Налог на недвижимость в италии для россиян

Предлагаем информационную консультацию по теме: "Налог на недвижимость в италии для россиян" с профессиональными комментариями и выводами. Не на все вопросы можно ответить в статье однозначно. Поэтому, если необходима индивидуальная консультация, то обращайтесь к дежурному юристу.

Налоги на недвижимость в Италии

Расходы при покупке недвижимости

При покупке недвижимости в новостройке оплачивается сумма в размере НДС 10% от продажной стоимости объекта. Если приобретается недвижимость на вторичном рынке, то оплачивается регистрационный сбор 9% от кадастровой стоимости объекта, которая может быть существенно ниже продажной цены. При условии, что иностранный собственник в течение 18 месяцев после покупки переводит приобретенное жилье в формат rezidenza (т.к. оформляет ВНЖ и становится резидентом Италии по адресу приобретенной недвижимости), то он может воспользоваться льготными ставками налогов при покупке первого дома: 4% НДС при покупке нового жилья или выплатить 2% за регистрационный сбор при приобретении вторички. Если не получится оформить rezidenza в срок 18 месяцев после покупки, то эта льгота аннулируется, в результате чего придется доплатить разницу в налоге, а также штраф, который можно минимизировать, если добровольно сообщить о невозможности исполнения указанного срока.

При этом собственник (иностранец или гражданин Италии), чтобы не потерять эту льготу, не должен продавать объект ранее, чем через 5 лет после совершения покупки. Если же все-таки он решает продать жилье до истечения 5-летнего срока, то он может сохранить льготу, если в течение 1 года после продажи он приобретет новую недвижимость, на которую оформит rezidenza.

Регистрационный, ипотечный и кадастровый сборы составляют по 50 евро каждый, если речь идет о покупке вторичного жилья (итого 150 евро), и по 200 евро при покупке нового жилья (итого 600 евро). Также необходимо заложить расходы на регистрацию в виде предварительного договора — они могут варьироваться, но обычно составляют не менее 350 евро: фиксированная ставка 200 евро, платеж в размере от 0,5 до 3% от суммы депозита или аванса, а также марочный сбор. Также оплачиваются расходы от 850 евро и выше на переводчика и свидетеля в ходе оформления нотариального акта — от них никуда не деться, если покупатель не владеет итальянским языком.

Ежегодно покупателю необходимо будет совершить оплату единого муниципального налога (IUS), состоящего из расходов на услуги городских служб (TASI — Tassa sui Servizi Indivisibili), вывоз мусора (TARI- TAssa RIfiuti) и налога на недвижимость (IMU — Imposta Municipale Unica). Они могут варьироваться в зависимости от конкретного региона Италии. IMU начисляют исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости (от 0,4 до 0,7% от стоимости жилья в зависимости от коммуны). При этом от IMU с 2015 года освобождаются собственники недвижимости, пользующиеся льготой при покупке первого жилья, являющегося основным местом жительства (prima casa).

TASI представляет собой муниципальный коммунальный налог, в который входят расходы на освещение, уход за зелеными насаждениями, уборку улиц и прочие услуги. Его, как и TARI должны оплачивать все владельцы или арендаторы недвижимости без исключения.

Коммунальные расходы зависят от размера недвижимости, ее инфраструктуры (бассейн, охрана и т.д.) и в каком регионе она находится. Обычно расходы составляют примерно 500-6000 евро в год – самый бюджетный вариант обычно бывает в Калабрии, правда и качество будет скорее всего соответствующим. А содержание дома в Тоскане и Абруццо будет одним из самых дорогих в Италии, но и уровень инфраструктуры будет соразмерен.

Поскольку в некоторых коммунах собственникам приходят на почту расчеты по ежегодным налогам, а в других регионах этого не происходит, на владельце лежит ответственность произвести расчет налогов самостоятельно и совершить оплату. При этом если при расчете будут сделаны ошибки, то придется заплатить штраф, поэтому как местные жители, так и иностранцы иногда нанимают для осуществления расчетов налогового консультанта, тратя на это 50 евро или обращаются в государственную вспомогательную службу, где стоимость такого сервиса намного меньше, но придется стоять в живой очереди на прием.

Налоги для нерезидентов

Иностранцам в Италии стоит приготовиться к прогрессивный подоходному налогу для нерезидента в размере от 23% до 43%, к которому также начисляется от 0,9% до 1,4% от местных властей, а также муниципальные сборы в размере 0,8% от доходов. Подоходный налог распространяется на прибыль, полученную только в Италии, при этом между Россией и Италией действует закон об избежание двойного налогообложения. В вопросах, связанных с недвижимостью, это может стать налог на доход от сдачи недвижимости в аренду согласно стандартным вышеперечисленным ставкам, из которого вычитаются расходы на содержание и ремонт жилья (они не могут составлять более 30% от фактической прибыли).

От чего зависит размер налога на недвижимость в Италии

Налог на покупку первичной и вторичной недвижимости рассчитывается по-разному. Если вы выбираете новостройку, то государственный сбор (НДС) составит 10% и будет считаться от суммы, указанной в договоре купли-продажи.

