Налог на недвижимость в сербии

Предлагаем информационную консультацию по теме: "Налог на недвижимость в сербии" с профессиональными комментариями и выводами. Не на все вопросы можно ответить в статье однозначно. Поэтому, если необходима индивидуальная консультация, то обращайтесь к дежурному юристу.

Покупка недвижимости в Сербии

Многие посетители нашего сайта и форума спрашивают: как можно приобрести недвижимость в Белграде или каком-либо другом городе Сербии? Возможно ли это? С чего стоит начать, что нужно иметь в виду и так далее.

Предлагаем вниманию наших читателей краткую инструкцию, руководство к действию на случай если вы все-таки решили купить недвижимость в Сербии.

Для начала нужно понять, что конкретно вы хотите приобрести и на что можете претендовать исходя из ваших возможностей.

Если вы решили купить квартиру в Сербии, то стоит учесть, что сербское понимание квартиры в какой-то степени отличается от нашего. То, что у нас называется двухкомнатной квартирой, в Сербии может быть, например, «полуторкой».

Важный момент — кухня. В большинстве случаев она небольшая по площади, смежная с гостиной и отделена от жилого пространства чем-то вроде барной стойки или мебелью жильцов. Другое дело — лоджия или балкон. В Сербии они должны быть в любой квартире в принципе. Большая лоджия – не роскошь. В квартирах обычных людей столик с парой-тройкой стульев, стоящий на лоджии для утреннего и вечернего распития кофе, это, в принципе, норма.

Обратите внимание на то, что первый этаж в Сербии – по-нашему второй. А наш первый – сербское приземлье.

Обратите внимание на отопление в квартире. Даже в Белграде распространены несколько видов отопления квартиры, в том числе и экзотическое – печное. Помимо экзотики – есть еще привычное нам центральное, электрическое, бойлерная в подвале дома. Все виды серьезно различаются о цене. Самое дорогое – центральное, за него вы будете платить круглый год, хотя реально пользоваться им — только в короткую зиму.

Остальное все почти как у нас.

Если вы решили купить квартиру в Белграде, определитесь и с районом. Дорог не только центр и прилегающие к нему районы, но и большая часть Нового Белграда, Земуна, Банова Брда и др. Подробная карта Белграда.

Если же вы не ограничены в средствах, то, конечно, не стоит ломать голову, можно просто выбрать, что милее глазу – змунские австровенгерские улочки и запах Дуная, бетонные джунгли блоков Нового Белграда, зелень и крутые на подъем и спуск улочки южных районов Белграда. Если же вы ищите вариант подешевле, то летом 2008 года квадратный метр в окраинных районах Белграда стоил 1400-1500 евро.

Если это вам по карману, то вот некоторые районы, где по этой цене можно что-либо приобрести: Петлово Брдо, Лабудово Брдо, Железник, Мириево, Видиковац, Кнежевац и районы, расположенные за Дунаем – Крняча, Сутьеска, Борча. Задунайские районы находятся за мостом, но удалены от центра значительно меньше, чем другие. Да и автобусное сообщение с левой стороной Дуная отличное. Естественно, вполне возможно, что можно найти что-то приемлемое по цене и в других районах. Нужно искать.

Что нужно иметь для покупки недвижимости в Белграде (Сербии)

  • Гражданство РФ.
  • Действующий загранпаспорт.
  • Валютный счет в России и (желательно) в Сербии. Открыть счет в Сербии дело 15 минут. Правда придется уплатить (зачислить на счет) целых сто сербских динаров – это около 50 рублей.
  • Собственно деньги. Хотя бы на первоначальный взнос.

В Сербии же в первую очередь рекомендую найти или агентство по продаже недвижимости, или надежного адвоката. Агентство возьмет на себя все — поиск квартиры, подготовку бумаг, переговоры с продавцом, предоставит услуги адвоката и юридическое сопровождение сделки. Агентства недвижимости в Сербии (в Белграде в частности) имеют фиксированную таксу за свои услуги – 3% от стоимости квартиры. Это не так уж дорого за ту работу, которую они проводят. Услуги адвоката зависят от ранга адвокатской конторы или от известности (раскрученности) адвоката-частника.

Все сделки на крупные суммы в Сербии проводятся через банк, что, кстати, фиксируется в договоре купли-продажи.

Как переводить деньги из России — дело каждого, но мой совет Сбербанк. На деле быстрее и дешевле. Единственный минус — тотальный непрофессионализм работников самого Сбербанка. Требуйте, чтобы с вами поговорил и взял ваше дело старший работник, старший смены, кто-нибудь из старшего руководящего звена. Рядовые сотрудники «плавают» в самых элементарных вещах, «футболят» и противоречат друг другу. Причем ситуация одинакова и для мелких филиалов, и для главного офиса в Москве на Андроньевской 6. Поэтому внимательно следите за всем процессом оформления документов и трансфера. Официально деньги переводят от 37 рабочих дней. Но в реальности через Сбербанк доходит и за 24 часа. Но, в любом случае, нужно иметь в виду, что возможны задержки.

В других банках ситуация хуже. Там, в большинстве своем, сидят пристроенные по блату «перспективные ребята и девчата». Поэтому, если не хотите, чтобы ваши деньги блуждали где-то больше недели, лучше не рисковать.

Помните о банках-посредниках! Они могут брать свой процент за трансфер. Банк-посредник может быть не один. Каждый коммерческий банк берет свой процент. Плюс, возможны проценты банкам-посредникам. Сбербанк (и это его еще один плюс) не возьмет с вас больше чем 150 у.е. в качестве процентов за свои услуги. Хорошо показала себя связка Сбербанк – National Bank of Greece (Vojvodjanska banka). Трансфер денег из Москвы в Белград через банк-посредник (Дойчебанк) занял сутки!

