Налог на недвижимость на кипре

Предлагаем информационную консультацию по теме: "Налог на недвижимость на кипре" с профессиональными комментариями и выводами. Не на все вопросы можно ответить в статье однозначно. Поэтому, если необходима индивидуальная консультация, то обращайтесь к дежурному юристу.

Налоги на недвижимость на Кипре

Ставки налогов и порядок перечисления обязательных государственных платежей устанавливаются правительством Кипра. В 2016 году власти Республики Кипр отменили налог IPT (Immovable Property Tax). Данный сбор уплачивался всеми собственниками жилья до 30 сентября текущего года.

Ставка налога находилась в диапазоне от 0,6 до 1,9% от кадастровой цены недвижимости, установленной в 1980 г. Отмена IPT не освободила владельцев кипрской недвижимости от выплаты других обязательных сборов. Рассмотрим существующие виды налогов на недвижимость на Кипре.

Налог на прирост капитала на Кипре

Доход, приобретённый в результате реализации недвижимого имущества, облагается налогом по ставке 20%. Если помещение было куплено до 1 января 1980 года, то доход от продажи определяется как разница между ценой реализации и рыночной стоимостью помещения по состоянию на первое января 1980 г.

Окончательная величина налога на недвижимость на Кипре зависит от текущего уровня инфляции и налоговых скидок, которые полагаются собственнику помещения согласно действующему законодательству.

Физические лица имеют возможность оформить единовременный налоговый вычет, размер которого не превышает 85340 евро (при реализации жилья, являющегося основным местом жительства). Если объектом продажи являются земли сельскохозяйственного назначения, то максимальный размер вычета составит 25629 евро.

Муниципальный налог на недвижимость

Это ежегодный сбор в муниципалитет за вывоз мусора, уборку улиц и другие виды благоустройства. Ставка налога зависит от стоимости объекта недвижимости и региона, в котором он находится. С 2017 года она высчитывается от стоимости по оценке 2013 года, а не 1980 года, как было раньше. Однако несмотря на это, сборы по налогу не слишком высоки.

Коммунальные услуги

Коммунальные услуги (электричество, отопление, вода, вывоз мусора) собственнику квартиры площадью 85 м² обходятся в среднем около 150 евро в месяц.

Ипсонас 130,77
Ларнака 227,99 Лимасол 134,74 Никосия 201,58 Паралимни 293,45 Пафос 140,00 Фамагуста 68,16

Электроэнергия за два месяца стоит около 100 евро. На Кипре обычно пользуются газом из баллонов, которые стоят 22 евро. Полная зарядка одного пустого баллона стоит примерно 8 евро. Стоимость воды за два месяца — 70–120 евро. Прочие коммунальные услуги, такие как пользование канализационной системой, обслуживание уличных фонарей и вывоз мусора оплачиваются по тарифу, который составляет примерно 200 евро в год.

О компании Estate of Cyprus

Продажа недвижимости на Кипре, так же как и покупка недвижимости на Кипре — основные сферы специализации брокерской компании Estate of Cyprus.

Современные новостройки с видом на море напрямую от застройщиков, комфортабельные виллы в элитных комплексах в шаговой доступности от моря, удобные квартиры на Кипре для возможной сдачи в аренду или личного проживания в районах с хорошо развитой инфраструктурой, элегантные таунхаусы и дома на первой береговой линии рядом с песчаным пляжем, коммерческая и банковская недвижимость, земельные участки — о какой бы покупке вы не задумались, сотрудники нашей компании помогут вам и дадут ясную ориентацию на рынке недвижимости Кипра. Мы гарантируем чистоту и прозрачность сделок, юридическую поддержку, поиск самого подходящего по требуемым параметрам объекта недвижимости.

Estate of Cyprus окажет вам профессиональную помощь в приобретении недвижимости на Кипре, а также в получении гражданства Кипра и вида на жительство. Продажа домов и апартаментов на Кипре – один из основных профилей деятельности нашей компании. Мы поможем вам найти как недорогие дома на Кипре, так и роскошные виллы класса люкс.

Благодаря нам, приобрести недвижимость на Кипре — это легко и очень выгодно!

Работаем с любовью и без комиссии!

— Екатерина Трунова, управляющий партнер Estate of Cyprus

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ НА КИПР
Приобретение недвижимости: правила киприотов

Кипр бьет все рекорды посещаемости российскими туристами, немало наших соотечественников проживает здесь и на постоянной или полупостоянной основе — в качестве владельцев недвижимости.

Кипр с точки зрения инвестиций в недвижимость популярен не только среди россиян: в числе владельцев апартаментов, вилл и домов здесь есть и граждане Великобритании (что обусловлено в первую очередь историческими факторами), Германии, стран Скандинавии, в последнее время все большую активность проявляют граждане КНР. Причем количество сделок с участием иностранных инвесторов в последние годы растет. Так, за первый квартал 2016 г. некиприоты совершили 298 сделок с жилой недвижимостью, что на 19 % больше аналогичного периода прошлого года. Если же говорить о годовой статистике, то и здесь наблюдается весьма радужная картина: после 2013 г., когда был зафиксирован спад продаж, цифры свидетельствуют о растущем интересе к Кипру.