Обратите внимание: в объявлениях продавцы всегда пишут стоимость без учета НДС. Заявленная в рекламе цена – не окончательная. В Италии можно торговаться не только с частными собственниками, но и с застройщиками. И уже после того, как вы договоритесь об окончательной стоимости, сможете рассчитать, какую сумму надо будет прибавить на налоги.

Если вы покупаете вторичную квартиру или дом в Италии, то регистрационный налог составит 9% и будет считаться от кадастровой стоимости объекта. А она на практике на 20-40% ниже, чем рыночная цена.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости? Её можно рассчитать, взяв данные из кадастровых документов. Когда выбор сделан, ваш риэлтор попросит нотариуса проверить их актуальность по своей базе, и назовёт реальную кадастровую стоимость объекта. Таким образом, еще до подписания предварительного соглашения вы будете знать размер налога на недвижимость.

В редких случаях кадастровая оценка может оказаться выше продажной стоимости. Это происходит, если продавец по каким-то причинам продает собственность очень дешево. Государственный сбор все равно рассчитают от более высокой кадастровой стоимости, в противном случае, за сделкой будут пристально следить, полагая, что цена специально занижается для ухода от налогов.

Покупатели элитной недвижимости в Италии при покупке на первичном рынке платят НДС 22% от цены, указанной в документе при купле-продаже.
Чтобы объект был признан элитным, должно сойтись много параметров – местоположение, метраж дома, размер участка, наличие бассейна и др. В данном случае «элитный» – это не просто эпитет, которым пользуются продавцы, это определенная классификация в Кадастре. Вся жилая недвижимость относится к категории А, а элитная имеет подпись – А1, A8, A9.

Читайте так же:  С минимальной зарплаты берется подоходный налог

Важно: вы будете знать, считается ли собственность элитной, и, соответственно, облагается повышенным налогом на покупку, еще на стадии выбора, до подписания каких-либо документов.

Триест — вид на город с высоты Мемориального парка (ит. Parco della Rimembranza)

Налоги на недвижимость в Италии

Размер налога на покупку недвижимости на вторичном рынке зависит от ее типа и целей покупателя. Налоги вычисляются исходя из кадастровой стоимости жилья, которая обычно значительно ниже, чем цена заключенной сделки.

Резиденты, которые приобретают жилье в качестве основного места жительства, платят налог реестра (Imposta di Registo) в размере 3% от стоимости объекта. При этом дом не должен относиться к категории “люкс”.

Налог реестра для нерезидентов и резидентов, приобретающих второй дом, составляет 7% от оценочной стоимости.

Кроме того, нерезиденты и покупатели домов для отдыха на вторичном рынке оплачивают ипотечный и кадастровый налоги (Imposta Ipotecaria e Catastale) в размере 2% и 1% от стоимости (для резидентов сумма обоих налогов — 336 евро).

Налог на приобретение земли под строительство в Италии — 8%; на покупку сельскохозяйственной земли — 15%.

НДС для иностранцев и на покупку новостройки составляет 10%. В случае с объектами категории “люкс” размер НДС — 20%. Для резидентов, приобретающих свой первый дом, НДС составляет 4% от оценочной стоимости.

Также покупатель дома на первичном рынке платит налог реестра в размере 168 евро и ипотечный и кадастровый налог — 336 евро за два налога.

Между Россией и Италией действует соглашение об избежании двойного налогообложения. В соответствии с ним налоги на доходы и капитал физические и юридические лица платят на территории той страны, налоговыми резидентами которой они являются.

Размер ежегодного налога на недвижимость (ICI) в Италии устанавливают муниципалитеты — он колеблется от 0,4% до 0,7% от кадастровой стоимости объекта.

Нерезиденты в Италии платят подоходный налог только на ту прибыль, которая получена не территории страны. Налог прогрессивный и рассчитывается по следующей схеме:

на сумму до 15 000 евро — 23%,
на следующие 13 000 евро (от 15 001 до 28 000 евро) — 27%,
на следующие 27 000 евро (от 28 001 до 55 000 евро) — 38%,
на следующие 20 000 евро (от 55 001 до 75 000 евро) — 41%,
на сумму сверх 75 000 евро — 43%.

Сверх этих ставок местные власти могут назначать надбавку в размере 0,9-1,4%. Также взимается муниципальные сборы — в среднем 0,8% от доходов.

Нерезиденты могут уменьшить налогооблагаемую базу за счет вычета расходов на лечение, благотворительность, выплат по ипотеке (однако вычеты не могут превышать 19% от прибыли).

Доходы от сдачи жилья в аренду облагаются налогом по стандартным ставкам. Обычно из налогооблагаемой базы вычитаются расходы на ремонт и содержание недвижимости (однако вычет не может превышать 30% от суммы фактической прибыли).

Ставка налога на доход компаний в Италии составляет 33%.

Перепродажа, дарение и наследование

Доход от перепродажи (рост стоимости капитала) не облагается налогом, если недвижимость находилась во владении более пяти лет. Если жилье перепродается раньше, то доход облагается по стандартным ставкам подоходного налога.

Налог на наследование для ближайших родственников и супругов составляет 4% (если сумма на каждого наследника не превышает 1 млн евро). Для более дальних родственников — 6%, для остальных наследников — 8%.