После того, как вы выбрали квартиру, нужно будет подписать Уговор (договор) о купле-продаже. Все документы будут на сербском. Поэтому, если в сербском вы «не в зуб ногой», найдите человека, знающего язык или переводчика.

Если вы не можете заплатить всю сумму за квартиру сразу, у вас есть шанс внести предоплату, закллючив по этому факту т.н. предуговор, в котором будет прописано: что, у кого, в каком виде, как и когда вы покупаете, сколько вы заплатили в качестве предоплаты, а так же сколько еще и к какому дню вы должны перевести на счет продавца. Предоплату можно внести наличными, если это не более 600 тысяч сербских динаров в пересчете с евро или долларов (курс динара к основным валютам виден на главной странице нашего сайта).

Если вы покупаете строящееся жилье, рассрочка платежа может быть дольше, чем при покупке готового. Покупая готовое, можете рассчитывать на 15 дней отсрочки выплаты основной суммы. Покупая же строящуюся недвижимость в Сербии (Белграде, Нови Саде, Нише или любом другом городе), срок отсрочки больше. Плюс — на перваночальном этапе строительства квадратный метр жилья, естественно, дешевле. Но! Есть риск нарваться на нечистого на руку застройщика или инвестора. Могут быть не в порядке бумаги, разрешающие строительство дома и продажу квартир.

Читайте так же:  Налоговый вычет на учебу ребенка сумма

Покупая вторичное жилье, можно лично договориться о сроках отсрочки выплаты денег. Не стоит рассчитывать более, чем на месяц. В Сербии большой спрос на жилье, особенно в Белграде. Цены растут фантастически быстро, и свободных площадей, выставленных на продажу, в разы меньше имеющегося на них спроса.

Внимательно изучите бумаги. Все, что касается инвестора – застройщика. Все бумаги должны быть, как говорят сербы, «чистыми». Не должно быть проблем с государством, разрешением на застройку, проблем с собственником земли, не должно быть неразберихи между несколькими инвесторами одного объекта. Например, в бумагах на дом написано, что его построили два инвестора и все, как говорится, «пополам». На деле пополам значит, что один подъезд принадлежит одному застройщику, а другой другому. Но в документах это не прописано. Лишь – то что все разделено на две разные части, пополам. И вот человек решил приватизировать квартиру и сделать перепланировку. Пришлось бегать и за вторым инвестором, т.к. в договоре не конкретизировано, что принадледжит одному застройщику, а что другому. Следовательно, каждая квартира, комната, коридор, ступенька, подъездная дверь – все пополам.

Если дом не укнижен (что-то вроде нашей официальной регистрации жилого объекта государственными органами), нужно проверить, чтобы проблем с этим укнижением не было в будущем.

Внимательно читайте и проверяйте все пункты договора. Метраж квартиры, адрес, цена, квартира не должна быть в ипотеке или быть предметом судебного спора. Проверьте всяческие варианты с наследниками продавца или вынырнувшими из Леты супругами продавца.

Проверьте, чтобы все счета за коммунальные услуги и телефон не имели задолженностей, и только потом переводите их на свое имя.

Договор необходимо будет заверить в суде. Стоимость заверения зависит от метража квартиры – за небольшую полуторку придется выложить где-то 300-400 евро.

Будьте внимательны! В договоре латиницей ваша фамилия должна быть написана так же как и в вашем загранпаспорте, а не просто латиницей на сербский манер. И еще, сербы иногда путают мужские отчества, принимая их за фамилию.

После подписания уговора, заверения его в суде, останется заплатить налог государству – 2,5% от стоимости квартиры (это для иностранцев). И все. Готово.

Более детально вам все смогут объяснить и помочь в агентстве недвижимости. В Сербии агентства стремятся следить за имиджем и пытаются поддерживать его на высоком уровне.

Если у вас возникли какие-либо вопросы, обращайтесь к администрации сайта. Контакт находится в разделе «Обратная связь».

Надеюсь, эта информация окажется полезной для честных и порядочных людей, заинтересованных в покупке недвижимости в Сербии.

http://www.senica.ru/serbia/facts/economics/pokupka-nedvizhimosti-v-serbii

БИЗНЕС И НАЛОГИ В СЕРБИИ

Экономическое состояние Сербии можно назвать весьма перспективным для предпринимательской деятельности. На сегодняшний день экономика страны только начала развиваться, а это, как известно, самые лучшие условия для развития собственного дела. Поэтому открыть свой бизнес на территории Сербии вполне реально. В Сербии созданы благоприятные условия для ведения бизнеса, и государство в целом не строит преград для развития малого и среднего бизнеса. Предпринимательство в Сербии основано на принципах свободного рынка.

Открыть бизнес в Сербии совсем не сложно. Иностранец может основать компанию любой правовой формы самостоятельно или совместно с гражданами Сербии. Процесс открытия фирмы занимает несколько дней, и при наличии правильно оформленных документов не требует большого участия со стороны самого предпринимателя.

Правовые формы ведения бизнеса в Сербии:

Для открытия фирмы необходимо определиться с видом деятельности и названием, иметь учредительные документы, договор аренды или собственности офиса и паспорт.

Регистрацию юридических лиц осуществляет APR (Agencija za Priivredne Registre). При регистрации фирме выдается Решение о регистрации, присваивается PIB (ИНН) и регистрационный номер (матични брой), после чего юр.лицо регистрируется в налоговой службе, пенсионном фонде и службе социального страхования.