По данным Cyprus Property News, если в 2013 г. иностранцы заключили 1017 сделок, то в 2015 г. таких сделок было уже 1349. На общем же фоне на неграждан Кипра приходится чуть меньше 30 % всех сделок с жилой недвижимостью.

Наибольшей популярностью пользуется недвижимость, расположенная в курортных зонах Кипра: Лимассоле, Ларнаке, Айя-Напе, Пафосе. Меньший спрос наблюдается на недвижимость Никосии и Фамагусты. Среди россиян фаворитами являются Лимассол и Пафос: не в последнюю очередь по причине того, что в этих двух городах сформировалась многочисленная русскоязычная диаспора — только в Лимассоле насчитывается около 30 000 россиян и граждан стран СНГ.

Интересно, что при высокой популярности в Лимассоле, по статистике, самая дорогая недвижимость в стране, цены здесь в среднем на 25 % выше, чем, например, в Пафосе. Если же говорить о ценах на жилую недвижимость, то они, согласно данным RICS Cyprus Property Price Index, продолжают падать. За четвертый квартал 2015 г. цены на апартаменты и виллы снизились на 0,5 % и 0,1 % соответственно по сравнению с аналогичным периодом 2014 г. На сегодня минимальная стоимость небольших апартаментов в одном из курортных районов Кипра составляет около 40 000 евро. При этом внушительный объем жилой недвижимости высокого класса несколько корректирует общую картину: в среднем по стра не, по данным Cyprus Property News, апартаменты стоят около 100 000 евро, виллы и дома — 326 000 евро.

Читайте так же:  Должны ли удерживать подоходный налог

Средние арендные ставки в 2015 г. составляли 3,85 евро за 1 м 2 в апартаментах и 2,15 евро за 1 м 2 на вилле, по данным RICS Cyprus, Cyprus Association of Quantity Surveyors (SEEOKK) и Cyprus Valuers Association (SEEAK).

Простая и понятная схема приобретения недвижимости, лояльное отношение банков при получении ипотечного кредита (до 70 % от стоимости объекта при ставке 5-7 % на срок до 35 лет), благоприятный режим налогообложения, возможность получения вида на жительство (при покупке недвижимости стоимостью более 300 000 евро) или гражданства ЕС (инвестиции в размере от 2,5 млн евро в недвижимость, гособлигации или бизнес позволяют инвестору при отсутствии у него судимости рассчитывать на исключительные условия получения гражданства Кипра), не говоря уже об отличном климате, развитой инфраструктуре, высоком уровне безопасности, схожей культуре — вот что привлекает российских инвесторов на Кипр. Но обо всем по порядку.

«Благодаря хорошо налаженным бизнес-связям между Россией и Кипром, выбрать подходящие апартаменты или виллу можно практически не выходя из дома».

Следующим шагом приобретающего кипрскую недвижимость иностранца будет открытие счета в местном банке. Процедура эта простая и быстрая: вам потребуется только паспорт и небольшое количество денежных средств (минимальный взнос на счет составляет, как правило, 10 евро). Выбрать подходящий банк не сложно: большинство крупных финансовых организаций Кипра работают с зарубежными клиентами. Среди наиболее хорошо зарекомендовавших себя банков можно отметить Bank of Cyprus, Hellenic Bank, Alpha Bank.

После того как вы открыли счет, следует поспешить и зарезервировать понравившийся объект недвижимости. Резервирование происходит путем внесения залога, который составляет обычно 5000-10 000 евро и является своего рода гарантией серьезности ваших намерений (в случае если вы по каким-то причинам откажетесь от сделки, залог вам не вернут). После внесения залога следует этап подготовки договора купли-продажи и его подписание. Как правило, на это уходит месяц, в течение которого юристы (а любая сделка с недвижимостью на Кипре проходит при их активном участии) проверяют объект на чистоту, права собственности продавца и другие детали. Договор подписывается обязательно в присутствии нотариуса. Во время (или сразу после) подписания договора покупатель вносит на счет продавца 30 % от стоимости недвижимости. После чего договор следует утвердить в Совете министров Кипра, без этого шага невозможно получить титул собственности — основной документ, устанавливающий право того или иного физического лица на недвижимость. На этом же этапе в течение месяца в Департаменте внутренних налогов оплачивается гербовый сбор (0,15 % от первых 170 000 евро стоимости объекта плюс 0,2 % от остатка).

Земельное управление, или земельная комиссия — еще одно госучреждение, которое вам и / или вашему юристу предстоит посетить в ходе регистрации сделки. В этом управлении договор регистрируют и вносят информацию о новом владельце в реестр собственности, после чего покупатель формально становится собственником приобретаемого объекта. Важно помнить, что зарегистрировать договор нужно в течение 2 месяцев после его подписания, кроме того, необходимым условием для регистрации является внесение 30 %-ного депозита. Оставшаяся сумма выплачивается после регистрации договора.