Ставки налога на дарение равны ставкам налога на наследование.

Налоги в Италии на недвижимость

Любая сделка в Италии, связанная с недвижимостью, свершенная россиянином, белорусом, французом или итальянцем облагается налогом. При определении его размера не имеет значения, гражданин страны, иностранец, получивший вид на жительство или без оного является приобретателем. Налоги на недвижимость в Италии всегда будет платить покупатель.

Приобретение квартиры может состояться в центре Рима или на побережье – место расположения объекта никак не повлияет на процент налоговой ставки. Важно понимать, что при оценке суммы платежей во внимание принимается только кадастровая, а не рыночная стоимость приобретенного недвижимого имущества, и еще некоторые другие характеристики здания.

Расходы при покупке составят порядка 10% от стоимости объекта.

Налог при покупке жилья

Если вы намерены купить квартиру, апартаменты или домик в этой солнечной стране, придется выплатить целый ряд единовременных сумм и понести дополнительные расходы:

  1. Налог на добавленную стоимость (НДС) — самый крупный в Италии единовременный налог на недвижимость. Иностранец заплатит за квартиру на первичном рынке 10% от продажной цены. Если только она не из элитных, тогда НДС возрастет до 20%. Это касается объектов на первичном рынке. За приобретение на вторичном его платить не придется. Приобретение коммерческой недвижимости облагается 20%-ным налогом. Если для резидента это первый дом, НДС составит 4% от его оценочной стоимости.
  2. Регистрационный налог, в размене 168 евро для первичного жилья. Для вторичного он будет: 7% от стоимости для нерезидентов, и 4 — для резидентов.
  3. Ипотечный и кадастровый сборы. Первичной рынок – 168 евро х 2. Сбор за покупку на вторичном рынке: для нерезидентов 2 и 1% от стоимости соответственно, для резидентов –168 евро х 2.
  4. Если приобретается земли под строительство, налог — 8%. Налоговый сбор за приобретение сельскохозяйственных земель составляет 15%, но это касается лишь резидентов. Иностранцы на земли этой категории претендовать не вправе.
  5. Оплата услуг нотариуса обойдется от стоимости недвижимости около 2%, а итальянскому юристу придется уплатить не меньше 1500 евро.

О том, какие налоги подлежат уплате при покупке жилой недвижимости в Италии на первичном или вторичном рынках, сказано выше. Повышенное налогообложение предусматривается, если покупаете элитную недвижимость.

Если недвижимость покупать у застройщика не позднее 5-ти лет после окончания строительных работ, общая сумма к уплате будет состоять из:

  • 4% НДС от кадастровой стоимости жилья,
  • 600 евро – суммарно за регистрационный (200), ипотечный (200) и кадастровый (200) сборы.

Продажа, наследование и дарение недвижимости

Если иностранец продает в Италии свое жилье, которым он владеет менее 5 лет (что само по себе становится ростом стоимости его капитала), то ему придется оплатить сумму согласно ставкам подоходного налога. Если объект находился в собственности более 5 лет, то тогда продажа не облагается налогом.

Читайте так же:  Налог на землю бюджетных учреждений

Налог на наследование и налог на дарение составляет 4% для супругов и ближайших родственников при условии, что сумма на каждого наследника не превышает 1 млн евро), 6% — для дальней родни, 8% — для остальных наследников.

Дополнительные расходы

Обычно в Италии оплата услуг нотариуса составляет 1-3% от стоимости приобретаемого объекта – чем ниже стоимость жилья, тем больше будет ставка. В среднем, на оплату обычно уходит около 2500 евро. Стоимость работы риэлтора традиционно составляет 3-4%, но может и снизится до 2%, если стоимость покупки превышает 1 млн евро.

Динара Грачева, HomesOverseas.ru

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Алексея Азарова, директора компании AzarovS

Налоги

От чего зависит размер налога при покупке жилья в Италии? Кто может получить налоговую льготу? Как и когда покупатель оплачивает государственные сборы?

Какие налоги платят владельцы недвижимости в Италии каждый год? Есть ли льготы для иностранцев? С какими сложностями можно столкнуться при расчете и внесении платежей?

Кадастровая стоимость недвижимости, можно ли её посчитать самому? Коэффициенты для расчёта кадастровой стоимости недвижимости разных категорий.

Налоги на недвижимость в Италии. Что платим при покупке Домов и Квартир в Италии.

Единовременные налоги и расходы при покупке жилья

НДС на недвижимость в Италии является основным налогом и составляет от 10% от цены нового объекта до 20% за недвижимость категории «люкс». Данные ставки НДС применяются только для объектов первичного рынка. На вторичном рынке НДС уже не взимается. При этом резидент Италии, даже если он иностранец, приобретая свой первый объект недвижимости оплачивает пониженную ставку в размере 4% от оценочной стоимости жилья. Таким образом, перед приобретением жилья, имеет смысл оформить временный вид на жительство в Италии, что поможет вам существенно снизить налоговые отчисления на покупку.