Зарегистрировать фирму, обладая необходимыми знаниями, можно и самостоятельно, но проще и быстрее Вы можете это сделать через нас.

Налоговая система Сербии

Налоговая система Сербии регулируется на республиканском уровне.
В компетенции республиканских органов управления находятся непосредственное фискальное регулирование, сбор и контроль за сбором налогов.
Контроль и сбор налогов осуществляет Республиканское управление общественных доходов и его структурные подразделения. Налоговую политику формирует Министерство финансов и экономики Сербии.
Налоговый год в Сербии совпадает с календарным годом. Налогоплательщиками являются как резиденты, так и нерезиденты.

В Сербии в настоящее время взимаются следующие виды основных налогов:
Подоходный налог 14 %;
Платежи от фонда заработной платы 20 %
Налог на фонд ЗП 3,5 %
Пенсионное страхование 9,8 %
Медицинское страхование 5,95 %
Страхование занятости 0,55 %
Налог на прибыль предприятий 14 %

Есть также: налоги с оборота и налоги на имущество, акцизы.

http://beodom.ru/kupac/busines

Города, горы и озера: какую недвижимость покупают в Сербии

Сербия относится к числу недооцененных стран. И пусть там нет моря, зато есть Белград, живописные горы и чистые озера. ВНЖ при покупке недвижимости в Сербии выдается буквально за 2-3 недели. Об этих и других преимуществах балканской страны порталу ee24.ru рассказал Вук Стоянович, представитель сербской компании-застройщика «КГС Инжиниринг» в России.

–​ Недавнее исследование портала ee24.ru показало, что интерес россиян к недвижимости в Сербии за последний год увеличился на рекордные 70%. Почему, как вы думаете, это произошло?

– Не хотелось бы ссылаться на политику, но придется, особенно учитывая недавнее воссоединение Крыма с Россией. Сербия – страна, близкая россиянам, и то, что она не входит в Евросоюз, я рассматриваю скорее как преимущество. Цены невысокие, еда полезная и вкусная, уровень развлечений – на уровне: Белград считается одной из тусовочных столиц Европы.

На выставках недвижимости квартиры в Испании, Болгарии и Черногории предлагают все. Море – это, конечно, хорошо и красиво, но это ведь только три месяца в году, и даже в течение этих трех месяцев не каждый выдержит ежедневный отдых на пляже, не говоря уже о зиме, когда там делать нечего и дуют холодные ветра. У Сербии есть другие преимущества, и многие россияне, побывавшие в стране, об этом знают.

–​ Недвижимость в Сербии недорогая, особенно по сравнению с заоблачными московскими ценниками. Сколько в среднем стоят квартиры в популярных городах Сербии и как цены могут измениться в ближайшем будущем?

– Квартиры в Белграде ближе к центру стоят €1200-1300 за кв.м. При выборе района нужно учитывать, что река Сава делит столицу на Старый и Новый города. Весь бизнес сейчас перебирается в Новый Белград, который последние 20 лет активно застраивается: там широкие дороги (редкость для Сербии!) и развитая инфраструктура.

Немного меньше цены на квартиры в Нови-Саде. Белград и Нови-Сад соотносятся по значимости примерно как Москва и Петербург: Белград – столица и деловой центр, Нови-Сад – развитый город с насыщенной культурной жизнью.

Читайте так же:  Задолженность по уплате налогов по инн

———————
«Два года назад цены остановились, сейчас не растут, перемен не предвидится»
———————

Глядя на цены, стоит учесть еще одно преимущество: все квартиры в Сербии строятся с отделкой, то есть под ключ. Два года назад цены остановились, сейчас не растут, и перемен в ближайшее время не предвидится. Когда разрешились все политические проблемы Сербии и соседних стран, выросла строительная активность. Девелоперы покупали участки с домиками, строили на их месте трехэтажные и четырехэтажные многоквартирные дома, и их стало так много, что цены застопорились. Но рано или поздно все продастся, и цены однозначно пойдут вверх.

–​ Налоги и расходы на содержание недвижимости в Сербии такие же низкие, как и цены?

– Ежегодный налог на недвижимость в Белграде зависит от местоположения, от зоны, и начинается от 0,4% от кадастровой стоимости (она обычно чуть выше, чем продажная) в пригородах и доходит до 1% в центре. Коммунальные платежи – в 2 раза меньше, чем в Москве. За свою 80-метровую квартиру в Сербии я плачу €100 в месяц, включая электричество.

– Цены невысокие, содержание тоже не влетает в копеечку, и при этом еще можно получить ВНЖ?

– ВНЖ в Сербии могут получить владельцы любой недвижимости вне зависимости от ее стоимости. Но надо отметить, что вид на жительство в Сербии нужен тем, кто реально собирается жить в стране. Его можно получить буквально в течение 2-3 недель.

——————-
«ВНЖ в Сербии могут получить владельцы любого жилья»
​——————-

Также стоит сказать, что россияне и без того могут въезжать в Сербию без визы и оставаться на один месяц, а при наличии недвижимости по прошествии месяца можно пойти в полицию, написать заявление и пребывать в стране до 90 дней в полугодии. Правда, пока что Сербия не входит в Евросоюз…

– Но ведь стремится туда попасть?! Вы бываете в Сербии, знаете какие настроения сейчас…

– С 2012 года Сербия является кандидатом на вступление в Евросоюз, но когда я спрашиваю людей, все против этого. Мы и так маленькая страна, а если нам еще кто-то будет что-то диктовать, то самостоятельности совсем не останется. И кто знает, доживет ли вообще ЕС до 2020 года…

– Какую недвижимость в Сербии чаще покупают россияне и в каких целях – для себя или для сдачи в аренду?