Немаловажным этапом в процессе приобретения недвижимости на Кипре является получение покупателем титула собственности. В случае если предметом сделки является вторичная недвижимость, то титул переоформляется на нового владельца. Если же вы приобретаете новый (строящийся или недавно построенный объект, иными словами становитесь в результате сделки первым его владельцем), то для получения титула собственности потребуются совместные действия с застройщиком. В частности, в региональный земельный комитет необходимо предоставить точные технические спецификации объекта, которые впоследствии будут тщательно проверяться на предмет соответствия действительности. Кроме того, для получения титула собственности в случае как с первичной, так и со вторичной недвижимостью потребуются другие документы, в том числе копия разрешения Совета министров Кипра, регистрационный сертификат, квитанции об оплате всех необходимых налогов и пошлин на покупку и оформление недвижимости.

Остановимся подробнее на вопросе налогов и других платежей, которые сопровождают любую сделку с недвижимостью на Кипре. Итак, покупатель оплачивает услуги юриста: его гонорар обычно составляет 1000-4000 евро. А также несколько пошлин — это уже упоминавшийся выше гербовый сбор, налог на передачу титула (3-8 % от стоимости недвижимости) и НДС. Последний налог составляет 19 %, однако может быть пересчитан по ставке 5 % при соблюдении некоторых условий. В частности, льгота предоставляется только на новую жилую недвижимость, лицо, претендующее на пересчет налога, не должно иметь во владении других объектов недвижимости на Кипре, а суммарная площадь объекта не должна превышать 275 м 2 . Помимо гонораров и налоговых платежей, покупатель также оплачивает оформление документов в органах власти. Регистрация договора купли-продажи обойдется в 50 евро, регистрация договора уступки оценивается в 0,5 % от стоимости приобретаемого объекта (не может быть меньше 50 евро и больше 3000 евро), оформление доверенности — 20 евро.

Как только новый владелец вступает в свои законные права (до получения титула они закрепляются договором купли-продажи, зарегистрированным в земельном кадастре), он несет и дополнительные расходы, связанные с содержанием недвижимости. Это, естественно, коммунальные платежи, а также налоги. Ставка разнится в зависимости от стоимости недвижимости. Объекты стоимостью до 170 000 евро налогом не облагаются, за недвижимость стоимостью до 427 000 евро платится 0,2 % ежегодно, объекты до 827 000 евро облагаются ставкой в 0,3 %, а дома и апартаменты дороже 855 000 евро облагаются налогом в 0,35 %. Есть также и местный (муниципальный) налог на недвижимость, который зависит от региона и колеблется между 50 и 170 евро в год.

Недвижимость на Кипре

Республика Кипр — одно из самых привлекательных для туристов мест в Европе вот уже не одно десятилетие. Люди приобретают недвижимость на Кипре не только в качестве жилья для отдыха, но и как отличная возможность вложения денег и заработка.

Любая форма недвижимости, будь то жилая или коммерческая, имеет огромный арендный потенциал. Кроме этого, 300 солнечных дней в году, комфортный средиземноморский климат, вкуснейшая еда и вино подарят владельцам такой недвижимости еще и массу приятных впечатлений.

Цены на жилье на Кипре — вот ещё одна причина по которой жильё становится всё более привлекательным. Апартаменты на Кипрском побережье — это выгодная инвестиция на все случаи жизни.

Читайте так же:  Налог на прибыль организаций

Купить недвижимость на Кипре вам поможет компания Estate of Cyprus. Мы работаем с заботой о клиентах и профессионализмом. Можем гарантировать чистоту и юридическую защищенность сделок. Подберем лучший для вас объект для проживания или инвестирования по самой выгодной цене.

Титул

В случае вторичной недвижимости покупатель выплачивает так называемый титул (комиссию за перевод права собственности). Для новых объектов, облагаемых НДС, правительство отменило выплату этого налога. Этот единоразовый сбор перечисляется в Земельный департамент уже после полной оплаты и выдачи разрешения муниципалитета на передачу прав собственности в данном объекте.

Ставка налога начисляется в зависимости от стоимости объекта. Для недвижимости ценой до €85 430 она составит 3%, для объекта ценой от € 85 430 до €170 860–5%, а для недвижимости стоимостью более €170 860–8%.

Важно учесть:

можно немного сэкономить при уплате этого налога, если оформить право собственности на двух или более человек. Тогда снизится стоимость жилья из расчета на каждого владельца, а с ней — и ставка налога.

Титул

Также при покупке взимается регистрационная плата, так называемый титул или налог на перевод права собственности. Осуществляется это земельным департаментом, и налоговая ставка тоже рассчитывается от рыночной стоимости приобретённого жилья. Ставка неоднородна:

  • Если стоимость составляет не более 85 тысяч евро, то взимается 3%;
  • Если квартира стоит от 85 и не более 170 000 евро, то ставка поднимается до 5%;
  • В том случае, если стоимость превышает 170 тысяч евро, налог составит 8%.