Регистрационный налог (Imposta di Registro)

В Италии он составляет 168 € для первичной недвижимости и 7% от налоговой стоимости объекта — для вторичной (для резидентов — 4%, для нерезидентов — 7%). При этом для налога на покупку вторичной недвижимости применяются налоговые вычеты, а именно, уменьшение на 900 € налога за каждые 100 000 стоимости объекта. Таким образом, если вы приобретаете недвижимость стоимостью 500 000 € в качестве своей летней резиденции или просто второго дома, то заплатите на 4500 € меньше за регистрацию объекта. При этом, если вы получите статус резидента, перед покупкой, то налог составит всего 3% от цены объекта

Ипотечный и кадастровый сборы (Imposta Ipotecaria e Catastale)

Для первичной недвижимости — 336 € оба налога (по 168 € за каждый). Ипотечный и кадастровый налог на недвижимость в Италии для нерезидентов на вторичное жилье составляет 2% и 1% от стоимости (для резидентов — 336 € за два налога). Налог на покупку земли под строительство — 8%. Сельскохозяйственные земли иностранцам не продаются, однако если вы резидент, то налог на покупку таких земель — 15%. Землю под строительство абсолютно оправдано приобретать на ваше предприятие в Италии, а не на себя лично.

Регулярные налоги после покупки жилья

Расчет стоимости большинства налогов на недвижимость в Италии основан на кадастровой, а не на покупной стоимости имущества. Кадастровая стоимость почти всегда ниже, чем реальная. Исключение составляет первичная недвижимость, купленная у застройщика. В таком случае, кадастровая стоимость будет равна покупной.

IMU (Imposta Municipale Unica) или муниципальный налог на недвижимость.

От налога IMU в 2015 году освобождаются собственники недвижимости, пользующиеся льготой при покупке первого жилья, являющегося основным местом жительства.

TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili)

Муниципальный коммунальный налог: расходы на освещение, уход за зелеными насаждениями, уборку улиц и прочие услуги. Данный налог исчисляется со всех граждан, проживающих в рамках административной единицы страны. В отличие от IMU, TASI, оплачивают его все владельцы или арендаторы недвижимости без исключения.

TARI (Tassa RIfiuti)

TARI — налог на вывоз мусора. Платят налог все владельцы или арендаторы недвижимости, налог также не зависит от кадастровой стоимости, льготы не распространяются. Расчеты IMU и TASI основаны на кадастровой стоимости недвижимости, умножаемой на установленную каждой коммуной соответствующую процентную ставку. Эти налоги платят двумя частями, в июне и в ноябре текущего года. TARI рассчитывается исходя из площади недвижимости, времени использования и количества людей, проживающих. Платится один раз в год. Данные три налога объединены в один сбор под названием IUC (Imposta UnicaCommunale).

Налог на недвижимость в Италии для россиян в 2019 году

Все сделки с недвижимостью в Италии облагаются налогом. Этот сбор всегда оплачивает покупатель. Его размер не зависит от того, кто приобретает недвижимость – гражданин страны, иностранец с видом на жительство или без него. Налоги для россиян, немцев, французов – для всех – в Италии одинаковые.

Размер налоговой ставки не меняется в зависимости от того, где расположен объект. Вы можете приобрести квартиру в центре Рима или апартаменты в маленьком городке на побережье – процент, который потребует государство, будет одним и тем же.

Абруццо. Холмы Сильви.

Можно ли снизить расходы?

В Италии доступен способ легально уменьшить налоги на приобретаемое имущество в 2-4 раза. Мы говорим о Prima Сasa – налоговой льготе, действующей в этой стране. Воспользоваться ей вправе и россияне.

Право на нее есть только у приобретателей первого постоянного жилья из числа резидентов и иностранцев с ВНЖ, и воспользоваться Prima Сasa можно лишь однажды.

Налог на недвижимость в италии для россиян

Ежегодные налоги для собственников домов и квартир в Италии

Покупка жилья в солнечной Италии для иммигрантов считается хорошей инвестицией в будущее. После оформления, когда недвижимость перейдет в собственность, каждому владельцу придется содержать имущество согласно действующему итальянскому законодательству, т. е. платить налоги и сборы. Это нужно делать независимо от того, проживает в итальянском доме или квартире хозяин, или арендаторы, или жильем вообще никто не пользуется.

Владельцы оплачивают единый коммунальный налог, по-итальянски «Imposta Unica Communale» (IUC). Начиная с 2015 г. в него были объединены 3 основных сбора:

-на владение недвижимостью – IMU;

-на вывоз мусора – TARI.

На размер сборов не влияет резидентство собственника, платить приходится итальянцам, иностранцам с видом на жительство или без него, которые могут продолжать проживать у себя на родине, а недвижимость только сдавать в аренду через посредника. Не играет также роли, владеет собственник одним объектом недвижимости или несколькими, оплата производится за каждый. При условии, что объект сдается в аренду часть расходов можно переложить на арендаторов коммерческой недвижимости (нанимателей жилья).