– Пока что россияне в Сербии чаще покупают квартиры. Дома в городах – это в основном старые и небольшие постройки, земля дорогая, а все хотят просторные новые дома с участками. За городом покупают особняки, но они дорогие даже по масштабам сербских цен. Дома в Сербии лучше покупать в горах, где стоимость сотки составляет €3 тыс., а на строительство может уйти €40-50 тыс.

Покупка квартиры в Сербии для сдачи в аренду – не самая лучшая инвестиция. У меня квартира площадью 80 кв.м в центре Нового Белграда, и ее получается сдавать за €300 в месяц. В основном жилье в Сербии россияне приобретают для собственного проживания, при этом выбирают пригороды или спокойные места в горах и около озер. Например, в популярном туристическом регионе Златибор на западе страны – это место для семейного отдыха, где люди вольготно себя чувствуют на лоне красивой природы. Дом в Златиборе – это хорошее решение и для отдыха, и для круглогодичного проживания. Может кто-то из россиян и захочет купить квартиру в Белграде и жить там, но я таких примеров знаю немного.

Сербская природа: горы около города Ивањица

–​ В двух словах: почему россиянам стоит купить недвижимость в Сербии?

– Не только купить, а приехать, увидеть и остаться! Мы – православные славяне, прошедшие бок о бок две мировые войны, еще и третью выиграем. У нас нет моря, зато есть озера, реки и горы. Во всех туристических центрах, в том числе на лечебных курортах с минеральными источниками – развитая инфраструктура. Маленькая страна, а такое разнообразие!

http://ee24.ru/serbia/expert/goroda-gory-i-ozera-kakuyu-nedvizhimost-pokupayut-v-serbii/

Процесс сделки купли-продажи недвижимости в Сербии

Процесс сделки купли-продажи недвижимости в Сербии, город Нови-Сад происходит следующим образом:

После того как вы опредилились с недвижимостью которую желаете приобрести, наступает процесс оформления сделки.

1. Проверка документов.

Сразу хочу расставить все точки над i – в Сербии нет понятия прописка. Значит, право владения недвижимостью имеет тот кто в кадастре вписан как владелец (фактический владелец) и никто другой.

2. Подготовка и составление договора купли-продажи.

Тут хочу обратить ваше внимание на то что если недвижимость приобретает лицо состоящее в браке, оно должно предоставить свидетельство о браке. В этом случае недвижимость будет зарегистрирована в кадастре как совместное имущество супругов. Если кто-то из супругов хочет оформить покупку только на своё имя, второй должен ему дать письменное согласие на это (прямо на подписании договора у нотариуса). Если же второй супруг не присутсвует, то ему нужно сделать согласие на покупку конкретной недвижимости и регистрацию в кадастре на име супруга у нотариуса по месту проживания или нахождения, и переслать его в Сербию. Здесь делается перевод этого документа и прилагается к документам на оформление сделки.

Если лицо не находится в браке, оно должно предоставить документ подтверждающий это.

3. Организация присутствия судебного переводчика на заключении сделки.

Так как вы являетесь иностранцами в Сербии то нотариус будет требовать присутствие судебного переводчика и двух свидетелей при подписании договора.

4. Подписание договора купли-продажи и оплата.

Обращаю ваше внимание что сам документ состоит из договора купли-продажи (на два,максимум три листа) и нотариальной записи на 10-15 листов, в которой нотариус ограждает себя от всякого рода последствий. По этому разговоры о том что нотариусы в Сербии не заверяют договора купли-продажи проблемной недвижимости, неправда. Заверяют, ограждая себя от несения ответсвенности.

После этого подписаный договор нотариус элктронным путём отправляет в кадастар на перенос права собственности, а покупатель и продавец идут в банк и осуществляют перевод денег на счёт продавца. Обязательно взять выписку что деньги переведены, копию отдать продавцу. Лучше чтобы у продаца и покупателя счета были в одном и том же банке, так в течении нескольких минут продавец получит деньги на свой счёт.

5. Передача ключей, передача недвижимости (осуществляется сразу после перевода денег продавцу)

6.Налог на перенос абсолютных прав

Налог на перенос абсолютных прав в размере 2.5% от стоимости недвижимости оплачивается однократно. Образец заполняется на имя продавца, оплачивает покупатель после того как налоговая пришлёт сумму к оплате (в течении 15 дней как получите решение из налоговой)

7.Налог на имущество.

Для того чтобы передать заполненный образец на налог на имущество вам нужно иметь ИНГ (идентификационный номер гражданина) на сербском (ЈМБГ) Если у вас нет внж и вы не планируете его получать в течении месяца-двух , то вам нужно будет получить ИНН (идентификационный налоговый номер) для того чтобы вы смогли передать образец в налоговую, а вдальнейшем по этому номеру оплачивали. налог.

Читайте так же:  Отсутствие документов при налоговой проверке

8.Решение о том что вы вписаны в кадастре как владелец.

Приходит решение из кадастра (от 15 дней и выше) о том что вы вписаны как владелец недвижимости. Так же в этом решении указаны реквизиты к оплате в размере +/- 50 евро за услуги кадастровой службы. Оплата должна быть произведена в течении 8 дней по приёму документа.