Налог на прирост капитала

Если инвестор продаст недвижимость на Кипре, ему нужно будет выплатить налог с прибыли от продажи — разницы между ценой покупки и стоимостью продажи. Ставка налога фиксированная — 20%. При этом учитываются разнообразные факторы: инфляция, а также средства, вложенные в улучшение недвижимости — например, ремонт.

Сколько нужно потратить на содержание кипрской недвижимости?

После приобретения недвижимости на плечи собственника ложатся следующие регулярные расходы:

· Ежегодный муниципальный налог — идет на оплату вывоза мусора, освещения улиц и других работ.

· Налог на канализацию.

· Затраты на энергоресурсы — электричество и воду.

· Оплата коммунальных услуг.

· Затраты на уход за бассейном или садом — при необходимости.

Коммунальные счета зависят от типа недвижимости. Если вилла или апартаменты находятся в современном комплексе с развитой инфраструктурой, охраной, бассейном и другими удобствами для жильцов, нужно будет выплачивать ежемесячные взносы за обслуживание комплекса — в среднем они составляют около €150 в месяц. В случае частного дома с отдельной территорией, таких взносов в общий фонд не будет. Однако владельцу придется самостоятельно организовывать и оплачивать уход за бассейном и придомовой территорией.

Электричество и вода оплачиваются по счетчику, так что если вы используете жилье только в сезон, расходы будут ниже. При сдаче жилья в аренду затраты на эти ресурсы, естественно, возрастут.

Расходы для разных типов инвестиций — с примерами затрат

Для оформления гражданства Кипра требуется инвестировать в недвижимость не менее €2 млн. Допускается покупка как жилых, так и коммерческих объектов. Однако для сохранения статуса гражданина необходимо приобрести и удерживать в собственности жилой объект стоимостью не менее €500 тысяч. Таким образом, при инвестиции в коммерческую недвижимость сумма затрат будет выше — от €2,5 млн.

Примеры объектов и расходов:

1. Офисное помещение стоимостью €1,1 млн., вторичная недвижимость. НДС выплачивать не нужно, гербовый сбор — €2 114. Комиссия за перевод титула составит €40 582. Таким образом, общая сумма налогов и сборов — €42 696.

2. Новый жилой объект — пентхаус стоимостью €1,055 млн. Это первый купленный объект, который будет использоваться для проживания, так что НДС выплачивается по льготной ставке 5% — €52 750. Гербовый сбор составит €2 024. Общая сумма налогов — €54 774.

Кроме того, следует учитывать дополнительные расходы на юридическое сопровождение, а также государственные сборы за подачу заявки.

Не пропустите!

С 15 мая 2019 года в силу вступили изменения в программе гражданства Кипра. Подробности в нашей публикации «Гражданство Кипра: Нововведения ужесточили правила получения паспорта».

Условия возврата инвестированных средств

По условиям кипрской программы экономического гражданства, необходимо удерживать инвестиции в течение 3 лет. По прошествии этого срока разрешается продажа или сдача в аренду приобретенного объекта недвижимости. Это требование можно обойти — если заново инвестировать такую же сумму в недвижимость островной юрисдикции на срок не менее трех лет, то допускается досрочная продажа недвижимости.

Важно учесть:

после продажи недвижимости в собственности необходимо иметь жилье на сумму от полумиллиона евро.

Расходы и прибыль от продажи имущества рассчитываются для каждого отдельного случая — сумма зависит от возможности компенсации НДС, выплаты налога на прибыль от продажи объекта.

В целом, если учитывать налоги и расходы на юридическое сопровождение, оформление гражданства Кипра потребует затрат примерно на €3 млн. Однако преимущества стоят того — паспорт страны Евросоюза, возможность оптимизации налогообложения, а также выгодная инвестиция в динамично развивающийся рынок недвижимости Кипра.

Налог на недвижимость на Кипре

Кипр сейчас особенно привлекает инвесторов из России, но собираясь купить недвижимость в Лимассоле недвижимость в Лимассоле или другом престижном районе, стоит вспомнить о налогах и сборах. Желательно разобраться в порядке уплаты до того, как вы совершили покупку, чтобы не иметь неприятных последствий.

Не позднее истечения тридцати дней с момента подписания договора купли-продажи, новый владелец недвижимости должен оплатить гербовый сбор. Этот налог рассчитывается от стоимости приобретённой жилплощади, его ставка увеличивается, если она превышает 170 000 евро.

Налоговое законодательство Кипра в январе 2014 года пополнилось ещё одним обязательным к уплате налогом. НДС составляет 19%. Однако есть возможность не уплачивать его или воспользоваться льготной ставкой:

  • если разрешение на строительство было получено до 01.05. 2014, налог не взимается вообще;
  • льготная ставка, равная 5%, применяется в том случае, если имущество приобретается в качестве основного и единственного места жительства. При этом данная льгота распространяется не только на имеющих кипрское гражданство или же гражданство стран Европейского союза, но и на других иностранных граждан.

Существуют и другие приятные льготные программы, например, если НДС был уплачен при приобретении жилья в собственность, то последующая перепродажа будет полностью освобождена от выплат в пользу Земельного комитета. А если налог не уплачивался, то ваша выплачивается только ½ этого сбора.