Читайте так же:  Налоговый период год код в платежном поручении

На размер платежей влияет месторасположение недвижимости, т. к. у каждой коммуны (по-российски райцентра) есть право устанавливать свои ставки. Например, содержание дома в Тоскане и Абруццо будет отличаться во много раз. Большинство налогов рассчитываются из кадастровой стоимости, которая на 20-40% ниже рыночной. Кадастровая и рыночная стоимость на момент покупки будут равны, если приобретать объект у застройщика.

Потенциальному покупателю итальянской недвижимости важно перед заключением сделки рассчитать, во сколько ему будет обходиться ежегодно содержание. Ставки по налогам, применяемым льготам, процедура оплаты и сроки меняются довольно часто.

Налог на владение недвижимостью

IMU был в свое время введен вместо ICI. Им облагается жилая и коммерческая недвижимость по ставкам, установленным в коммуне в пределах 0,4-0,7%. На размер сбора влияет кадастровая стоимость. Но в 2018 г. от налога удалось освободиться собственникам по льготе Prima Casa, которая предназначена для лиц, впервые купивших недвижимость для личного проживания. Но под льготы не попали владельцы особых категорий:

Видео (кликните для воспроизведения).

-престижной недвижимости (А1);

-замков, дворцов, исторических объектов, или представляющих художественный интерес для страны (А9);

Чаще всего этот налог приходится платить владельцу. Так, по состоянию на 2018 г. можно примерно рассчитать, во сколько будет обходиться ежегодно недвижимость в Абруццо:

-700 евро – 3-комнатная квартира недалеко от моря, кадастровой стоимостью около 140 тыс. евро;

-200-300 евро – квартира эконом класса, купленная на вторичном рынке, имеющая кадастровую стоимость около 50 тыс. евро;

-1200 евро – отдельно стоящий дом с участком и бассейном по кадастровой стоимости 250 тыс. евро.

Уплачивать налог можно один раз в год в июне или разбить на 2 платежа, которые платятся в июне и декабре года, следующего за отчетным.

Муниципальный налог

С помощью налога TASI муниципалитеты покрывают расходы, связанные с:

-прочими услугами, оказываемыми владельцам в конкретной коммуне.

Налог является муниципальным, не привязывается к кадастровой стоимости и уплачивается по ставке, размер которой устанавливается в коммуне. Поэтому владельцам вилл или роскошных особняков уплачивать нужно столько же, сколько и собственникам обычных квартир. Так, для 2018 г. объект, расположенный в Абруццо, будет ежегодно обходиться собственнику в 60100 евро. Льготы по нему не предусмотрены. При сдаче объектов в долгосрочную аренду расходы частично можно возложить на съемщика, но 70-90% все равно придется платить владельцу. Расчет производится, исходя из площади объекта, и количества человек, которые там проживают (прописаны). Для нерезидентов сумма TASI к уплате получается немножко меньше. Уплачивать TASI нужно 2 раза в год, в середине июня и декабря.

Налог на вывоз мусора

За счет TARI покрываются расходы на сбор и вывоз мусора. На сумму налога к оплате влияет категория недвижимости и число людей, зарегистрированных и проживающих в ней постоянно. Если, к примеру, собственник проживает в помещении только некоторое время в течение года, фактически используя его для отдыха, то коммуна может принять решение и снизить ему ставку. Если объект сдавать в аренду, то платить налог придется нанимателю.

Так, по состоянию на 2018 г. собственнику придется платить:

-305 евро, если у него квартира площадью 120 кв. м., где постоянно зарегистрировано 2 человека, находится она рядом с Пескарой;

-205 евро со скидкой 30%, если у него квартира находится рядом с Пескарой, площадь ее 80 кв. м., проживает в ней временно 2 человека;

-76 евро, если у него смежный дом (пентхаус) в городке Мальфада, площадью 50 кв. м с участком 300 кв. м., но временно прописан 1 человек (скидка при начислении налога составляет 30%) .

Процедура оплаты

В некоторых коммунах практикуется, что собственникам присылают расчеты по ежегодным налогам, поэтому можно сразу идти на почту и просто оплачивать. Но в большинстве коммун квитанции никто не присылает, поэтому на владельце лежит ответственность сделать расчет налогов самостоятельно и произвести оплату. Если при расчете будут сделаны ошибки, придется еще заплатить штраф за просрочку платежа и пеню. Поэтому итальянцы и иностранцы прибегают к одному из двух основных методов:

-нанимают для осуществления расчетов налогового консультанта, обычно за услугу нужно платить 50 евро;

-обращаются в государственную вспомогательную службу, где стоимость такой услуги намного меньше, но придется стоять в живой очереди на прием.

После расчета налогов необходимая сумма вносится на государственный счет. Если собственник находится за границей, он может:

1. Оплатить через банк. Всем иностранцам при покупке недвижимости в одном из итальянских банков открывается счет. Некоторые из них дают возможность клиентам делать оплату налогов онлайн, т. е. через Личный кабинет. Удаленно можно сделать перевод, не приезжая в Италию. Но наличие такого сервиса в банке нужно уточнять заранее.

2. Оплату можно сделать на официальном сайте налоговой. Для этого придется на нем зарегистрироваться. Но проводить платежи самостоятельно можно при наличии ключа электронной подписи, его придется получить.

