, однако налог всё равно должен быть уплачен с разницы с суммой экспертной оценки. Также продавец должен быть готов к возможным налоговым проверкам.

Конечно, государство прекрасно понимает, какие правила игры были на рынке прежде, и специалисты ожидают, что оно не столь скрупулёзно будет проверять сделки. Но по факту никто не знает, как будет на самом деле.

НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ ДЛЯ РОССИЯН – ПОМОЩЬ «YEKTA HOMES»

Компания «Yekta Homes» подробно расскажет, какие существуют налоги на недвижимость за границей, в Турции для россиян. Наши менеджеры помогут рассчитать приблизительную налоговую нагрузку для интересующего вас объекта и подскажут законные способы снизить ее. В целом, налоговые сборы на недвижимое имущество в Турецкой республике гораздо ниже, чем в России, поэтому покупка жилья представляется выгодным вложением денег, как и аренда виллы на море.

Налог на приобретение недвижимости в Турции

Размер ежегодного налога на недвижимость в Турции зависит от типа объекта и его месторасположения.

Для жилой недвижимости – 0.1% или 0.2%

Для коммерческой недвижимости – 0.2% или 0.4%

Для земельных участков без разрешения на застройку – 0.1% или 0.2%

Для земельных участков с разрешением на застройку – 0.3% или 0.6%

Более высокие ставки налога действительны в больших городах.

Размер налога исчисляется от стоимости недвижимости, прописанной в Тапу

Расходы на проживание в Турции

Как показывает практика, ежегодные расходы на квартиру или виллу в Турции оказываются заметно ниже аналогичных затрат на недвижимость в Европе. Собственники турецких квартир также платят налоги и оплачивают «коммуналку», но все статьи расходов оказываются сравнительно небольшими. На иностранных собственников распространяются те же правила, что и на местных владельцев недвижимости.

Читайте так же:  Процедура проведения выездной налоговой проверки

Ключевые статьи расходов при содержании квартиры – это:

  • Налог на недвижимость;
  • Коммунальные платежи;
  • Налоги при сдаче квартиры в аренду;
  • Налог при продаже квартиры.

Предлагаем вам подробнее рассмотреть каждый из этих пунктов. Это поможет вам оценить, насколько выгодна покупка турецкой недвижимости в зависимости от ваших целей и задач.

Иностранный гражданин – не один в поле воин

Теперь иностранный гражданин, решивший купить или продать недвижимость в Турции, не будет оставлен один на один с незнакомой турецкой системой, с недобросовестными риэлторами или застройщиками. У него на руках будет рапорт эксперта с указанием всех характеристик приобретаемого объекта.

Оценка выдаётся в лицензированных компаниях Агентства банковского регулирования и надзора (BDDK), а также Совета по рынкам капитала (SPK).

Экспертиза платная. Стоимость её зависит от района расположения недвижимости и сборов муниципалитета при выдаче документов экспертам. На сегодняшний день она составляет в среднем 1 тыс. лир, включая НДС.

Экспертиза должна быть оплачена и произведена до подачи документов на оформление тапу. Кто должен оплачивать эту экспертизу, закон не регулирует, и пока это оставлено на соглашение сторон. Однако стоит принять во внимание, что традиционно дополнительные расходы, связанные с покупкой недвижимости, во многих регионах несёт покупатель, поэтому и оплата экспертизы также может быть отнесена на его счёт.

Срок действия рапорта – три месяца с момента выдачи.

В оценке будет содержаться следующая информация:

  • кадастровые данные участка, на котором находится объект недвижимости;
  • площадь участка земли, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья);
  • вид объекта;
  • наличие/отсутствие акта сдачи дома, в котором расположен объект, в эксплуатацию (искан) и разрешения на использование недвижимости или её независимой части;
  • оценочная стоимость недвижимости, указанная в лирах. В случае если объект ещё не построен, в экспертном рапорте будет указана его будущая стоимость, то есть цена на момент, когда объект будет завершён;
  • план объекта и его площадь;
  • наличие/отсутствие всех возможных видов обременения этой недвижимости;
  • описание района, в котором приобретается объект, для определения его будущей ликвидности и т. д.