Налог на добавленную стоимость (НДС)

Покупатель, приобретающий недвижимое имущество, обязан уплатить налог на добавленную стоимость. Размер обязательного платежа составляет 19% от рыночной цены объекта. Налоговая ставка может быть снижена до 5% при соблюдении следующих условий:

  • площадь жилого объекта не превышает 200 кв. м;
  • помещение используется только для проживания;
  • покупатель ранее не пользовался правом на оформление налоговых льгот.
Читайте так же:  Возврат госпошлины недействительное решение ифнс

Скидка по уплате НДС действует только для физлиц. Организации, приобретающие недвижимое имущество, обязаны платить НДС по ставке 19%.

Напоминаем, что на Кипре действует Государственная инвестиционная программа (Cyprus Investmet Propramme), предлагающая иностранным инвесторам и их семьям получение паспортов Кипра в обмен на инвестиции в недвижимость или экономику страны.

Налог на недвижимость

С 1 января 2017 года ежегодный налог на недвижимость не взимается. До этого он рассчитывался на основе оценки стоимости объекта по состоянию на 1980 год — что в 10–15 раз ниже современной рыночной цены.

Недвижимость Кипра по городам

О компании Estate of Cyprus

Продажа недвижимости на Кипре, так же как и покупка недвижимости на Кипре — основные сферы специализации брокерской компании Estate of Cyprus.

Современные новостройки с видом на море напрямую от застройщиков, комфортабельные виллы в элитных комплексах в шаговой доступности от моря, удобные квартиры на Кипре для возможной сдачи в аренду или личного проживания в районах с хорошо развитой инфраструктурой, элегантные таунхаусы и дома на первой береговой линии рядом с песчаным пляжем, коммерческая и банковская недвижимость, земельные участки — о какой бы покупке вы не задумались, сотрудники нашей компании помогут вам и дадут ясную ориентацию на рынке недвижимости Кипра. Мы гарантируем чистоту и прозрачность сделок, юридическую поддержку, поиск самого подходящего по требуемым параметрам объекта недвижимости.

Estate of Cyprus окажет вам профессиональную помощь в приобретении недвижимости на Кипре, а также в получении гражданства Кипра и вида на жительство. Продажа домов и апартаментов на Кипре – один из основных профилей деятельности нашей компании. Мы поможем вам найти как недорогие дома на Кипре, так и роскошные виллы класса люкс.

Благодаря нам, приобрести недвижимость на Кипре — это легко и очень выгодно!

Видео (кликните для воспроизведения).

Работаем с любовью и без комиссии!

— Екатерина Трунова, управляющий партнер Estate of Cyprus

Содержание недвижимости на Кипре

По среднеевропейским меркам содержание жилья на Кипре обходится недорого. Собственники апартаментов в совокупности тратят на жилье примерно 1 700 евро в год, владельцы вилл с бассейнами — около 2 900 евро в год.

Квартира 13–17
Дом 10–20
Элитная
недвижимость
20–30

Ежегодный налог

Когда вы получаете регистрацию вашего права собственности, то у вас появляются обязательства по уплате налога на недвижимость. Его ставка так же зависит от рыночной стоимости жилплощади, но это стоимость на 1 января 1980 года. То есть

  • Если на 1 января 1980 года стоимость составляла не более 40 тыс. евро, то ставка равна 0,6%;
  • От 40 тыс. до 120 тыс. — 0,8%;
  • От 120 тыс. до 170 тыс. — 0,9%;
  • От 170 тыс. до 300 тыс. — 1,1%;
  • От 300 тыс. до 500 тыс. — 1,3%;
  • От 500 тыс. до 800 тыс. — 1,5%;
  • От 800 тыс. до 3 млн. евро — 1,7%;
  • Свыше 3 000 000 — 1,9%.

Налог на недвижимость на кипре

Ниже перечислены налоги и сборы, начисляемые при покупке и последующем владении недвижимостью на Кипре.

Перевод прав (Transfer Fees). Если при покупке объекта недвижимости уплачивается НДС, то за перевод прав собственности сбор не начисляется. Сбор за перевод прав уменьшен на 50%, если покупка недвижимости не облагается НДС. Следует отметить, что базовую стоимость объекта для расчета сбора определяет Департамент земельных ресурсов на свое усмотрение. На сайте департамента http://portal.dls.moi.gov.cy есть онлайн-калькулятор для подсчета суммы сбора за перевод прав.

Налог на прирост капитала (Capital Gains Tax). При продаже объекта недвижимости уплачивается 20%-ный налог на прибыль, полученную продавцом (разницу между ценой покупки и ценой продажи). В некоторых случаях возможно увеличение цены покупки с учетом обслуживания кредита, расходов на улучшение объекта и пр. При соблюдении определенных условий недвижимость, приобретенная между 16 июля 2015 года и 31 декабря 2016-го включительно, освобождена от налога на прирост капитала при будущей продаже.