3. Прибегнуть к услугам представителя. Для этого необходимо заключить договор на обслуживание дома или квартиры с управляющей компанией. После произведенных расчетов представитель компании может сходить на почту и сделать оплату за владельца.

Если окажется, что у владельца объекта нет банковского сервиса для удаленной оплаты, Личного кабинета на сайте налоговой, представителя в Италии, то необходимо быть готовым, что придется ехать каждый раз за границу и все делать самостоятельно. Прежде чем производить самостоятельный расчет, нужно уточнять, не изменились ли налоговые ставки, что случается очень часто, т. к. лучше доплатить сразу, чем впоследствии начислят пеню.

Другие расходы

В 2016 г. итальянское правительство пошло навстречу собственникам, кто приобрел недвижимость впервые, налоги IMU и TASI были для них устранены. Но по смете расходов, связанных с содержанием жилья, можно сказать, что не сами налоги являются затратными для собственников. Большинство россиян и выходцев из стран СНГ, которые приезжают в Италию, даже и не слышали, с какими расходами приходится сталкиваться собственникам.

Одни из них – кондоминиальные. Их несут все владельцы квартир в многоквартирных домах. Считается, что покупая квартиру, владелец автоматически становится сособственником прилегающей к дому территории, а к ней может относиться сад или патио. Общей собственностью будет считаться также крыша, вход в подъезд, лестничная площадка, лифт и др. За техническое обслуживание дома всем жильцам приходится нести в равной мере кондоминальные расходы. Эта сумма может составлять ежегодно 300-6000 евро, все зависит от площади прилегающей территории и услуг, которые предоставляются владельцам.

Читайте так же:  Возмещение ндс налогоплательщик последняя версия

Так, на территории может быть расположен бассейн, а в подъезде консьерж, поэтому кондоминальные расходы могут быть стандартными или экстренными, когда придется платить не только за освещение территории, но и за уборку лестничной площадки.

Коммунальные платежи в Италии взимаются за фактически потребленные услуги по газу или свету, воде, теплу, поэтому везде в жилых помещениях установлены точные счетчики.

Налог на недвижимость IMU 2020

Расчет налога на недвижимость IMU и кто обязан его оплачивать?

Коэффициенты и ставки для расчета Единого муниципального налога IMU в зависимости от типа недвижимости. Категории лиц, которые имеют право на освобождение от уплаты налога и кто обязан платить налог в 2020 году.

IMU (Imposta Municipale Unica) является одним из трех итальянских муниципальных налогов наряду с TARI и TASI, которые владелец недвижимости должен платить каждый год. Но не все категории физических лиц, которые владеют недвижимостью в Италии, должны оплачивать IMU: по сути, существуют исключения, которые касаются, в частности, владельцев первичной жилой недвижимости.
Давайте рассмотрим подробно, как рассчитывается Imu 2020 и кто обязан платить муниципальный налог.

Imu 2020: Кто не платит налог?

От уплаты Единого муниципального налога в 2020 году освобождены физические лица, которым принадлежит:

    собственность, используемая в качестве основного жилья (первый дом), кроме люксовой недвижимости;

недвижимость, принадлежащая социальному кооперативу с неделимым фондом, используемая в качестве основного жилья его членов;

дом, который отошел одному из супругов после развода и который стал его основным местом проживания;

Другие категории владельцев недвижимости, освобожденные от уплаты IMU, определяются отдельными муниципалитетами. Например, освободить от оплаты власти коммун могут пожилых людей или инвалидов.
Или же для них налог IMU может быть снижен.

Imu 2020: как рассчитать налог?

Отправной точкой для расчета налога Imu 2020 является стоимость имущества. Кадастровая стоимость объекта (Кадастровая цена, как правило, на 20-40% ниже реальной) подсчитывается путем коррекции кадастрового дохода на 5% и его умножения на коэффициент, который варьируется в зависимости от типа имущества:

    160 для зданий группы А (за исключением А/10) и категорий С/2, С/6 и С/7 (Жилые помещения относят к категории А, которая в свою очередь делится на 11 подкатегорий. К примеру, исторические особняки — А 1, люксовые виллы — А8, замки — А9, квартиры в кондоминиуме — А2 и А3. Надворные постройки, гаражи, беседки и пр. образуют категорию С);

140 для групп B и C/3, C/4 и C/5 (школы, библиотеки, музеи и т.д.);

65 для группы D (кроме D/5) (пансионаты, гостиницы, приюты);

  • 55 для зданий категории C/1 (магазины).
  • Уточнить, к какой категории принадлежит недвижимость, а также узнать кадастровый доход можно в Кадастровом офисе или в Налоговой службе.

    Содержание недвижимости в Италии

    Содержание недвижимости в Италии

    Налоги, выплаты, коммунальные платежи в Италии

    Ежегодный налог на недвижимость составляет 0,4-0,7% от кадастровой стоимости объекта и рассчитывается для каждого объекта индивидуально в зависимости от статуса территории, на которой он находится. Например, в Милане он составляет 0,5%. Данный налог рассчитывают и назначают местные муниципалитеты.

    Страхование недвижимости в Италии является обязательным. Ежегодные взносы составляют 1%-2% от стоимости жилья.