Всё, вы являетесь счастливым владельцем недвижимости в Сербии!

http://slavianskiput.com/process-sdelki-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-v-serbii/

Налоги на недвижимость

Расходы, связанные с приобретением недвижимости

Расходы, связанные с передачей прав собственности на недвижимость в Сербии относительно невелики. Для покупателя они складываются из комиссионных риэлторского агентства (около 3%), Налог на передачу прав собственности в размере 2,5% (на иностранцев — физических лиц) в Сербии обычно платит покупатель.

Расходы в суде, независимо от суммы сделки, не могут превысить более 350 евро (в динарах).

Налог на недвижимость

Платится ежегодно по прогрессивной ставке от 0,06% до 0,6% в зависимости от стоимости и местонахождения объекта ( в среднем 0,2% — 0,3%), определенной комиссией (определяется после покупки объекта новым владельцем).


Налоги на доходы от недвижимости

Доходы, полученные нерезидентами в процессе сдачи недвижимой собственности в аренду, облагаются 20%-налогом. В случае перепродажи объекта доход, извлекаемый за счет роста его стоимости, подлежит налогообложению по той же ставке, за исключением случаев (не облагается), когда договор купли-продажи расторгается в 2-месячный срок.

http://zagrandom.ru/information/serbia/nalogi_na_nedvizhimost.phtml

Налог на недвижимость в Сербии может подняться в 3 раза

Если проект налоговой реформы станет законом, то уже со следующего года владельцы недвижимости в Сербии будут платить в три раза больший налог на имущество. А юридические лица — еще больше. И главным фактором, влияющим на то, сколько придется платить будет не только тип объекта, но и то, где он находится.

— Налоговая реформа находится в ранней стадии, но наше намерение сделать так, чтобы все, кто обладает ценной недвижимостью, платили адекватные налоги. Конечно, при принятии окончательного решения будет приниматься во внимание социальное положение граждан, так что для некоторых владельцев будут предоставляться льготы, — говорит неназванный собеседник Блиц из правительства Сербии.

В соответствии с настоящими расчетами, годовой налог на среднюю квартиру в 60 квадратных метров в Сербии составит около 300 евро. Расчет налога будет проводиться исходя из рыночной цены квартиры.

Налог на имущество останется главным источником доходов для муниципалитетов. Тем не менее, планируется, что республиканская администрация серьезно включится в решение проблем уклонения от уплаты налогов.

Муниципалитеты и города расчитывают налог на основе решений из Налогового управления. Налогоплательщик, владелец недвижимости, сам обязан зарегистрировать в налоговой свою недвижимость. И все больше таких, которые не регистрируют, и, следовательно, не платят налогов. Планируется, что после принятия закона к таким неплательщикам будут применяться серьезные санкции. По статистике налог не платится с каждого пятого объекта в Сербии. В Белграде таких около 30 процентов.

Если проект будет претворен в закон, то серьезные изменения коснутся и владельцев бизнеса. Со следующего года фирмы, владеющие недвижимостью, или арендующие площади, будут освобождены от уплаты налога на использование городской земли. Однако ожидается, что значительную часть налоговых выплат составят выплаты на основе налога на недвижимость.

Согласно проекту владельцы ветхих зданий, которые держат только из-за дорогой земли, будут платить налог, основанный на рыночной стоимости объекта — комбинации стоимости объекта и земли.

Видео (кликните для воспроизведения).

http://www.senica.ru/serbia/news/nalog-na-nedvizhimost-v-serbii-mozhet-podnyatsya-v-3-raza

Налог на недвижимость в сербии

Размер налога на недвижимость в Сербии меняется ежегодно, и о том, сколько придется платить в следующем году, жители Белграда, например, узнали только 7 ноября, когда городская Скупштина приняла соответствующее решение, опубликованное в издании «Служебни лист града Београда».

Однако прежде чем переходить к цифрам, утвержденным белградскими депутатами, надо разобраться с тем, как вообще исчисляется сербский налог на недвижимость.

Для самостоятельного определения размера налога на недвижимость в Сербии надо знать три цифры:

  • ставку налога, которая в этом году в Белграде не повышается и составляет 0,4% (эта ставка устанавливается органами местного самоуправления в интервале от 0,2 до 1%);
  • норму амортизации — тоже в этом году остается неизменной и составляет 1% на год возраста объекта недвижимости;
  • утвержденную среднюю цену квадратного метра недвижимости. В Белграде эта цена зависит от района города и от вида объекта недвижимости (дом или квартира). Белград поделен на 13 зон: экстра зона, первая, вторая, третья, четвертая, пятая, шестая, седьмая и восьмая зоны, 1 и 2 Зоны защиты зеленых насаждений, Зона направлений въезда и Зона специального назначения.

Таким образом, чтобы узнать размер налога на следующий год, надо вычислить стоимость недвижимости, исходя из средней цены, установленной для соответствующей зоны, помножить полученную цифру на 0,004 (ставка 0,4%), затем сделать поправку на амортизацию (то есть уменьшить налог на число процентов, равное возрасту здания, максимум на 40%), и, наконец, если речь идет об единственном жилье, поделить последнюю цифру пополам.

Средние цены на недвижимость в Белграде

Утвержденные белградской Скупштиной 7 ноября 2017 года средние цены квадратного метра недвижимости в зависимости от ее вида и месторасположения в сербской столице, а также — для сравнения — цены годишней давности приведены в таблице:

Нетрудно заметить, что за последний год белградская недвижимость немного подросла в цене: с учетом небольшого снижения стоимости домов в малопрестижных районах, общий рост цен составил 0,81% (или 1,58%, если принимать во внимание только квартиры). Недвижимость, расположенная ближе к центру Белграда (исключением здесь стала элитная зона Экстра), подорожала чуть сильнее, примерно на 2%, но в любом случае ждать заметного повышения затрат на оплату налога на недвижимость белградцам не приходится. Особенно с учетом того обстоятельства, что их слегка подорожавшие дома и квартиры одновременно постарели на год, и они заслужили очередной 1% скидки по амортизации.