Налог на добавленную стоимость. При покупке недвижимости на первичном рынке (от застройщика) уплачивается НДС по ставке 19%. Такая же ставка применяется и при сделках с неблагоустроенной землей под застройку, на которой планируется строительство в рамках того или иного бизнеса. Льготная ставка НДС в размере 5% применяется к первым 200 м2 объекта, приобретенного или построенного с целью постоянного проживания в нем владельца в течение десяти лет. На остальную площадь начисляется НДС по ставке 19%.

Гербовый сбор рассчитывается на основании цены продажи по тем же ставкам, что и ранее.

Раз в год владельцы недвижимости должны оплачивать так называемый муниципальный сбор (за вывоз мусора, ремонт и обслуживание улиц и пр.). Его сумма рассчитывается отдельно в каждой общине/муниципалитете на основании стоимости объекта в ценах 2013 года.

Источник:
Cyprus Property News

Налог на недвижимость на кипре

Приобретение недвижимости на Кипре пользуется спросом среди иностранных граждан, которых абсолютно не пугает высокая стоимость жилья. Цены, наоборот, привлекают потенциальных покупателей, желающих приобрести апартаменты, квартиру или дом в стране, где нет преступности, благоприятный климат, красивая природа, качественный уровень жизни и отличные возможности для развития бизнеса. Но иностранцы, которые покупают студии, квартиры, виллы, квартиры в жилых комплексах, должны перед заключением сделки изучить специфику системы выплаты налогов.

Виды налогов

При покупке недвижимости на Кипре иностранные граждане попадают под действие местного налогового законодательства, согласно которому нужно выплатить такие виды сборов:

  • Единоразовая выплата, когда происходит регистрация права на собственность.
  • Специальный гербовый сбор (оплачивается один раз).
  • Налог на имущество, который владелец того или иного вида жилья придется платить каждый год.
  • НДС.
  • Муниципальные сборы.

Сборы при заключении сделки на покупку

Во время заключения договора о приобретении жилья все иностранцы должны быть готовыми к тому, что любая сделка облагается налогом. Связано это с тем, что право владения недвижимостью должно перейти от одного владельца к другому. Данный вид сбора должен быть перечислен в специальный Земельный департамент. Осуществлять платеж необходимо тогда, когда взаимные расчеты между новым и бывшим собственниками закончены, а муниципальные власти разрешили передать право владения от одного человека к другому. Процент выплат зависит от суммы сделки.

Читайте так же:  Ответственность за неуплату налога на прибыль

Например, за жилье стоимостью меньше 85,4 тысяч евро нужно заплатить 3 % налога от суммы покупки. Уже 5 % должен заплатить владелец недвижимости, купивший виллу или апартаменты в диапазоне 85‑170,8 тысяч евро, и 8 % заплатит тот, кто приобрел дом или квартиру стоимостью больше 170,8 тысяч. Если инвестор вложил более 155 тыс. евро, то налог в 3 % платится за первые 85,4 тысяч, а другая часть суммы будет уже облагаться налогом в 5 %.

Этот вид налога имеет особенности, которые нужно обязательно учитывать:

  1. Договор можно оформить на несколько покупателей, поэтому налогообложение будет разделено пропорционально между количеством владельцев.
  2. Если недвижимость только вводится в эксплуатацию, то разовый платеж не взимается, только НДС.
  3. Сбор можно снизить в два раза, если объект не попал в сферу действия НДС.

Гербовый сбор

Дополнительно один раз иностранец обязан заплатить и гербовый сбор, который вносится в бюджет страны в течение месяца после подписания договора. Размер платежа определяется стоимостью жилья: заключение договора на сумму в пределах 171 тысяч евро вынуждает владельцев оплатить 0,15 % по налоговой ставке, а больше указанной суммы — возрастает до 0,2 %.

Ежегодные сборы

На Кипре покупка нового жилья предусматривает не только право владеть красивым домом в живописном месте, но и обязанность совершать каждый год бюджетные выплаты за владение недвижимым имуществом. Такие особенности закреплены законодательно, где прописано, что налоговая ставка напрямую зависит от суммы объекта. Минимальный налог составляет 0,8 %, а максимальный — 1,7 %. Если же жилье и его содержание в течение года стоит меньше 40 тысяч евро, тогда владельцы платят всего 0,6 %.

К ежегодным выплатам относятся и налог на добавленную стоимость, ставка которого высчитывается, исходя из средней цены на жилплощадь на Кипре. Согласно закону, НДС в стране равно 19 %, но, если площадь жилого объекта колеблется в пределах 275 кв. м, тогда появляется возможность применять льготную тарификацию. При этом под ставку 5 % попадают только объекты площадью до 200 кв. м, а остальные — под 19 %.

Для того, чтобы применить ставку в 5 %, нужно, чтобы иностранец владел только одним объектом недвижимого имущества на Кипре, не подавал ранее заявку на пользование льготами, право собственности перешло на недавно возведенную недвижимость (должна быть основной при дальнейшей эксплуатации).

Иностранные граждане каждый год платят и специальный муниципальный сбор, который идет в бюджет того или иного региона. Средний размер налога составляет почти 200 евро с объекта. Но это нестабильная ставка, поскольку она зависит от размеров дома, виллы, квартиры. В сбор включены такие платежи, как оплата за вывоз мусора, уличный свет, благоустройство территории.