    Сумма кондоминиальных платежей за квартиру может находиться в диапазоне от €200 до €5 тыс. в год, за виллу в кондоминиуме – от €1,2 тыс. до €6 тыс. в год. Размер платежей зависит от местоположения и качества дома. Наличие собственной территории, бассейна, консьержа значительно увеличивает сумму платежей, поскольку все расходы по обслуживанию здания делятся на всех собственников. Данная сумма не включает в себя коммунальные расходы: плату за воду, газ, электроэнергию и телефон – все оплачивается отдельно по показаниям счетчиков. При этом стоит иметь в виду, что стоимость коммунальных услуг может существенно различаться по районам страны и времени суток (после полуночи во многих регионах действует другой тариф на электроэнергию).

    Кстати, дешевле всего содержать квартиру в кондоминиуме в Калабрии, часто в ущерб качеств услуг. Плата за среднюю квартиру составляет €500-600 в год, дом – €1-1,5 тыс. в год. Коммунальные расходы, как обычно, оплачиваются отдельно.

    Налог на недвижимость (IMU Imposta Municipale Propria) 0,4-0,76% от кадастровой стоимости объекта
    Страхование недвижимости 1-2% от стоимости объекта
    Кондоминиальные платежи за квартиру от 200 евро в год
    Электроэнергия (в кондоминиуме) 0,2-0,3 евро за 1 кВт*ч
    Водоснабжение 15-20 евро в месяц

    Конкретный пример: Вилла, 130 кв.м. с частным садом. Большая общая территория, охраняемая. Бассейн.

    • IMU (ежегодный годовой налог) ориентировочно €150
    • Плата кондоминиума €1.200
    • Уход за садом (в год) €300
    • Плата за воду (в год) €250
    • Газ (Газовый баллон) 4 в год — 30 евро каждый €120
    • Электричество за год — в среднем 50 евро в месяц €600
    • Итого расходов в год €2.620

    Стоимость проживания

    Помимо затрат на содержание жилья, владельцу недвижимости необходимо учитывать и другие возникающие расходы. В частности, на питание, мобильную связь, транспорт.

    Транспорт. Все города страны связаны национальной сетью железных дорог. Более густая сеть на севере. В Италии есть шесть типов поездов: Pendolino (супер-экспрес, делающий в пути только одну-две остановки), EuroСity, InterCity, Espresso (останавливаются на главных станциях), Diretto (останавливается на большинстве станций), Locale (останавливается на всех станциях). Стоимость поездки зависит от дальности маршрута и типа поезда. Так, добраться из центра Рима на окраину на экспресс-поезде обойдется в €5,5.

    В Италии развита междугородная автобусная сеть. Она обслуживает преимущественно те районы страны, где нет железных дорог. На городских маршрутах все остановки автобуса делаются по требованию. Существуют так называемые time-limite – билеты, позволяющие за единую цену совершить три поездки на городском транспорте в течение часа 15 минут. Билеты на городской автобус можно приобрести в газетных или табачных киосках, а в автобусе их необходимо компостировать.

    Рестораны и кафе. Средний чек составляет €25-50 на двоих, однако стоимость блюд сильно отличается в зависимости от города и района. Чаевые необязательны, но если вы остались довольны сервисом, то следует оставить 5-10% от суммы счета. Кроме того, в Италии принято давать чаевые носильщикам, таксистам, горничным и т. д.

    Читайте так же:  Изменения в законе о валютном контроле

    Сдача в аренду

    Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, то учитывайте, что 20% от вашего дохода с аренды нужно будет выплачивать государству в качестве подоходного налога.

    Если у вас нет возможности или желания делать все это самостоятельно, то есть смысл обратиться за помощью к профессионалам. Управляющих компаний в Италии практически не существует. Обслуживанием объектов недвижимости как правило занимаются агентства недвижимости. Чаще всего такое постпродажное сопровождение входит в услуги той компании, которая продает вам недвижимость. То есть присматривать за ней будут те, кто помог вам ее приобрести.

    В рамках управления вашей недвижимостью компания может следующее:

    1. Присматривать за жильем в ваше отсутствие, нанимать фирмы, занимающиеся уборкой помещений, уходом за приусадебным участком и т. д.
    2. Выплачивать налог на недвижимость и коммунальные платежи.
    3. Сдавать вашу недвижимость в аренду.

    Все условия, а также стоимость оказываемых услуг оговариваются в специальном договоре, который вы заключаете с агентством. Все ваши расходы, выплачиваемые за вас агентством, обычно вычитаются из арендной платы жильцов. Размер этой платы также оговаривается в договоре. В итоге вы получаете арендную плату за вычетом НДС, коммунальных платежей и налога на недвижимость.

    Обслуживанием крупных многоквартирных домов занимаются только большие итальянские агентства. Постпродажным сопровождением, например, виллы может заниматься практически любая риэлторская компания.

    Доходность от сдачи недвижимости в аренду составляет в зависимости от района страны 3,2-6,1%.

    Продажа недвижимости

    Согласно итальянскому законодательству владелец недвижимости является ее полноправным собственником и может распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе и продавать. Вы можете как самостоятельно найти покупателя, так и воспользоваться услугами местного агентства по недвижимости. Следует помнить, что сделка обязательно подлежит нотариальному заверению.