Как это работает? Пример вычисления размера налога на недвижимость

Например, стоимость квартиры 50 кв. м в третьей зоне Белграда будет оценена в 4 867 500 динаров (средняя цена за квадратный метр 97 350 динаров). При ставке налога в 0,4% он должен будет составить 19 470 динаров. Однако дальше вступает в дело ставка амортизации — за каждый год, прошедший со дня постройки здания, налог уменьшается на 1%. Таким образом, если зданию, в котором находится квартира, исполнилось 10 лет, то налог составит 17 523 динара (минус 10% от 19 470 динаров). Если квартира является для ее владельца единственным жильем в Сербии, налог сокращается в два раза, и в результате за неё придется заплатить 8761,5 динара (0,18% от рассчитанной стоимости квартиры).

На уплату налога дается рассрочка, её можно осуществлять четырьмя платежами в течение года.

Читайте так же:  Налоговая декларация по водному налогу образец

http://www.serbia-home.com/archives/3062

С 1 апреля налог на недвижимость в Сербии увеличится до 80%

Налоговая база будет зависеть от того, в какой зоне располагаются объекты.

С 1 апреля увеличение налога на недвижимость в Сербии составит от 20% до 80%, сообщает портал BalkanPro.ru. Хотя в большинстве муниципалитетов ставка налога не изменится, формула его расчета подвергнется корректировке. Налоговая база будет зависеть от того, в какой зоне располагается недвижимость.

По словам Слободана Милосавлевича, секретаря по финансам муниципалитета Белграда, столица Сербии разделена на 13 зон. Для каждой из них утверждена рыночная стоимость квадратного метра недвижимости. Резкий рост налога предусматривается в элитных районах города, в которых квартиры стоят 203 тысячи динаров (1 евро — 115,5 динара) за кв. м, а дома — 210 тысяч динаров за кв. м. Слободан Милосавлевич в этой связи указывает на районы Дединье и частично Кошутняк.

Наименьшее повышение налога ожидает владельцев недвижимости восьмой городской зоны. Расположенные в ней, квартиры в Белграде оцениваются в 35 тысяч динаров за кв. м, а дома — в 30 тысяч динаров за кв. м. К этой зоне относятся районы Лепушница, Бесни-Фок и часть пригородных муниципалитетов.

Нови-Сад, в котором имеется 137 тысяч налогоплательщиков, вместо прежних четырех зон теперь разделен на 5 зон. Благодаря этому для части налогоплательщиков налог на недвижимость будет снижен на 30% по сравнению с прошлым годом.

В городе Зренянин власти незначительно повысили налоговые ставки. Для юридических лиц размер ставки составит 0,4%, для физических лиц — 0,3%, для владельецв сельскохозяйственной земли — 0,3%. Для владельцев домов и квартир в Зренянине налог увеличится от 20% до 30%. Местные власти ожидают, что в результате казна города пополнится на сумму от 350 до 400 млн динаров.

http://zagrandom.ru/news/s_1_aprelya_nalog_na_nedvizhimost_v_serbii_uvelichitsya_do_80.phtml

Налог на недвижимость в сербии

Автор: Никита Дедков · Опубликовано 8 ноября, 2014 · Обновлено 1 декабря, 2015

Нынешний уровень налогообложения недвижимости в Сербии представляется весьма привлекательным для русского покупателя. При этом узнать его точную сумму перед принятием решения о покупке будет достаточно трудно.

Во-первых, величину налога устанавливают органы местного самоуправления в интервале от 0,2 до 1% стоимости недвижимости.

Во-вторых, налог будет различаться в зависимости от зоны, в которой расположена недвижимость. Всего в каждом регионе Сербии решением тех же местных властей выделяются 5 зон – от самой дорогой в центре города (где налог согласно закону не должен превышать 1%) до самой дешевой – вне городов и сельских поселений (налог не выше 0,3%).

И, в-третьих, исчисляется налог отдельно для жилой площади и площади хозяйственных построек на основании средней цены продажи одного квадратного метра, которая также цена определяется органами местного самоуправления. При этом плательщик налога может рассчитывать на 50% сокращение налога на жилую площадь, если сам он на этой площади проживает.

Для того, чтобы посчитать точный размер налога, необходимо придти в местную налоговую управу с договором о покупке недвижимости; результат будет известен в течение 1-2 месяцев.

Для примера: полный годовой налог на 3-этажный дом в пригороде Лозницы (Западная Сербия) с жилой площадью 280 кв. м будет составлять порядка 7920 динаров, а с учетом 50% скидки за постоянное проживание – 3860 динаров или, по действующему обменному курсу, 32 евро.

http://www.serbia-home.com/archives/294

Покупка недвижимости в Сербии

ВНЖ на основании владения недвижимостью — один из самых популярных способов продолжения пребывания на территории Сербии и вложения средств.

Проверяйте фирмы-агентства на существование. Если обратились к риэлторам, по крайней мере, требуйте договор услуг и сертификат на оборот недвижимости(promet nekretnine), хотя эти сертификаты в Сербии раздают всем желающим. Обязательно требуйте называть стоимость объекта до просмотра, а не «всё потом», требуйте демонстрации объявления на публичном ресурсе, с реальной ценой. Это ваша безопасность. Не оставляйте мошенникам шанса! Их хватает и среди сербов, желающих очистить карманы «богатых русов», как и любого иностранца.