Возможные льготы

Ими могут пользоваться, как иностранные покупатели, так и резиденты. Для этого должны существовать такие условия, как:

  • годовой доход меньше 19,5 тысяч евро. Такой вид дохода налогом не облагается;
  • если в страну ввозятся предметы личного пользования, то оплачивать пошлину при пересечении границы не надо.

Поэтому жители стран ЕС, например, Болгарии, Дании, Бельгии, а также Египта, Китая и Канады, при покупке собственности на Кипре имеют возможность уйти от того, чтобы дважды платить налоги.

Недвижимость на Кипре

Республика Кипр — одно из самых привлекательных для туристов мест в Европе вот уже не одно десятилетие. Люди приобретают недвижимость на Кипре не только в качестве жилья для отдыха, но и как отличная возможность вложения денег и заработка.

Любая форма недвижимости, будь то жилая или коммерческая, имеет огромный арендный потенциал. Кроме этого, 300 солнечных дней в году, комфортный средиземноморский климат, вкуснейшая еда и вино подарят владельцам такой недвижимости еще и массу приятных впечатлений.

Цены на жилье на Кипре — вот ещё одна причина по которой жильё становится всё более привлекательным. Апартаменты на Кипрском побережье — это выгодная инвестиция на все случаи жизни.

Купить недвижимость на Кипре вам поможет компания Estate of Cyprus. Мы работаем с заботой о клиентах и профессионализмом. Можем гарантировать чистоту и юридическую защищенность сделок. Подберем лучший для вас объект для проживания или инвестирования по самой выгодной цене.

Недвижимость по видам

Гербовый сбор

Этот налог выплачивается единоразово, при приобретении как новой, так и вторичной недвижимости. Ставка рассчитывается в зависимости от рыночной цены объекта:

· Для объектов ценой ниже €171 тыс. — 0,15%.

· Для объектов дороже €171 тыс. — 0,2%.

Сбор нужно выплатить в течение месяца после заключения сделки.

Налоги

Налог на недвижимое имущество рассчитывается, исходя из оценочной стоимости жилья по ценам на 1 января 1980 года. С мая 2013 применяются новые диапазоны для расчета налогооблагаемой базы.

Стоимость
недвижимости,
евро
Ставка
налога,
%
до 12 500 0,0
(минимум
75 евро) 12 501 — 40 000 0,6 40 001 — 120 000 0,8 120 001 — 170 000 0,9 170 001 — 300 000 1,1 300 001 — 500 000 1,3 500 001 — 800 000 1,5 800 001 — 3 000 000 1,7 более 3 000 001 1,9

Кроме того, владельцы недвижимости на Кипре выплачивают ежегодный муниципальный налог: от 55 до 185 евро в зависимости от площади жилья.

Доход от аренды облагается подходным налогом, ставка которого — от 0 до 35 %.

При продаже жилья выплачивается налог на прирост капитала по ставке 20 %.

Недвижимость по видам

Налог на недвижимость на Кипре – арендные доходы

Если собственник недвижимости планирует сдавать её в аренду, то ему придётся уплачивать налог на доходы физлиц (НДФЛ). Ставка подоходного налога на недвижимость на Кипре определяется объёмом ежегодных арендных платежей и составляет:

  • 20% (при доходе от 19501 до 28000 евро);
  • 25% (при доходе от 28001 до 36300 евро);
  • 30% (при доходе от 36301 до 60000 евро);
  • 35% (при доходе от 60001 евро);
Читайте так же:  Размер подоходного налога

Если размер ежегодного арендного дохода составляет менее 19501 евро, то собственник освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц.

Поделитесь в социальных сетях

Гражданство Кипр

Эта цель достижима, за счет действующей государственной инвестиционной программы

Капиталин оказывает помощь в получении гражданства Кипр

Подпишитесь на рассылку и узнайте все об иммиграции на Кипр в удобное для вас время

Второе гражданство Кипра через покупку недвижимости: какие налоги нужно заплатить

Инвестиция в жилую и коммерческую недвижимость на Кипре весьма перспективна для иностранных граждан, ведь помимо актива, стабильно растущего в цене, можно получить и кипрский паспорт, обеспечивающий владельцу все преимущества гражданства ЕС.

Перед покупкой недвижимости стоит ознакомиться не только с тенденциями на рынке жилья, но и с нюансами налогообложения в юрисдикции. В следующем материале вы найдете информацию об основных сборах и налогах, с которыми столкнется иностранный инвестор при приобретении кипрской недвижимости, а также о затратах на содержание купленного объекта.

Основные типы налогов

Все новые объекты недвижимости облагаются налогом на добавленную стоимость (VAT). Не нужно выплачивать этот налог только тем, кто приобрел объект на вторичном рынке недвижимости, или же тем, кто купил объект, разрешение на строительство которого было получено до 1 мая 2004 года

.