    Расходы при этом следующие. Если недвижимость продается через агентство, то его услуги (комиссионные) в размере 2-3% оплачивает продавец. Хотя, агентство иммеет право на получение вознаграждения с обеих сторон, и окончательные условия оплаты должны быть прописаны в договоре с агентством. Когда недвижимость продает нерезидент страны, то он платит налог plusvalenza в размере 20% от разницы между стоимостью недвижимости при покупке и продаже.

    В случаях, когда продавец – резидент страны, налог рассчитывается следующим образом. Если резидент покупал недвижимость в качестве первого жилья и продает ее до истечения пяти лет со дня покупки, то, приобретая в течение года другое жилье, он не платит никаких налогов. Если же другая недвижимость не приобретается, то резидент платит государству 7% от кадастровой стоимости объекта. Если недвижимость продается после пяти лет со дня покупки или данный объект уже не является первым жильем, то продавец платит налог на прирост капитала (plusvalenza) в размере 20-45% от разницы между стоимостью недвижимости при покупке и продаже.

    Выберите тему рассылки:

    Свяжитесь с нашими специалистами по телефону +39 366 4147891 или задайте свой вопрос онлайн в форме справа. Ответ на него будет опубликован на сайте и выслан Вам в письменной форме

    Италия: 20122 — Milano, Via Larga 13, метро Missori (Дуомо)

    Для получения доступа к вашему личному кабинету
    необходимо подтвердить e-mail. Для этого мы отправили
    вам на почту соответствующее письмо

    Пожалуйста, проверьте Ваш e-mail.
    На Ваш почтовый ящик было отправлено подтверждающее регистрацию письмо.
    Прежде чем Вы его получите, может пройти несколько минут.
    Нажмите на ссылку активации вашего аккаунта в письме.
    Вы не получили e-mail?
    1. Подождите несколько минут.
    2. Проверьте папку спама в вашем почтовом ящике.
    3. Все еще не получили e-mail?

    4. Всё равно ничего не получается?
    Отправьте нам письмо на [email protected] с указанием своего имени пользователя и e-mail.

    Соглашение об обработке персональных данных

    1. «Сайт» — web-site https://fideacorp.eu/, принадлежащий Fidea Corporate Service Srl.

    2. «Клиент» — посетитель Сайта, зарегистрировавшийся или воспользовавшийся любой из форм, представленных на Сайте, или предоставивший свои персональные данные в Fidea Corporate Service Srl любым другим способом.

    3. «Персональные данные» — это личные данные Клиента, указанные при обращении в компанию Fidea Corporate Service Srl путем регистрации на Сайте и/или заполнения любой из форм, представленных на Сайте, либо любым иным способом:
    фамилия, имя, отчество (если применимо) Клиента, почтовый адрес, адрес электронной почты, контактные телефоны, вид документа, удостоверяющего личность, серия и номер такого документа, наименование органа, выдавшего его, дата выдачи (если применимо), иные предоставляемые персональные данные, ставшие известными Fidea Corporate Service Srl при обращении Клиента.

    4. Предоставление Клиентом персональных данных способствует повышению качества продукции и услуг Fidea Corporate Service Srl, в случае отсутствия (непредставления каких-либо персональных данных) Fidea Corporate Service Srl может оказаться не в состоянии качественно оказать некоторые услуги.

    5. Клиент предоставляет согласие на обработку персональных данных, в том числе, автоматизированную обработку, такими способами, как сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передача, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение и иными способами.

    6. Согласие на обработку предоставляется Fidea Corporate Service Srl, а также иным контрагентам Fidea Corporate Service Srl, привлекаемым для оказания соответствующих услуг.

    7. Персональные данные будут обрабатываться исключительно в целях информирования о статусе выполнения запроса, консультирования, для обеспечения полного и своевременного рассмотрения устных и письменных обращений, а также для проведения маркетинговых исследований.

    8. Настоящим также предоставляется согласие на использование адреса электронной почты, указанного при регистрации, для направления информации о новинках и специальных предложениях Fidea Corporate Service Srl. Впоследствии Клиент, желающий отозвать свое согласие на получение рассылки, имеет возможность сделать это, воспользовавшись ссылкой «Отписаться» внизу соответствующего письма.

    9. Данное согласие на обработку персональных данных действует бессрочно. По запросу Клиента его персональные данные, хранящиеся в Fidea Corporate Service Srl, будут предоставлены, исправлены, дополнены, уточнены или удалены (операция производится с учётом действующего законодательства Италии). В любой момент Клиент вправе отозвать свое согласие на обработку персональных данных, обратившись в Fidea Corporate Service Srl.

    Запросы и обращения в отношении предоставленных персональных данных (отзыва персональных данных) принимаются по следующим контактным данным:

    Fidea Corporate Service Srl
    Via Larga, 13 — Milano, Italia, 20123
    E-mail: [email protected]

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Для того чтобы получить доступ к этой части контента вам необходимо
    авторизоваться или зарегистрироваться

    Источники

    Налог на недвижимость в италии для россиян
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here