Также можно воспользоваться услугами адвокатов по недвижимости.

С 1 сентября 2014 года начали работу специальные нотариусы, фиксирующие сделки с недвижимостью, контролируя их чистоту и неся материальную ответственность.

23 января 2015 года адвокатам вернули право составления договоров купли-продажи недвижимости, но регистрация сделки по прежнему происходит у нотариуса.

Стоимость заключения сделки в динарах
Пределы стоимости объекта: Такса
нотариуса
1 600.000 9.000
600.001 2.500.000 15.000
2.500.001 5.000.000 21.000
5.000.001 7.000.000 30.000
7.000.001 10.000.000 36.000
10.000.001 14.000.000 42.000

За составление предварительного договора, дополнение договора или расторжение договора взимается 50% от стоимости по указанной тарифной сетке.

В Сербии не существует специальных служб, подобных ФРС России, которые проверяют законность сделок и выдают свидетельства о регистрации — «зеленки». Подобные реестры недвижимости в Сербии в процессе создания. До 1 сентября 2014 года сделки с недвижимостью заключались в окошках госрегистраторов без проверки документов на подлинность и гарантий законности сделки. Этим активно пользовались риэлторы-мошенники.

Однако даже появление нотариусов не страхует от покупки проблемной, застоявшейся недвижимости, хозяева которой готовы на любые «откаты», и редкий риэлтор упустит такой шанс с приезжими, как, например, известный среди иммигрантов, мошенник Александр Трегубенков из inserbia.ru, обманом продавший нам нелегализованную квартиру в проблемном строении по завышенной цене, и не только нам. Именно поэтому мы настоятельно рекомендуем выбирать проверенного риэлтора-посредника, который заглянет во все углы, выявит качество постройки, особенности инфраструктуры и всевозможные нюансы, так как продать потом проблемный объект будет крайне непросто. Особенно это касается загородной недвижимости, продаваемой годами.

Вся собственность в Сербии делится на зарегистрированную — «укниженную» и незарегистрированную — «неукниженную», но только укниженную можно продавать или покупать, по крайней мере официально. Укниженная собственность та, которая вписана в земельные книги, имеет информацию о владельце и находится в кадастре недвижимости со всеми соответствующими документами и разрешениями. Только легализованную недвижимость можно купить в кредит или заложить. Неукниженная недвижимость не имеет вышеизложенного. Многие неукниженные объекты построены нелегально или имеют неполный пакет документации и даже адвокаты ранее не брались за неё, не желая, в рамках закона, отвечать за возможные последствия приобретения такой недвижимости. Для иностранцев — это отказ в визе и другие не менее тяжелые последствия. Теперь же, неукниженная недвижимость, с недостающими документами, просто не пройдет нотариальную проверку.

Крупные агентства недвижимости Сербии, как правило, имеют опытных риэлторов и адвокатов и хорошо знакомы с нюансами сербского законодательства, являясь удобным инструментом для иностранца при поиске и покупке недвижимости, но в большинстве случаев не рассчитывайте на покупку по реальной цене и готовьтесь к традиционному завышению стоимости для «богатых братьев русов». «Белая» такса агентств недвижимости составляет в Белграде и большинстве городов Сербии — 2-3% от стоимости объекта с покупателя + 2-3% от стоимости с продавца.

Налоги.

При подаче документов на ВНЖ необходимо позаботиться о получении от налоговой службы штампа на договоре купли-продажи, подтверждающего оплату налога на передачу прав собственности или освобождение от него.

Читайте так же:  Уклонение от уплаты налогов комментарий

Налог на передачу права собственности.

Налог на передачу прав собственности должен быть оплачен после заверения договора купли-продажи. Этот налог платится только при покупке недвижимости на вторичном рынке и покупатели новостроек от него освобождены. Закон предусматривает оплату данного налога продавцом, хотя на практике его платит покупатель. Запрос на передачу прав собственности подается в течении 15 дней со дня заверения договора купли-продажи в суде в налоговое управление места расположения купленной недвижимости. Если этого не сделать, то налог все равно придется платить, так как копия договора отсылается в надлежащий орган и покупателя вызовут для исполнения обязательств. Размер налога составляет 2,5% от стоимости объекта. При оплате налога нужно учитывать, что государство может оценить стоимость квадратного метра выше или ниже рыночной, руководствуясь старым данным.

Налог на добавленную стоимость(PDV)

Этот налог, в размере 8%, платится исключительно при покупке новостройки напрямую у застройщика, так как таким образом становитесь первым покупателем конечного продукта производства строительной организации. Для нежилых помещений налог вырастает до 18%. Желательно сразу выяснять включен ли этот налог в общую стоимость.

http://serbialife.ru/blog-o-serbii/9-pokupka-nedvizhimosti-v-serbii

Налоговая система Сербии

Налоговая система Сербии регулируется на республиканском уровне.

В компетенции республиканских органов управления находятся непосредственное фискальное регулирование, сбор и контроль за сбором налогов.

Контроль и сбор налогов осуществляет Республиканское управление общественных доходов и его структурные подразделения. Налоговую политику формирует Министерство финансов и экономики Сербии.

Налоговый год в Сербии совпадает с календарным годом. Налогоплательщиками являются как резиденты, так и нерезиденты.