Ставка НДС составляет 19%. Однако, начиная с 8 июня 2012 года, согласно закону №73(1)/2012, в ряде случаев может действовать льготная ставка — 5%.

Кто может претендовать на оплату НДС по льготной ставке 5%:

· Физические лица, достигшие 18 лет.

· Те, кто приобрел жилье исключительно для собственного использования. При этом на острове можно не проживать длительное время. Если у инвестора нет в планах переезда на остров, главное, чтобы во время визитов на Кипр он останавливался именно в этом объекте. В течение 10 лет нельзя использовать жилье для получения прибыли — т.е. сдачи в аренду.

· Лица, которые еще не приобретали жилые объекты на Кипре по льготной ставке НДС. Купить с 5% НДС можно только один объект недвижимости, последующие облагаются стандартным налогом в 19%.

Некоторые нюансы применения 5%-ного НДС

Стоит учитывать, что льготная ставка применяется к первым 200 м2 объекта, остальная площадь облагается налогом по стандартной ставке 19%. При расчете площади ориентируются на планы объекта, которые утвердили официальные службы Кипра.

Если при покупке был выплачен НДС, однако новый владелец не использовал объект, и жилье осталось в состоянии нового, то при перепродаже можно претендовать на возврат суммы НДС.

Если с момента приобретения недвижимости не прошло 10 лет, но владелец начал использовать в качестве места проживания другое жилье или же перепродает объект или сдает в аренду, он должен возместить разницу между льготной и стандартной ставкой НДС. Не позже, чем через 30 дней после таких изменений требуется обратиться в налоговый департамент для расчета необходимой суммы компенсации. При этом учитывается количество лет, которое осталось до завершения 10-летнего периода.

Налог на канализационные услуги на Кипре

Ставка налога на канализационные услуги на Кипре находится в диапазоне от 3 до 7%. Налогооблагаемой базой считается рыночная стоимость недвижимости, рассчитанная по состоянию на 1 января 1980 года. Сбором и перечислением налога в бюджет занимается управляющая компания.

Муниципальный налог на недвижимость на Кипре

Размер данного налога зависит от местоположения дома, а также от рыночной цены недвижимого имущества по состоянию на 1 января 1980 года. Ставка сбора варьируется от 1 до 2%. Собранные деньги перечисляются в бюджет муниципального образования и расходуются на уборку территории, организацию освещения улиц и водоснабжения квартир. Средний годовой размер муниципального налога составляет порядка 200 евро.

Пошлина за передачу прав собственности

Начислением налога занимается Земельный Департамент Республики Кипр (до конца 2014 года данный налог не взимался). Ставка единоразового сбора зависит от рыночной цены недвижимого имущества и составляет:

  • 1.5% (цена недвижимости до 85430 евро);
  • 2.5% (цена недвижимости от 85430 до 170860 евро);
  • 4% (цена недвижимости свыше 170860 евро).

При оформлении недвижимости на нескольких собственников ставка налога снижается из-за уменьшения налогооблагаемой базы. Законодательство Республики Кипр предусматривает определённые льготы по оплате пошлины. Если объектом продажи является земельный участок, который не облагается НДС, то ставка сбора за передачу прав собственности может быть снижена на 50%.

Пошлина за переход прав собственности не уплачивается в следующих случаях:

  • дарение недвижимости родственникам;
  • дарение квартиры или дома местному муниципалитету;
  • дарение недвижимого имущества благотворительным фондам или образовательным учреждениям;
  • передача недвижимости на баланс коммерческой организации, учредителями которой являются члены семьи дарителя (новый собственник должен владеть имуществом не менее 5 лет).

Если недвижимость подарена фирмой собственным акционерам, являющимся членами одной семьи, то пошлина за переход прав собственности не взимается (новый владелец помещения не должен продавать его в течение 36 месяцев с момента дарения).

Сергей Евдокимов Эксперт по вопросам гражданства Кипра

Получите консультацию эксперта по оформлению инвестиционного гражданства Кипра

  • Узнайте о деталях и условиях получения гражданства через инвестиции
  • Получите список необходимых документов и расчет стоимости оформления гражданства

Недвижимость Кипра по городам

Гербовый сбор на недвижимость на Кипре

Новый собственник недвижимого имущества обязан уплатить гербовый сбор в течение 30 суток с момента подписания соглашения о купле-продаже жилья. Если сумма покупки составляет менее 5000 евро, то покупатель освобождается от выплаты налога. Ставка 0,15% применяется в случае, когда цена недвижимости составляет от 5001 до 170000 евро. Если сумма покупки превышает 170 тыс. евро, то ставка гербового сбора составит 0,2%.

Страхование

Недвижимость на Кипре рекомендуется застраховать, так как в стране есть вероятность землетрясений, ливней зимой и пожаров летом. Можно также застраховать жилье от краж с взломом, актов вандализма, падения самолетов и деревьев. Страхование зданий и их содержимого стоит примерно 2,5 евро на каждую 1 000 евро. Подробнее читайте в статье «Особенности страхования жилья на Кипре».

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Видео (кликните для воспроизведения).

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Источники

Налог на недвижимость на кипре
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here