Цены в лирах будут расти

С введением нового циркуляра стоимость недвижимости в лирах вырастет. И прежде всего на первичном рынке. Застройщики, ориентируясь на новые правила, будут закладывать в стоимость размер налога на прибыль.

Есть также вероятность, что иностранные граждане, решившие купить жильё у застройщика, столкнутся с отказом с его стороны. Дело в том, что сегодня на рынке есть застройщики, которые уже построили жилые комплексы, в документах указали заниженную стоимость и выставили объекты на продажу. Но принятые новые правила игры обязывают девелоперов показывать реальную стоимость недвижимости любому иностранцу, который решит у них купить. И у компании может возникнуть дилемма: продавать и платить налог на прибыль или вовсе отказать иностранцу.

Однако из-за кризиса в стране и небольшого числа покупателей среди турок многие застройщики подтверждают свою готовность и дальше сотрудничать с иностранными гражданами.

Кроме того, циркуляр № 1795 – это лишь первый шаг государства. До конца этого года власти Турции намерены ввести эти правила и для турецких граждан. Уже сегодня стартует пилотный проект в Анкаре, в районе Чанка. Теперь здесь для продажи или покупки недвижимости турецким гражданам требуется получить экспертную оценку объекта. И, таким образом, к концу 2019 года нормы этого закона будут действовать для всех покупателей.

Если посмотреть на закон в масштабе, то это правильный шаг – в сторону цивилизованного рынка недвижимости. Конечно, есть ряд минусов и недоработок, так как закон принят в двухнедельный срок, поэтому, скорее всего, определённые изменения ещё могут быть внесены.

В Турции критикуют налог на дорогую недвижимость

В Турции критикуют налог на дорогую недвижимость, пишет издание Ahval News.

Многие владельцы дорогой недвижимости оказались впечатлены размерами налогов, которые им сообщило Главное управление земельного регистра и кадастра Турции, в связи с чем поднялась большая волна критики нововведений с призывами отмены.

Налог на недвижимость для жилых домов стоимостью 5-7,5 млн турецких лир (более 842 000 долларов) начинается от 0,3%. Для объектов дороже 10 млн турецких лир он увеличивается до 1%.

Таким образом, владельцы недвижимости должны будут заплатить дополнительный налог в размере не менее 15 000 лир сверх обычных налогов на недвижимость.

Налог на приобретение недвижимости в Турции

Размер ежегодного налога на недвижимость в Турции зависит от типа объекта и его месторасположения.

Для жилой недвижимости – 0.1% или 0.2%

Для коммерческой недвижимости – 0.2% или 0.4%

Для земельных участков без разрешения на застройку – 0.1% или 0.2%

Для земельных участков с разрешением на застройку – 0.3% или 0.6%

Более высокие ставки налога действительны в больших городах.

Размер налога исчисляется от стоимости недвижимости, прописанной в Тапу

Законодательство

Если Вы решили приобрести недвижимость в Турции, Вам, безусловно, необходимо знать всю специфику приобретения недвижимости для иностранных граждан. Что должно быть прописано в Тапу, сколько собственников может быть у одного объекта, какова процедура наследования, а если Вы планируете переехать в Турцию на постоянное место жительство, каким образом Вы сможете получить вид на жительство? Ответы на эти вопросы Вы найдете в данном разделе.

Налоги на недвижимость в Турции

Турция известна как страна с благоприятным инвестиционным климатом и низкими ставками налогов. И все же… Во сколько Вам обойдется налог с дохода от сдачи в аренду или продаже недвижимости в Турции? Какие еще налоги предстоит оплатить при покупке и дальнейшем содержании недвижимости? Информацию об основных налогах Вы можете найти в нижеприведенных разделах.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если Вы так и не нашли ответа на интересующий Вас вопрос о законодательстве или налогообложении в Турции, свяжитесь с нами, и мы будем рады предоставить необходимую Вам информацию.

Источники

Налог на недвижимость в турции для иностранцев
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here