В Сербии в настоящее время взимаются следующие виды налогов:

Подоходный налог 14 %;

Платежи от фонда заработной платы 20 %

Налог на фонд ЗП 3,5 %

Пенсионное страхование 9,8 %

Медицинское страхование 5,95 %

Страхование занятости 0,55 %

Налог на прибыль предприятий 20 % (14 % с 01.01.2003)

Налоги с оборота:

Налог с продажи товаров 17+3 %

Налог на оказание услуг 17+3 %

Налоги на имущество:

Налог на недвижимость 0,25-0,4 %

Налог на наследование и дарение 3-5 %

Налог на передачу прав собственности 5 %

Налог на финансовые операции 0,3 %

Налог на использование товаров от 3 долл. США

Подоходный налог:

Налогоплательщиками являются физические лица. Начисляется независимо от величины дохода по ставке 14 %. Налоговой базой является начисленная заработная плата и разовые выплаты. Удерживается нанимателем из заработной платы и перечисляется в налоговые органы.

На доходы от роялтис, инвестиций, недвижимости, предпринимательской деятельности установлена ставка 20 %.

Налог на фонд заработной платы:

Выплачивается нанимателем. Налогооблагаемой базой является фонд заработной платы. Ставка налога – 3,5 %.

Социальное страхование:

Действуют три вида обязательных платежей по социальному страхованию: пенсионное страхование, медицинское страхование, страхование занятости. Налогооблагаемой базой является фонд заработной платы. Все три вида платежей по социальному страхованию выплачиваются как нанимателем, так и работником в равной пропорции.

Часть этих платежей, выплачиваемых нанимателем, включается в операционные расходы, в то время как платежи работника в начисленную заработную плату.

Вместе с тем, действует система понижающих и повышающих коэффициентов для этого вида платежей, которая устанавливает минимальный и максимальный уровни.

Минимальный уровень выплачивается теми, чья начисленная заработная плата меньше минимальной величины (устанавливается ежеквартально для 8 категорий, в которых работники классифицированы в соответствии со своим образовательным уровнем).

Максимальный уровень выплачивается теми, чья начисленная заработная плата выше максимальной величины (устанавливается на основании данных о 5 самых высоких средних по отраслям зарплат).

Налог на прибыль предприятий :

Налогоплательщиками являются юридические лица (предприятия различных форм собственности, кооперативы, и некоммерческие организации (в случае оказания услуг или продажи товаров). Налогооблагаемой базой является балансовая прибыль. Ставка налога – – 14%. Нерезидентами выплачивается только в части прибыли, полученной из источников в Сербии.

Льготы по налогу предоставляются на инвестиции в основные средства (за исключением автомобилей, мебели, ковров, картин и других предметов роскоши) малым предприятиям, предприятиям при создании новых рабочих мест в виде налогового кредита (отсрочки выплаты) от 2 до 5 лет.

При расчете прибыли разрешается использование ускоренной амортизации на компьютерную технику, оборудование, используемое в процессе обучения персонала и охраны окружающей среды.

Налог также начисляется на прибыль полученную юридическим лицом от участия в других предприятиях, роялтис и дивидендов.

Косвенные налоги:

Налогоплательщиками являются производители и импортеры следующих товаров: производные нефти, табачные и алкогольные продукты, этиловый спирт, кофе, напитки, пищевая соль и предметы роскоши.

Адвалорная ставка установлена только для предметов роскоши 20 и 30 %.

На остальные товары установлены специфические ставки в зависимости от вида и количества продукции.

Налоговые льготы предоставляются международным гуманитарным организациям при импорте кофе, производных нефти и медицинского спирта.

Налоги с оборота:

Налог с продажи товаров

Единовременный налог с продаж начисляется на поставщика товаров при розничной продаже конечному потребителю. Налоговой базой является продажная цена товаров или таможенная стоимость импортируемых товаров. Налоговая ставка единовременного налога – 20 %
Не взимается налог на импортируемые или продаваемые товары при последующей их переработке или реализации.

На сигареты, алкогольные напитки и кофе взимается по аналогии с НДС на каждом этапе реализации товара.

Налог не взимается при экспорте продукции и на отдельные группы товаров (все виды хлеба, молока, удобрения, средства за защиту растений, семена).

Налог на оказание услуг:

Взимается при оказании банковских, страховых, перестраховочных транспортных, сельскохозяйственных, инженерных, консультативных, рекламных, туристических и т.п. услуг. Налоговая база – стоимость оказанных услуг. Взимается однократно. Ставка налога — 20 % .

Налог не взимается при экспорте услуг, а также с медицинских, образовательных, научно-исследовательских, социальных услуг внутри страны.

Также налог не взимается при оказании услуг органами государственного и местного управления.

Налоги на имущество:

Налог на недвижимость

Налогоплательщиками являются физические и юридические лица, в собственности которых находится недвижимость или права ею распоряжаться, и долговременные арендаторы, которые используют собственность на условиях временного разделения (таймшера).

Налоговая ставка 0,4 % от оценочной стоимости недвижимости и 0,25 % при зарегистрированной доле в недвижимости.

Налоговые льготы: от уплаты освобождаются государственные органы управления при некоммерческом использовании недвижимости, исторические и культурные объекты, а также дипломатические и консульские миссии иностранных государств.

В случае, если владелец проживает в своих апартаментах ему предоставляется налоговый кредит в размере 40 % и дополнительно по 10 % на каждого члена семьи, проживающего с ним.

Налог на наследование и дарение

Налоговая ставка по данному налогу является прогрессивной и варьируется от 3 до 5 % в зависимости от степени родства и оценочной стоимости имущества. Не выплачивается при первой и второй степени родства и наследовании имущества государством.

Налог на передачу прав собственности

Взимается в размере 5 % от оценочной стоимости имущества в момент передачи прав собственности.

Видео (кликните для воспроизведения).

http://inserbia.ru/analitika/

Налог на недвижимость в сербии
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here